경기 광주시"소형공장"경매>초월읍 무갑리 공장(2억9천만)205-5688

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

※ 본건 - 경기 광주시 소형공장-매각건

"김소장 추천"물건 진행내용(아래 요약사항)  .

.. 

 

김소장의 TIP

본건은 경기 광주시에서 다소 외곽이면서 ,광주시와 이천시 접경지역인 초월읍지역으로

대중교통은 다소 열세이나... 일조권,제반차량 접근성이 무난하고

민원소지가 적은 지역내에 위치한 공장 및 사무동등 2동의 건물 매각건입니다.

<현황은 임차인이 소규모 제조장 및 창고와 사무실등으로 이용중인 매물>

⇰ 낙찰후...TIP .

현황처럼 이용할 제조업 및 생산공장 필요한 소규모 공장투자자뿐아니라.

개인작업장,다용도 영업시설,사무실 겸한 물류창고,연구용건물등

다용도 수익형 건물 찾는분 또한 눈여겨 볼 매물.

 

명도TIP(김소장)

매각대상 건물은 2동의 산업시설이면서, 현 선순위 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

보증금액이 크지 않고 소규모 공장인 점을 감안 했을 때..

통상적인 명도비 및 이사비용외에 점유이전은 용이 할 것임.

 

본건 .잔금대출TIP

- 80%내외(사전 대출여부 및 가능금액 확인 해 드립니다..김소장)

 

매각사례: TIP

매각대상 광주시 초월읍지역 내 유사 건물이 2017년 6월에 1건이 경매진행되어,

2차경매에서 4명이 경합하여.... 매각(89.2%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 광주시 / 공장 - 직전6개월 7건진행..평균매각가율 88.2% , ㆍ평균경쟁률3.9명 >

 

⇰ 현황이 입찰적기의 매물이며

앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...

투자가치와 잠재수익률.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ무갑리마을회관(482m)ㆍ무갑리노인정(560m)
교육	ㆍ한사랑마을(870m)
교통	ㆍ무갑2교(595m)ㆍ무갑3교(818m)ㆍ한국복지재단한사랑마을주차장(990m)
레져	ㆍ한국복지재단한사랑마을운동장(945m)
생활	ㆍ초월2소공원(692m)ㆍ무갑사(759m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ목용사무용가구(287m)ㆍ무갑리구판장(488m)ㆍ초월가든(535m)ㆍ한우600정육점(584m)ㆍ천현한우집(608m)ㆍ별천지가든(712m)
의료	ㆍ무갑리보건진료소(500m)
개발계획	ㆍ 태전5·6지구 도시관리계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(태전동 698, 54번지 ... [광주시]   2017.10.27 ㆍ 곤지암역세권도시개발구역지정및개발계획수립(경미한변경)고시(곤지암읍 곤지암리 367번지 일원)[광주시]   2017.10.26 ㆍ 태전7지구 도시관리계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(태전동 산13-3번지 일원)[광주시]   2017.10.20 ㆍ 고산1지구 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(오포읍 고산리 390-2번지 일원)[광주시]   2017.10.20 ㆍ 신현1지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시(오포읍 신현리 781-... [광주시]   2017.09.29

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