수원시 팔달산자락 근린주택경매>도심조망권 갖춘 3층건물 및 토지124평 2차경매건(2022타경 75701호)831

수원시 팔달산자락 근린주택경매>도심조망권 갖춘 3층건물 및 토지124평 2차경매건(2022타경 75701호)831

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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수원시 팔달구 팔달로3가 “ 팔달산 자락” 도심조망권 지역

재테크형 건물(근린주택) 경매 추천건 !!

각종 주거 및 근린시설,카페,근린공원,임야등 혼재지역내 건물로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실임대환경등을 고려해

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본건과 같은 건물 경락대출 가능액은?

감정가 및 낙찰가 80~50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 해 드립니다 )

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

 - 본건과 같은 임대수익형 건물 경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 소유자 및 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드립니다

- 확인필수사항 -

- 1991년 12월 보존등기한 구축건물로

전체 감정의 약 2%가 건물감정가격일 정도로 미미합니다.

..2022년 12월 감정평가 후..

현재는 2차매각절차가 진행중인 임의경매사건.

- 부속 지장물로 부속창고시설과 차고,다용도시설등은

매각에 포함되며, 감나무외 수목 11주까지 일괄매각 됨.

-경매진행중인 현재 2인의 선순위 임대차 및 전입자 있으므로,

실임대사항 및 점유자 여부와 인수사항 확인등 심층적인 분석 필요하며

매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있어 실임장 확인 요함..

- 토지 1필지(약5.5평)는 대지이나 , 현황은 `도로`로 이용중임.

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수원시 팔달구 팔달로소재 수익형건물 경매.

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ?

- 주위 각종주거시설 및 근린시설,음식점,임야등 혼재하는

수원시 팔달구“ 팔달산자락 ”다소 고지에 위치한

“건물(근린주택)1동 및 토지 2필지”

등이

법원경매를 통해 감정가 8억 1610만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

5억 7130만원으로.. 2차 매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2023-07-14 유찰

2023-08-31 2차(70%) 매각절차진행

도시지역 제1종일반주거지역내 대지 2필지

총면적 409.0㎡ (123.7평)

본 건물 1동외 부속 지장물

건물 전체면적은 245.7㎡ (74.3평)

수원시 도심지에 위치한 “팔달산” 동측자락 다소 고지에

1991년 3월에 건축한 철콘조슬래브지붕

지상 3층구조 건물 1동외

부속주거시설과 창고시설,차고,수목등 일괄매각건

-건축물대장장 1층은 음식점이나 현황 건물 전체 주거용으로 이용중

- 경매진행중인 현재 법원임대조사상에는

개인 2명의 임대차외 전입자 2인등 총 4건이 등록되어 있으므로

세부 임대차 및 실임대사항, 보증금인수여부등은 확인 필요함.

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수원시 팔달구 팔달로3가소재

실거주겸한 및 임대수익형 건물

2차경매진행건으로.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 수원 중심지에 위치한 팔달산 동측자락 다소 고지에 위치해

조용하고 쾌적한데다... 도심을 내려다보이는 조망권까지 갖춘 매물

제반차량 접근성과 임대 및 실주거관계에 문제없는

귀한 입지의 재테크수익형 근린주거시설로

사계절 조망권 갖춘 팔달산자락 주거용 건물투자자

또는 주거겸한 상가 가능한 매물 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 75701호 관심”으로

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"