노란궁뎅이가..매일 "꾸~욱" 추천하는 경매

*.지분경매 ?? 경매의 한 종류로.. 일반적인 경매(임의.강제.형식적경매)와 달리 부동산 전체의 소유권취득이 아니라, 부동산의 일부 지분을 경매로 취득하는것 장점 - 잘만 이용하면 오히려 더 큰 수익을 남길 수도 있다 - 물건 특성상 지분경매는 경쟁이 적고, 유찰 횟수가 많아 가격이 저렴하다 - 부동산 전체가 아닌 일정 지분만 매입하는 것이므로 비교적 소액투자가 가능하다. 단점 - 낙찰 후 다른 공유자와 재산을 분할하는 것이다(상당한 기간 소요) - 공유자가 많으면 의견이 서로 분분해 협의 자체가 어려울 수 있다 - 각각의 건축물이 분할로 인해 건축법상 오류가 발생한다던지, - 분할최소면적에 미달 된다든지 분할로 인해 민원이 야기될 소지가 있는 경우 분할이 되지 않을수도 있습니다 - 다른 공유자에게 우..

농지취득 자격증명 제도 ✓ 농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득하는 자가 그 소유권에 관한 등기를 신청할 때에는 농지취득자격증명을 첨부하여야 한다 농지법 제8조에 의거 전, 답, 과수원 등 농지를 매수할 때 매수자가 농업인(농민)이거나 직접 농사를 지을 사람인 여부와 영농의사가 있으면 발급신청이 가능하다. (거주지와는 관계없이 영농의사와 영농 능력이 있으면 됨) 발급가능 대상자 요건 - 농업인 또는 농업인이 되고자 하는자. - 주말체험농장을 하고자하는 개인. - 농업법인(그외 법인은 대상자 아님). - 농지전용 허가를 받거나 농지전용신고를 한자. - 한국농어촌공사가 개발하여 매도하는 경우로 도농간 교류촉진을 위한 1,500㎡ 미만의 농원부지, 농어촌관광휴양지에 포함된 1,500㎡미만의 농지를 취득 하려..

※ 경매는 모든책임이 낙찰자에게 있다. 따라서 전문가의 도움 또는 철저한 분석이 필요하다. ( 돈이 많아서 그런지 알수없는 경우 가 있다. 결국은 보증금을 날리고 잔금을 미납하여 재매각 되는 경우가 현장에 일하다보면 종종 본다) 1. 철저한 권리분석(분석 또 분석) 법원 부동산 경매 물건은 일반적으로는 매매가격보다 싸지만 주택의 경우 주택임대차보호법상 대항력이 있는 세입자에게는 기존의 임차금액을 물어줘야 하는 경우가 있다. 여러 번 유찰된 물건일수록 권리관계가 복잡하거나 임차금액을 물어줄 가능성이 높다. 낙찰자가 부담해야 할 부분은 없는지도 반드시 확인해야 한다. 더군다나 최근 상가건물임대차보호법이 2002년 11월 1일로 시행됨에 따라 권리분석은 경매물건 입찰에 다가서는 첫째이며 가장 중요한 작업이다...

1. 사건번호를 올려 주세요? 각 추천매물에는 아래와 같이 제목 및 내용상에 사건번호.입찰일자.해당법원.감정가.최저입찰가.진행횟차등이 기재되어 있습니다 (아래 해당사진 캡쳐부분...참고바랍니다) 2.지난 사건은 삭제하면 안되나요? .. 각 지방법원에서 매월 또는 매일 진행되는 이 ..

어려운 법원경매 입찰컨설팅 전문"김소장과 함께 합니다 외국인의 법원경매(부동산) 입찰방법 알고가기 자주 하는 일은 아니지만 간혹, 국외거주중이시거나 잠시 국내에 머물고 계신분들께서 투자 또는 귀향 정착용으로 부동산을 경매를 통해 저렴하게 매입코져 문의가 있어 궁금한 사..

경매골 12- 위반건축물 및 이행강제금 경매 매물중 건축물대장상 ”위반건축물”로 등재되었다는 내용이 나옵니다 하여 건축물대장을 확인하면 아래와 같이 기재되어 있는걸 보실 수 있습니다. 위반건축물(違反建築物)은 대지나 건축물이 「건축법」과 명령·처분에 위반되는 건축물을..

