서울 금천구"단독주택"경매>독산동"수익형 2층주택(4억)306-8477

서울 금천구"단독주택"경매>독산동"수익형 2층주택(4억)306-8477

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 서울시 금천구 독산동에 위치한 “단독주택”으로

1990년 7월 건축된 임대수익형 주거시설이 경매를 통해 나온 매물입니다.

현황 소유자가 점유관리중이여서,실사용 하는데 문제없는 건물로

구도심내 중장기 재테크투자처 또는 거주 가능한 투자형 주택 찾는분 최적.

⇰낙찰후...김소장 TIP

향후 지역적 개발잠재력이 남아 투자수익 기대감이 있으며

자체개발이 가능한주택 찾는분은 눈여겨 볼 매물의“ 재테크 투자처”로...

실거주 가능한 구도심 단독주택 찾는분 적합할 듯.

<서울 금천구지역 구도심지역내 “투자형 단독주택”>

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 50%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 임대형 단독주택이면서,

일부 배당받지 못하는 소유자와 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..재계약 또는

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 독산동지역내 동종매물(2층주택) 1건이

2016년 3월에 ..2차 매각절차가 진행되어..

..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<서울 금천구/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 77.8% ㆍ평균경쟁률 3명>

 

♠ 서울시 투자형 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 서울구도심지역내 실사용 가능한 임대수익형 단독주택으로...

관심 많은 지역내 경매진행중인 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 선순위 및 후순위 임차인 다수존재하고..배당받지 못하는 임차인 있을수 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “건물 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

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문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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회원님 편의를 위하여 

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ독산4동자율방범대(95m)ㆍ금천호암노인종합복지관(142m)ㆍ서울금천경찰서문성지구대(237m)ㆍ독산3동동산경로당(249m)ㆍ우체통(260m)ㆍ성원미디어스쿨지역아동센터(264m)ㆍ독산4동정심경로당(391m)ㆍ독산2동정훈경로당(434m)ㆍ독산2동노인분회(434m)ㆍ독산4동주민센터(469m)
교육	ㆍ신광어린이집(23m)ㆍ태양어린이집(76m)ㆍ열매어린이집(185m)ㆍ청아어린이집(241m)ㆍ정심초등학교(259m)ㆍ개미어린이집(263m)ㆍ성원어린이집(268m)ㆍ둥지어린이집(274m)ㆍ사랑어린이집(276m)ㆍ예람어린이집(340m)
교통	ㆍ금천구민문화체육센터주차장(127m)ㆍ독산4동공영주차장(178m)ㆍ루마썬팅금천독산점(280m)ㆍ삼화자동차공업사(299m)ㆍ남서울카센터(306m)ㆍ남서울경북주유소(306m)ㆍ남문종합오토바이상사(328m)ㆍ천지랜드불한증막24시주차장(358m)ㆍ대림우정모터스(379m)ㆍ대원카센타(390m)
금융	ㆍ금천신협본점(282m)ㆍKB국민은행365독산동점(315m)ㆍ우리은행독산동무인자동화점(346m)ㆍ관악농협독산중앙지점(433m)
레져	ㆍ금천구민문화체육센터(159m)ㆍ금천구민문화체육센터수영장(163m)ㆍ젤잼물놀이터(254m)ㆍ아카시아배드민턴장(317m)ㆍ금천공원운동장(317m)ㆍ금천구립독산테니스장(429m)
생활	ㆍ좋은사람들부동산(90m)ㆍ쌈지어린이공원(162m)ㆍ연지부동산중개(167m)ㆍ예손순복음교회(190m)ㆍ남서울공인중개사사무소(210m)ㆍ대성공인중개사사무소(232m)ㆍ동산공원(235m)ㆍ미래공인중개사사무소(241m)ㆍ천주교독산동교회(244m)ㆍ두벅이포차(246m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ태우인테리어(33m)ㆍ할매식당(69m)ㆍ먹꼬먹꼬(71m)ㆍ청정햇살즉석방아(78m)ㆍ사계절맛김치(85m)ㆍ나들가게우리홈마트(118m)ㆍ천냥야채(128m)ㆍ한영유통(132m)ㆍ코디헤어(157m)ㆍGS25독산쌈지점(169m)
숙박	ㆍ온천장여관(235m)ㆍ월성장여관(245m)ㆍ대림장여관(286m)ㆍ은성장여관(384m)ㆍ유성장여관(425m)ㆍ둥지원룸(442m)ㆍ궁전파크모텔(450m)
의료	ㆍ대한실버하우스(200m)ㆍ그린동물병원(231m)ㆍ천지인소아과청소년과(261m)ㆍ김현우산부인과의원(268m)ㆍ김대수치과(273m)ㆍ미래팜약국(301m)ㆍ강남가정요양원(302m)ㆍ이사랑치과(302m)ㆍ삼성정형외과의원(306m)ㆍ대지약국(318m)
개발계획	ㆍ 서울 금천구 정비구역등 해제 및 지형도면 고시[독산동]   2017.12.28 ㆍ 서울 금천구 서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구 지구계획 변경승인 및 지형도면 등 고시[독산동]   2017.09.28 ㆍ 서울 금천구 도시계획시설(공공청사) 결정 및 지형도면 고시(금천소방서)[독산동]   2017.07.06 ㆍ 서울 금천구 금천구 독산동 금하마을 정비구역 지정 및 지형도면 고시[독산동]   2017.06.22 ㆍ 서울 금천구 독산 기업형임대주택 공급촉진지구 지정 지구계획 승인 및 지형도면 등[독산동]   2016.09.30

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