안산 수익형 건물경매＞원곡동 안산역인근 3층구조 상가주택 경매(2022타경60055)0109

안산 수익형 건물경매＞원곡동 안산역인근 3층구조 상가주택 경매(2022타경60055)0109

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경매물건을 저렴하고 안전하게.. 

마지막 점유 확보까지  확실히 도와 드리는

  부동산분석 및 경매.공매투자전문 김소장입니다 .

  "  주)리치인베스트 (since 2005) "

 010-9185-0439 .

 

이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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 아래는 본 경매건 !!  진행 정보 !!

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안산시 단원구 역세권지역 수익형 건물

"상가주택 경매“ 추천건 !!

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안산전철역 및 각종버스정류장등

접근성이 양호한 입지의

안산시 단원구 원곡동소재

수익형건물 상가주택이

경매로 저렴하게 진행중입니다.

입지,접근성,투자수익성,임대환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 컨설팅 해 드립니다.

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010-9185-0439김소장)

건물경매..투찰가분석전문

"김소장"이 도와 드립니다

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상가주택(건물1동.토지1필지) 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 꼭 필요한 분석보고서”와

합리적인

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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경락대출 가능액은 ?

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감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄어들거나,대출이 어려울 수 있습니다

입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 해 드립니다5

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주의.확인 할 특이사항은 ?

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 - 본건과 같은 다수의 임대용 건물경매건은

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낙찰 후 마지막 점유이전까지 신경써야하고

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전체 명도까지 넉넉잡아 2~3개월의 기간과

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통상적인 이사비용 또는 강제집행비용이 소요됩니다.

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- 본 건물은 다소 노후된 상태로

법원 감정또한 전체감정 약 5%에 해당되며

부담가는 부속 건축물등은 미미하고..일괄매각됩니다.

- 2022년 10월 감정평가 후..현재는

4차매각절차가 진행중인 건물임의경매사건.

- 매수신청보증금은 최저가의 10%인

98,689,400원 준비하셔야 합니다. .

- 다수의 전입자중..선순위 전입자 3인 있는데,

배당요구신청을 하지 않은 상태로 진정한 세입자라면

보증금 인수해야하므로..점유여부와 세부권리관계 확인 필수

(법원조사상 등록 3명 총보증금 5,150만원 인수대상)

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감정가격 및 경매진행일자 ?

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- 안산역 북동측인근 왕복 4차선 원곡로변

상업용건물 혼재하는

안산시 단원구 원곡동에 소재한

“건물(상가주택) 1동 및 대지 90평”

이

법원경매를 통해

감정가 28억 7730만원에

나와 . 3회유찰 후 감정가대비 34%로 저렴한

9억 8700만원으로..

4차경매 절차가 진행중입니다.

도시지역 준주거지역내 대지 1필지

총면적 298.3㎡ (90.2평)

3층구조 건물 1동 및 부속지장물

건물 전체면적은 539.9㎡ (163.3)

1986년 보존등기된 철콘조 및 벽돌조 슬래브지붕

지하1층.지상 3층구조 상가 및 주거용

상가주택 건물 1동외

부속 상가 및 창고,주거시설등 일괄매각사건

-건물에는 지층 상가1개호,1층은 상가 3개호,

2층 ~3층은 다가구주택으로 구성-

(경매진행중인 현재

법원임대조사내역은 지층~1층은 공실없이 임대차 있으나

2층~3층은 임대차 기록 없는 상태)

- 세부 점유 및 임대차사항은 확인 필요함 -

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2023-09-12.. 1차(100%) .. 유찰

2023-10-24.. 2차(70%) .. 유찰

2023-11-28.. 3차(49%) .. 유찰

2024-01-09.. 4차(34%) 매각진행

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안산역세권지역

수익형 근린주택 경매

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4호선 및 수인분당선 “더블역세권 안산역”인접한

4차선도로변 흔하지 않은 입지의 수익형건물로

 

현황처럼 실사용겸한

임대수익형 건물투자자

또는 자체 신축을 통해 더 큰 수익형 건물로

변형 개발 가능한 투자처 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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“2022타경 60055호 관심”

으로

문자 주시면 김소장이 바로 상담드립니다.

