임대수익형 올상가건물경매＞의정부시 용현동 5층구조 상가건물 2차경매건(2022타경 74559호)803

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 의정부시 용현동 상가건물경매 추천건

     임대수익형 근린시설  !!

 

 동종 중소규모 상가 및 아파트단지등 형성된  송산지구 최상의 입지

의정부경전철”곤제역”에서  가깝고

상업 및 주거환경 양호한  다용도 임대수익형 올상가건물로  

의정부지역내 꾸준한 임대수익 가능한 건물  찾는분  최적의 매물

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♠    경기 의정부시 용현동 “송산지구 “소재로

임대수익형  상가건물 매각

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본 상업시설 경락대출 가능금액은 ??

감정가 및 낙찰가  70~60%내

 

매물현황 및 입찰자신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태,권리인수에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ??

 

 - 상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있고

인접지와 경계확인이 필요하므로 실 임장 필요하며

경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 

확인필수사항

- 2022년 4월 감정평가 후  2차매각절차가 진행중인 강제경매사건

- 매수신청보증금은   2차최저가의 10% 준비

-경매진행중인 현재  4인의 선순위 임대차  있으므로,

..세부권리사항 및 실점유관계,인수보증금여부등은 확인 필수.

. 매각대상 전체 감정가격의 약 38%가 건물의 가격입니다.

- 부담가는 부속 지장물등은 적고... 건물은 보통관리상태이다.

- 실사용여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익성검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

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의정부시 수익형  올상가건물 경매.

추천매물.. 감정가 및 진행일자는 ? ?   

 주위 상가건물 및 근린시설,아파트단지,주택,학교등 혼재하는

경기 의정부시 용현동소재 “ 효자초등학교 ” 인근에 위치한 

“건물(올상가)및 대지 140평”이

법원경매를 통해 감정가 21억 2300만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

14억 8600만원으로.. 2차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2022-11-25 유찰

3차례 기일연기 후 

2023-08-03   2차(80%) 매각진행됩니다

2종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 463.9㎡ (140.3평)

본건물 1동 외 부속지장물

건물 전체면적은 1,185.5㎡ (358.6평)

 

2002년 9월에 건축한 철콘조슬래브지붕 지상 5층구조

상가전용 건물1동외 1층 부속창고시설등 일괄매각사건

- 1층은 상가 3개호, 2층~5층은 각 상가 1개호로 구성

경매진행중인 현재는 공실없이 전체 다수의 임대차 있는 상태.

(법원임대조사내역은

..총보증금:80,000,000 총월세금: 6,300,000 으로 되어 있으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

 

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경기 의정부시 용현동소재

재테크 및 임대수익형건물 및 대지 1필지

2차경매건으로..매물이 흔하지 않은 입지

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

다용도로  영업 가능한 상가건물투자자뿐아니라,

경매로 저렴하면서  “꾸준한 임대수익 가능한

건물투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 74559호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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010-9185-0439김소장

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"