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화성시 봉담아파트 3차경매건>수영리 우방아이유쉘1단지 34평형매각(22타경2949)202 본문
화성시 봉담아파트 3차경매건>수영리 우방아이유쉘1단지 34평형매각(22타경2949)202
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화성시 봉담읍 수영리 “ 수영초등학교”인접하여
위치한
“ 우방아이유쉘1단지 34평형APT”
가
법원경매를 통해 감정가 6억 900만원에
나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한
2억 9900만원으로 3차경매절차가 진행중이다.
1차 2022.11.15(100%) – 유찰
2차 2022.12.15 (70%) – 유찰
3차 2023.02.02 (49%) --매각절차진행
아파트 전용면적은 85㎡ (25.7평)
32평형아파트..
대지권도 55.4㎡ (16.7평)을 가지고 있다(일괄매각).
2016년 4월 건축한 6개동 488가구 아파트단지,
해당 물건은 23층 건물 중 ,,,중고층인 14층.
동간거리 넓고 채광 및 조망권 양호한 남향 중층으로
넓은거실1+방3가 배치된 4베이(bay)인기구조 판상형이다.
계단식 , 도시가스 / 개별난방구조..
(현황 소유자 점유상태)
« 본건 수원시와 접경지인 봉담읍 수영초교 근거리단지로서
영유아교육시설 및 초등학교 가까운 초학세권이 장점인
입지의 저렴한 아파트 투자처.
수원 도심지와 각종 상가와 편의문화시설 지근거리내
초등학세권역아파트 단지로 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나
권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을 마련하고
낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해
투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....
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주의
- 2022년 4월 감정후 ..현재 3차매각 진행중인 사건임.
ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.
- 법원기록상 임대차 관계 없음
-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.
-입찰전 분석 및 보고서
- 종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송
- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .
- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인
- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부
- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인
ㆍ 실입주가능여부와 경매건 상태 및 임대수익률 검토
- 지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=
화성시 봉담읍 수영리 “초등학세권
우방아이유쉘1단지
”34평형APT 경매건
2회 유찰로 3차경매로 진행중인 아파트로
시세 대비 저렴한 매물입니다.
현황이 입찰최적기면서
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- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) - 9.경락대출 서류준비 및 자서
- 10.소유권이전(30일내외)
- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)
010-9185-0439(김소장 연락처)
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각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상
김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처 올리지 못한 매물이 많습니다.
혹여,
직접적으로 추천받고 싶으신 분은
전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을
간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다
(꾸벅)
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경매입찰시 준비사항
1. 본인이 직접참여 할 경우
➀도장 (막도장가능)
➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
2. 대리인이 참여 할 경우
➀대리인 도장 (막도장가능)
➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)
⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)
3. 법인(대표)이 참여 할 경우
➀법인 도장(대표 도장도 가능)
➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
4. 법인 대리인이 참여 할 경우
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➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
⑤대리인 도장 ⑥법인인감증명서 1부
상담연락처 010-9185-0439김소장)
- 대출 어려움에 고충이 있으시거나...
뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도
연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후
안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.
상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을
김소장의 추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여 책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"
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