가좌공업지역 공장> 인천시 서구 가좌동소재 4층구조 공장 2차경매건(2021타경 503707)919

가좌공업지역 공장> 인천시 서구 가좌동소재 4층구조 공장 2차경매건(2021타경 503707)919

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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 본건 다용도 산업시설인 공장경매건

인천 서구 가좌동 일반공업지역에 위치하며

본건까지 제반차량 및 대중교통 도보 접근성은 무난하고

도심내 각종 상업시설 및 주거와 편의시설등이 가까우면서

인천2호선“인천가좌역” 및 인천대로“가좌I/C”와 지근거리

위치여서.. 출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 무난한 입지의

. 권리상에는 별 문제가 없는 산업시설 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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본건과 같은 산업시설 경락대출 가능액은 ??

감정가 및 낙찰가 90~70%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 및 특수권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

분석 의뢰시 입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

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  - 본건과 같은 산업시설 경매사건은 활용가능성과

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

-본 공장의 토지감정은 평당 601만원 25억 9700만원

건물 감정은 평당 161만원 11억 9600만원(전체감정 약32%)

부담가는 부속 기계기구등은 없으며...

건물내 위생 및 화재설비와 화물용승강기(8000kg) 매각 포함함.

부담가는 부속 기계기구등은 없으며... 건물은 양호한 관리상태이다.

.

- 소유자외 임대차와 사업자가 있는 사건으로,

세부점유관계와 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가와 권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

2021년 3월 감정평가 후

현재는 2차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비요망

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고 , 경계확인 필요함.

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인천시 서구 가좌동 단독공장 경매

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ??

본건은 다용도 산업환경 및 도심 및 국지도로 접근성 무난한

인천 서구 가좌동 일반공장지대‘ 인천항 인근

“산업시설(공장)및 토지 427평”등이

법원경매를 통해 감정가 37억 9300만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

26억 5500만원으로 2차경매절차가 진행중이다.

 1차(100%) 2023-04-04 - 유찰

2차례 기일연기 후

⇨ 2023-09-19 2차(70%)   매각진행됩니다

일반공업지역내 공장용지 1필지

총면적 1,411.0㎡ (426.8평)

본건물 공장 1동외 부속 건축물등

건물 전체면적은 2,449.3㎡ (740.9평)

2004년 11월에 건축후..2018년 3월 증축한 일반철골구조철콘지붕

4층구조 공장(높이 15.7m) 1동외 부속기계실 일괄매각사건

(경매진행중인 . 현황 소유자외 2층 및 4층일부에 임대차 있으며

그 외 대부분은 소유자측에서 공장 및 사무실로 운영관리중이므로..

세부임대사항 및 실점유사항은 확인 필요함)

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인천 서구 인천항”인근 소재

 

단독형 제조공장 경매건으로...

 

2차경매로 시세대비 저렴한

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

제반차량 진출입 문제없는

양호한 산업환경 갖춘데다 국도와 인천도심지인근

민원소지가 적은 제조공장으로 실운용하는데 문제없어

다용도 이용 가능한 단독공장 투자자와

중소규모공장 및 작업장 찾는 투자라면 금상첨화.

인천 서부지역 제조공장 및 산업시설 찾는

실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“ 2021타경 503707호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담드립니다)

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"