고양삼송지구 수익형건물>덕양구 원흥동 임대수익형 상가주택 3차경매건(2022타경 3185호)705

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 고양시 덕양구 원흥동소재 “삼송택지지구내

" 상가주택 건물 1동 및 대지 경매“ 추천건 !!

지하철3호선 원흥역 북동측 지근거리에 위치하며

직.간접적으로 실사용 및 임대수익용으로 무난한 건물로

..등기권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,재테크환경등을 고려해

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본 건물의 경락대출 가능액은 ?

감정가 및 낙찰가 70 ~40%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

♠ 경기 고양시 덕양구 삼송지구

상가주택(건물1동.토지1필지) 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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본건 입찰전 주의.확인 할 특이사항은 ?

 - 본건과 같은 다가구형 건물경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 본 건물 22016년 5월에 신축한 지하1층 지상4층구조의

상가 및 주거전용건물로 건물감정은 전체감정 약40%에 해당되며

부담가는 지장물등은 없는 상태이다.

- 2022년 7월 감정평가 후..현재는

3차매각절차가 진행중인 강제경매사건입니다

- 매수신청보증금은 3차 최저가의 10%

- 소유자외 임대차 다수가 있는 사건으로, 세부점유관계 와

점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가와 권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

( 대항력을 갖춘 선순위 임차인 6명이 있으므로 주의확인요망)

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고 .경계확인 필요함.

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고양시 덕양구 상송지구 상가주택 경매.

추천매물.. 감정가격 및 경매진행일자 ?

- 주위 아파트단지,각종 상가주택와 근린시설,주택 .임야등 혼재하는

고양시 덕양구 원흥동“ 원흥역” 인근 일반주거지역에 위치한

“건물1동(상가주택)및 대지 101평”등

이

법원경매를 통해 감정가 23억 6820만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%인

11억 6100만원으로 ...3차경매절차가 진행중이다.

1차(100%) 2023-04-26 - 유찰

2차(70%) 2023-05-31 - 유찰

3차(49%) 2023-07-05 매각진행됩니다

도시지역 1종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 333.0㎡ (100.7평)

본건물 ..상가 및 주거용건물 1동

건물 전체면적은 871.2㎡ (263.5평)

2016년 5월에 신축한 일반철콘구조 경사슬라브지붕

지하1층 및 지상 4층구조 상가 및 주거전용의 건물 1동외

별도외의 다락구조의 부속건축물 위치하나..전체 일괄매각사건임

지층 상가 2개호 1층 상가 1개호, 2층,3층은 각각 주택 3개호와

4층은 주택 1개호와 부속 다락으로 구성됨

(경매진행중인 상가 및 주거용으로

현재 8인의 선순위와 후순위 임대차가 등재되어있으므로..

..세부점유관계와 인수여부 및 실임대사항은 확인 필요함)

-총보증금: 770,000,000 / 총월세금: 1,200,000

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고양시 덕양구 삼송지구 "원흥역"인근

상가주택 1동 및 대지 1필지 경매건. .

3차경매 진행중인

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 기존 상가 및 주거에 필요한 기반시설 갖춘 건물인데다

제반차량 진출입 양호한 입지면서

,주변 도심지와 국지도로로 접근성이 무난한 상가주택으로

본건과 같은 임대용 건물 실투자자뿐아니라

고양 삼송지구 내로

다용도 실이용 가능한 수익형 상가주택 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

“2022타경 3185 관심”으로

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"