인천"청라지구 아파트"경매>경서동 청라LH 34평형(205-502011)

인천"청라지구 아파트"경매>경서동  청라LH 34평형(205-502011)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

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※  "김소장 추천"물건 진행내용

(아래 요약사항)  ..

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김소장의추천매물.. TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,관공서등 혼재하는 인천 청라지구 아파트로..

2011년 10월 준공한 10개동 512가구 중규모 단지로, 해당 물건은 15층 건물 중 9층이다.

전용면적은 84.9㎡의 34평형아파트로 방 3개.드레스룸 1. 욕실 2개 계단식 구조로..

청라주민센터,중앙호수공원.국제도서관,초은중.고교등이 단지와 지근거리에 있으며,

도담초등학교.포리공원.심곡천,롯데마트등 각종 상가등이 근거리에 있다.

< 조용하고 쾌적한 주변환경과 양호한 일조권 및 조망권이 장점인 단지로

청라국제도시경제자유구역 내에 있는 거주용아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물 >

 

본건 .잔금대출..TIP

-낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장

 

명도TIP

-매각대상물은 소유자외 임차인 거주로.. 상세한 분석요구되나,

대항력 없는 .. 임차인 점유상태를 감안 했을 때

통상적인 이사비용외에 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.

 

매각사례 TIP

♠ 청라지구 인근아파트단지내 33평형(호반..489동) 12층이 2016년 12월에

2차경매가 진행되어..

15명이나 경합하여 .. 매각(94%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<인천 서구/아파트 직전6개월 ..평균매각가율 88.6% ㆍ평균경쟁률 6.3명>

입찰의.. TIP

⇰ 유찰로 시세대비 저렴해.. 입찰적기의 매물이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거 적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,연체관리비등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰추천매물 중요참고사항☆...TIP.

1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.1%

ㆍ2. 대항력이 없고, 배당도 받지 못하는 임차인이 있어서 명도의 어려움이 예상됩니다.

ㆍ3. 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

♠ 좋은 아파트경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ청라2동주민센터(525m)ㆍ청라골드클래스커낼웨이경로당(649m)ㆍ청라센트럴에일린의뜰경로당(721m)ㆍ우체통(722m)ㆍ아이사랑나눔터(739m)ㆍ인천청라1동우체국(754m)ㆍ청라1동주민센터(773m)ㆍ인천서부경찰서청라지구대(838m)
교육	ㆍ백송어린이집(203m)ㆍ도담초등학교(261m)ㆍ토이스토리어린이집(292m)ㆍ드림유치원(334m)ㆍ서인천요리학원(553m)ㆍ초은중학교(631m)ㆍ트윙클어린이집(766m)ㆍ초은초등학교(800m)ㆍ청일초등학교(830m)ㆍ엔젤유치원(851m)
교통	ㆍ(일반버스)2-1.17-1.40.41-1.42.42-1.595ㆍ(좌석버스)904-1.7700.9300ㆍ청중로(1분)ㆍ청라중봉대로(229m)ㆍ청라지하차도(297m)ㆍ원창교(362m)ㆍ버스(394m)ㆍ홈플러스인천청라점주차장(436m)ㆍ원창고가교(490m)ㆍ청라비젼프라자주차장(552m)ㆍ심곡1교(554m)ㆍ중봉교(558m)ㆍ기아모터스청라지점(758m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행인천청라지점(360m)ㆍKB국민은행청라지점(451m)ㆍ신용보증기금인천서지점(481m)ㆍ신한은행청라국제도시지점(506m)ㆍ광주은행청라지점(553m)ㆍ서인천농협청라지점(575m)ㆍ우리은행청라지점(678m)ㆍNH농협은행청라시티지점(690m)ㆍKEB하나은행인천청라지점(800m)ㆍ수협은행청라지점(824m)
제2금융권	ㆍ서인천새마을금고청라지점(908m)
레져	ㆍ휘트니트센터(202m)ㆍ루프탑필드청라점(480m)ㆍ단월드청라센터(512m)ㆍ청라센트럴에일린의뜰배드민턴장(726m)ㆍ청라린스포츠센터(762m)
생활	ㆍ홍익부동산(182m)ㆍ청라롯데공인중개사사무소(219m)ㆍ리치부동산(242m)ㆍ치덕스청라지구점(244m)ㆍ홀리데이투어(295m)ㆍ온누리소망교회(299m)ㆍ청라롯데캐슬공인중개사사무소(360m)ㆍ청라하나부동산(365m)ㆍ용구비어인천청라점(422m)ㆍ청라부동산(469m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ숙떡숙떡(205m)ㆍ부자정육식당(213m)ㆍ미친고기(243m)ㆍ르호카페(246m)ㆍ미유인인천청라점(259m)ㆍ장어가두근두근청라점(260m)ㆍ자매왕갈비청라직영점(275m)ㆍ해를품은닭청라점(284m)ㆍ옥천불난족발(313m)ㆍ롯데리아롯데마트인천청라점(314m)
의료	ㆍ청라동물병원(370m)ㆍ올리브영홈플러스인천청라점(459m)ㆍ가인소아청소년과의원(494m)ㆍ청라행복내과(495m)ㆍ코아이비인후과(499m)ㆍ연세어린이치과(503m)ㆍ빛안과의원(506m)ㆍ마음행복정신과(509m)ㆍ허준한의원(511m)ㆍ드림정형외과(511m)
개발계획	ㆍ 경서3구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경) 인가 및 지형도면 고시[경서동]   2016.07.25 ㆍ 학교환경위생 정화구역 설정·고시[경서동]   2016.06.14 ㆍ 인천도시관리계획(도로,공원) 결정(변경) 및 지형도면 고시 실시계획인가(변경)고시[경서동]   2016.04.28 ㆍ 유치원 설립예정지 학교환경위생정화구역 설정·고시[경서동]   2015.06.04 ㆍ 인천 서부 자원순환 특화단지 산업단지계획 승인 고시 및 지형도면 고시[경서동]   2015.06.01

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