^^~ 부동산 주요뉴스(2014/09/24) 1. 정부, 6억이상 주택 중개수수료율 0.5%로 하향 추진 - 6억이상 고가주택 매매거래에 적용되는 중개수수료를 현재 '0.9% 이하 의뢰인과 협의'에서, '0.5% 고정'으로 바꾸는 방안을 추진중. -전세 등 임대차 거래시 3억이상 주택의 중개 수수료의 경우, '0.8% 이하 의..

^^~ 2014/09/15 부동산 주요뉴스 1. 9.1대책의 여파로 당분간 집값 상승세는 지속 - 서울 아파트값 9주 연속 상승중. -재건축 연한 단축에 1980년대 준공아파트 낙찰률 급등 - 실수요자가 움직이면서..., 재건축부터 시작된 투자 열기, 일반아파트 매매까지 불붙여 경매 낙찰가율도 5년 만에 최고. ..

1. 1~2인 가구 증가..주택시장에도 '소형화 바람' ( "10일 통계청에 따르면 우리나라 1~2인 가구는 전체 가구의 48.2%인 835만여가구로 집계. 따라서,국내 2인 이하 가구가 증가하면서 이들을 겨냥한 식품, 가구, 가전 뿐만 아니라 주택 시장에도 소형화 바람이 불고 있다.) 2. '9·1 부동산 대책' 발..

^^~ 부동산 주요뉴스(2014/09/05) 1.광명시흥 보금자리, 지구지정 4년만에 백지화 (취락지구 제외 특별관리지역으로 지정해 난개발 방지키로함) 2.정부 2015년부터 미활용 국유지 적극 개발추진 (저활용 국유지 중 우수 입지를 발굴해 다양한 방식을 도입해 개발을 추진한다) 3. 9·1부동산 대책 ..

질문을 늦게봤네요.. (질문을 보니..., 부동산공부하시는분이신가요??) 다른분들도 궁금할걸로 보구 답을 넓게 올리겠습니다. 경매입찰시 수목은 1.토지상의 유실수나 수목이 토지소유자의 소유이면 감정평가하여 경매의 대상으로 하는 것이 원칙입니다. 토지에 부속되는 합물로 낙찰자..

고양시 일산서구 주엽동 12 문촌(8단지동아)아파트 27평형 / 189.000.000원 / 06.02 / 815 / 본건은 "응.찰.적.기의 매물"로 1차분석후 "김소장"이 추천드리고 있습니다. ** 아래 내용은 참고만 하시고 응.찰은 컨설팅 책임하에 신중히 하셔야 합니다. 단순검색후 "회원임의로 응.찰한 매물은 본사에..

경매골 11-(오토)캠핑장사업 알고 준비하세요... 김소장 언제부터인가 자연친화적인 여가활동을 즐기면서 웰빙 또는 힐링이 새로운 트렌드로 나타나고 있습니다. 그래서인지 카페회원님들께서도 몇분이 풍광이 우수한 숲속뿐아니라 사계절 관광지 중심으로 오토캠핑장을 염두에 두고 문..

경매골 10- 무잉여...,(경매신청자에게 돌아갈돈이 없다 ???) -민사집행법 제 102조- 경매 배당의 기본 원칙인 “잉여주의” 풀어 말하자면 돈받고저 경매를 진행했으면 낙찰후엔 배당을 받는 것이 원칙인데..., 경매신청 채권자보다 배당순위가 빠른 채권을 변제하고 나면 경매신청자에게 ..

경매골 9- 농지(전,답) 직불금제도 알아보기 농지(전,답) 직불금 ○ 직불금 지급대상자 1.「농어업경영체 육성 및 지원에 관한 법률」 제4조제1항에 따라 농업경영체로 등록한 자 2.농업보조금 지급 대상 농지에서 농업에 종사하는 농업인과 농업법인 3. 농촌 외의 지역에 주소 또는 주된 사..

아리랑과 스리랑의 어머니가 누구인지아는가?? 답은 바로"아라리"이다. (아리 아리랑 스리 스리랑 "아라리"기 낳네~~) 여기서 "아라리"가 엄마인것을 알 수 있다. 그럼 아리랑과 스리랑의 아버지이자 아라리의 남편은 ?? 바로 "아리"이다 (아리랑 "응~응~응" 아라리가 낳네~~) 여기서 우린 "아..

문의하신건에 대하여 정확한 서류상태를 본것이 아니여서 일반적인 답을 드립니다..(그리고 질문의 제가 늦게 확인하는 바람에..., 죄송) 유치권이라것은 그 기초와 원인은 채권 즉 공사대금에세 비롯된 것입니다. 공사대금에 대한 유치권이 성립하려면 경매개시 결정등기 이전에 공사대..

