김포시 사우동공장>제조공장 2동 및 토지 525평 2차경매건(2022타경 3078호)713

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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 본건 김포도심인근 다용도 산업시설인 공장경매건

김포시 사우동지역에 위치하며

본건까지 제반차량 및 대중교통 도보 접근성은 무난하고

도심내 각종 상업시설 및 주거와 편의시설등이 가까우면서

김포한강로 “한강시네폴리스 I/C”와 지근거리의

위치여서.. 출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 무난한 입지의

. 권리상에는 별 문제가 없는 산업시설 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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본건과 같은 산업시설 경락대출 가능액은 ??

감정가 및 낙찰가 90~70%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 및 특수권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

분석 의뢰시 입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

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  - 본건과 같은 산업시설 경매사건은 활용가능성과

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

-본 공장의 토지감정은 평당 383만원 20억 1260만원

건물 감정은 1억 5960만원(전체감정 약 7%).

부담가는 부속 기계기구등은 없으며... 건물은 양호한 관리상태이다.

.

- 소유자외 임대차가 있는 사건으로,

세부점유관계와 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가와 권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인 필수

2022년 8월 감정평가 후

현재는 2차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비요망

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고 , 경계확인 필요함.

- 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1개는 매각에서 제외함

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경기 김포시 사우동 단독공장 경매

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ??

본건은 다용도 산업환경 및 도심 및 국지도로 접근성 무난한

경기 김포시 사우동소재

“공장 2동 및 토지 525평”등이

법원경매를 통해 감정가 21억 7300만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

15억 2100만원으로 2차경매절차가 진행중이다.

 1차(100%) 2023-06-08 - 유찰

⇨ 2023-07-13 2차(70%) 매각진행됩니다

도시지역 생산녹지지역내 대지 1필지

총면적 1,735.0㎡ (524.8평)

본건물 공장 2동

건물 전체면적은 340㎡ (102.9평)

2018년 11월에 신축한 일반철골구조 난연판넬지붕

단층구조 공장(높이 8.1m) 2동외 부속화장실등 일괄매각사건

(경매진행중인 . 현황 소유자외 임대차 있으므로

별도의 실점유사항은 확인 필요함)

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경기  김포시 사우동 소재 
 
단독형 제조공장 경매건으로... 
   
 2차경매로 시세대비 저렴한

현황이 입찰최적기면서
적극적인 입찰 참여시기입니다
 제반차량 진출입 문제없는 
 양호한 산업환경 갖춘데다 국도와 김포도심지 인근  
민원소지가 적은 제조공장으로 실운용하는데 문제없어 
다용도 이용 가능한  단독공장 투자자와
 중소규모공장 및 작업장 찾는 투자라면 금상첨화.  
투자성 높은 김포도심 인접지역  제조공장 및 산업시설 찾는 
 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 

“ 2022타경 3078호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담드립니다)
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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"