여주시 시골주택매각>강천면 귀촌형 주택 및 토지 216평 3차경매건(2022타경 19045호)412

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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여주시 강천면 시골주택 경매

추천매물..  진행정보 TIP

 

«본건 주변은 단독주택,농가주택,농경지,임야,골프장등 혼재된 도심외곽지역내

쾌적하고, 조용한 주거환경을 갖춘

경기 여주시 강천면 부평리소재 “여주온천”인근

귀촌형 “주택 및 토지 216평 ”등이

법원경매를 통해  감정가 3억 1800만원으로 나와

2회유찰 후..감정가대비 49%로   매우저렴한

1억 5600만원으로 ..3차매각절차가 진행중이다..

-1차(100%)  2022 -11 -09    유찰

 2차(70%)  2022 -12 -14    낙찰 

         -----    3명응찰. 낙찰 후   대금미납으로 재매각

2차(70%)  2022 -03 -08    유찰 

3차(49%)  2023-04-12  매각진행

 

계획관리지역 대지 2필지

총면적은 715.0㎡ (216.3평)

주거용건물 1동 및 창고1동외 부속건물

건물 총면적은 277.6㎡ (84.0평)이다.

 

“여주온천 및 여주썬밸리CC”동측인근  왕복2차선 지방도변에 조성된

본건물은

2003년 3월에 건축한 벽돌구조철콘지붕 단독주택 1동과

2007년 9월 건축한 단층구조 창고시설 1동외

부속정자와 냉장창고,다용도실등 일괄매각건

- 경매진행중인 현재 소유자외 임대차 없음 -

경기 여주시 강천면소재지에서 다소 외곽 농촌지역으로

제반차량 및 도보 접근성 양호한 귀촌에 적합하면서

넓은 창고시설 갖춘  저렴한 시골주택 찾는투자자  최적의 매물.

.. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

주의

- 2022년 7월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.

ㆍ 매재각사건으로  매수신청보증금은 3차최저가의 30% 준비하시면 됩니다.

- 법원기록상  소유자외 임대차 관계 없으나

구체적인 임대차관계 및  실사용여부는 별도의 확인이 필요함

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 

경기 여주시 외곽 농촌지역내  강천면소재지 인근

귀촌형  시골  단독주택 및 창고시설경매건으로

많은 유찰로..주변 시세 대비 저렴한 ...

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

«

경기 여주시 강천면 지방도변

넓은 창고시설 갖춘 주거시설로,,, 찾는 수요는 많으나 ...

매물이 흔하지 않은 입지의 저렴한 경매매물.

실주거형 단독주택 및 귀촌형 시골주택  찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2022타경 1904호 주택관심”으로

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주거시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 여주시 강천면 부평리소재  

 시골 주거용건물 및 토지 2필지매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"