<경기도 개발소식> 경기도 안에 9개 노선(136㎞) 의 도시철도 건설이 추진 ‘경기도 10개년 도시철도 기본계획’을 확정 고시 경기도 안에 2020년까지 9개 노선(136㎞) 의 도시철도 건설이 추진된답니다. 중장기투자자들은 상기노선에 따른 지가상승예상지역에 투자하시길...., ..

◆<토지투자자 "반가운 소식"> 토지규제완화 예정 ... 계획관리지역 토지입지규제 풀린답니다. 정부는  계획관리지역 도시지역 중 상업지역 준주거지역 준공업지역 4개지역(전국토의 12%에 해당)에 한해 일단 2014년부터는 이 지역에대한 법에서 정..

경매골 8.- 공장시설 응찰하기 몇해전부터 불어닥친 밑바닥경제 침체로 도산하는 제조업체가 늘어나고 있습니다. 그래서 요즘은 법원에 경매로 넘어가는 공장이 증가하고 있죠. 공장경매는 아파트나 상가와 달리 잘 모르는 분야다보니 초보투자자 또는 일반투자자라도 쉽게 투자하기엔 ..

쌀소득 등 보전직불제 쌀소득 등 보전직불제는 농지의 형상 및 기능유지 요건을 충족하는 경우에 지급하는 고정직불금과 산지 수확기 평균쌀값이 목표가격에 미달하는 경우에 지급하는 변동직불금으로 구분된다. *.고정직불금은 지난 2006년부터 2012년까지 ha당 70만원(진흥지역 746천원, ..

경매골 4.^^ 농지취득자격증명 농지의 매각 또는 농지로 이용중인 토지는 대부분 면적에 관계없이 농지취득자격증명서(이하 농취증) 제출이 법원 매각물건명세서상 특별매각조건으로 정해져 있습니다. 매각결정기일(통상 7일이내)까지 농취증을 발급받아 제출해야만 매각허가결정을 받..

1. 2012타경 7910(임의) 당진시 채운공원휴먼빌아파트 102동 1604호 낙찰가가 궁금하구요? 유치권이 있었는데 낙찰과 동시 소멸되었는지 어떻게 되었는지도 궁금합니다. - 오늘 11명응찰하여 189,990,000 (감정가 62.1%)에 낙찰되었습니다. 유치권이란 낙찰과함께 소멸되는 되는것이 아닙니다. 본건..

경매입찰시 수목은 1.토지상의 유실수나 수목이 토지소유자의 소유이면 감정평가하여 경매의 대상으로 하는 것이 원칙입니다. 토지의 부합물로 낙찰자의 소유가 됩니다. 또한 ⇰ 타인의 토지상에 권원없이 식재한 수목의 소유권은 토지소유자에게 귀속함. 하지만 ⇰ 권원에 ..

" 2013년부터 주택(아파트.단독.빌라등) 구입시 취득세 올라갑니다..." 정부가 한시법으로 2012년 9월 24일부터 12월31일까지 부동산 거래 활성화를 위해 1주택(9억원이하)에 대한 취득세를 1%로 추가 감면하여 주택취득자에게 조금이나마 비용절감이 되었으나 내년 1월1일부터는 다시 2%로 원상..

11월 인천시 중구 전지역 경매진행목록 ~ 상세내역 또는 입찰에 관해 궁금하신분은 연락주세요 ~ (입찰일자가 지난물건이라두 낙찰여부 알려드립니다) 매물상담 김소장 010-9185-0439 031-252-0430

11월 인천시 연수구 전지역 경매진행목록 ~ 상세내역 또는 입찰에 관해 궁금하신분은 연락주세요 ~ (입찰일자가 지난물건이라두 낙찰여부 알려드립니다) 매물상담 김소장 010-9185-0439 031-252-0430

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11월 인천시 부평구 전지역 경매진행목록 ~ 상세내역 또는 입찰에 관해 궁금하신분은 연락주세요 ~ (입찰일자가 지난물건이라두 낙찰여부 알려드립니다) 매물상담 김소장 010-9185-0439 031-252-0430

11월 인천시 남동구 전지역 경매진행목록 ~ 상세내역 또는 입찰에 관해 궁금하신분은 연락주세요 ~ (입찰일자가 지난물건이라두 낙찰여부 알려드립니다) 매물상담 김소장 010-9185-0439 031-252-0430