⇩

010-9185-0439

(상담 -김소장)

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록  ,  낙찰사례 .

 

역세권공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ4호선 안산 230m  ㆍ수인분당선 안산 278m

ㆍ다문화안전경찰센터(126m) ㆍ다문화이주민플러스센터(466m) ㆍ백운동행정복지센터(524m) ㆍ원선파출소(552m) ㆍ원곡동행정복지센터(570m) ㆍ원곡파출소(590m) ㆍ신길파출소(949m)

ㆍ에프포비자학원(69m) ㆍ안산근로복지공단어린이집(195m) ㆍ안산미용학원(195m) ㆍ원곡에프자격증학원(324m) ㆍ미문선교어린이집(339m) ㆍ오성기술전문학원(360m) ㆍ안산중앙기술학원(374m) ㆍ경기컴퓨터학원(411m) ㆍ안산원곡초등학교(452m) ㆍ안산원곡유치원(476m)

ㆍ안산역환승동측 공영 주차장(149m) ㆍ안산역환승 공용주차장(240m) ㆍ안산역환승서측 공영 주차장(290m) ㆍ부부로앞공영주차장(302m) ㆍ주차장(316m) ㆍ부부로 노상공영주차장(392m) ㆍ외국인주민센터앞 공영주차장(468m) ㆍ원곡초교사거리 공영주차장(528m) ㆍ이마트트레이더스 안산점 주차장(648m) ㆍ원곡공원 주차장(687m)

ㆍIBK기업은행 안산외국인금융센터출장소(103m) ㆍ우리은행 안산외국인금융센터(142m) ㆍKB국민은행 안산역지점(290m) ㆍKB국민은행 원곡동외환송금센터출장소(293m) ㆍ하나은행 원곡동외환센터(293m) ㆍ하나은행 원곡동외국인센터(327m) ㆍ신한은행 원곡동외환센터(341m) ㆍIBK기업은행 반월유통단지지점(461m) ㆍ하나은행 반월기업센터(507m) ㆍ우리은행 반월공단금융센터(698m)ㆍ군자새마을금고 원곡지점(284m)

ㆍ안산마늘통닭 손칼국수 안산본점(45m) ㆍ천매자(89m) ㆍ글로벌공인중개사사무소(98m) ㆍ솔티인도네팔음식점(117m) ㆍ롯데리아 안산역사점(152m) ㆍ사마르칸트(155m) ㆍ해오름공인중개사사무소(190m) ㆍ임페리아(190m) ㆍ남도부동산(207m) ㆍ베트남고향식당(211m)

ㆍCU 안산원곡본동점(74m) ㆍ이마트24 R안산역점(139m) ㆍ이마트24 안산다문화거리점(141m) ㆍCU 안산원곡벧엘점(147m) ㆍGS25 안산다정점(193m) ㆍ미니스톱 원곡다문화점(245m) ㆍGS25 안산제일점(320m) ㆍ미니스톱 트리플렉스점(382m) ㆍCU 안산트리플렉스점(409m) ㆍGS25 원곡로점(442m)

ㆍ원곡모텔(250m) ㆍ로자벨호텔(623m) ㆍ백궁모텔(631m) ㆍ메리트모텔(633m) ㆍ만년장여관(643m) ㆍ웰빙모텔(644m) ㆍ베스트모텔(657m) ㆍ뉴스타모텔(658m) ㆍ필모텔(660m) ㆍ아이린모텔(681m)

ㆍ예스 치과의원(40m) ㆍ원곡뉴세계로약국(56m) ㆍ고은산부인과(65m) ㆍ웰빙약국(89m) ㆍ성민의원(90m) ㆍ건외과의원(110m) ㆍM치과의원(172m) ㆍ평화의원(173m) ㆍ남사랑약국(173m) ㆍ백세약국(228m)

ㆍ안산다문화거리(168m) ㆍ원곡공원 데크전망대(644m)

전국  법원 매각건 실시간 열람가능 !!

 

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▶▶  http://pr099.onpr.co.kr/ "클릭"   

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급1개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...

경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로

입찰전..  1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 

문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"