인천시 "남구 단독주택"경매>숭의동 "주택(214-9697)

인천시 "남구 단독주택"경매>숭의동 "주택(214-9697)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

추천매물 입찰... TIP(김소장)

본건은 인천 남구 숭의동 “인천 남구청”북측인근으로

지역환경은 구도심 주거밀집지대여서 다소 열세이나...

일조권,제반차량등 제반차량 접근성이 무난한 “2종일반주거지역”이면서

지역적인 재개발잠재력 갖추고 있는 “ 주거시설 및 대지” 매각건입니다.

<현황은 소유자외 다른 임차인 및 전입자없음>

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  사건지는 지역적인 재개발잠재력 갖추고 있는 인천시 구도심내 주거밀집지대면서 ,

인천시 구도심 주거지역으로... 사용승인된지 26년이 경과한 “구옥주택”으로...

건물이 노후화되어 다소 수선이 필요해 보이나.. 실사용하는데 문제없는 매물임.

사건지는 지역적인 재개발잠재력 및 자체개발성 갖추고 있어...

낙찰 후

실사용 및 임대수익형 재개발 + 미래 투자처까지...생각하고 접근할만한 투자처로

본건과 같은 입지의 매물 찾는 투자자는 눈여겨 볼 매물입니다.

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 주거용시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

본건 .잔금대출..TIP(김소장)

-70%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

매각사례:TIP(김소장)

♠매각대상지 인근지역내 주택(2층.대지48평)이

2017년 6월에 2차경매가 진행되어..

매각(89.8%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<인천 남구/단독주택 - 직전6개월..평균매각가율 88.3% ㆍ평균경쟁률 5.6명 >

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰ 인천 남구청 인근소재 실운용 및 투자형 단독주택으로...

1차 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

ㆍ1. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 전입등록인 ...입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

4. 경매매물은 ..입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많습니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

♠인천지역 좋은 투자형 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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역세권 ㆍ1호선 제물포 557m  ㆍ1호선 도원 880m   공공 ㆍ여의실경로당(34m)ㆍ숭의4동자율방범초소(46m)ㆍ라파엘종합행정사(123m)ㆍ남구청(152m)ㆍ천사방문요양센터(182m)ㆍ남구청별관(209m)ㆍ인천남구드림스타트센터(235m)ㆍ인천광역시청소년회관(263m)ㆍ인하세무회계사무소(269m)ㆍ인천남구노인인력관리센터(270m) 교육 ㆍ인천평생교육원(175m)ㆍ부광유치원(222m)ㆍ인천남중학교(248m)ㆍ꿈에그린어린이집(287m)ㆍ아이뜰어린이집(288m)ㆍ현대CAD디자인직업전문학교(303m)ㆍ남구청직장어린이집(325m)ㆍ숭의초등학교(326m)ㆍHS평생교육원(339m)ㆍ숭의초등학교병설유치원(354m) 교통 ㆍ타이어테크형주카센터(77m)ㆍ레이스텍(84m)ㆍ경기사충일사(96m)ㆍ서광카센타(125m)ㆍ남구청주차장(168m)ㆍ공영주차장(174m)ㆍ동원셀프주유소(227m)ㆍ1급대부모터스정비공장(241m)ㆍ숭의1,3동제4노외주차장(307m)ㆍ인천광역시청소년회관주차장(321m) 제1금융권 ㆍKB국민은행숭의동지점(189m)ㆍ신한은행인천남구청지점(206m)ㆍATM(474m)ㆍ도화동신협본점(510m)ㆍSC제일은행제물포지점(530m)ㆍ인천강화옹진축산농협숭의지점(559m)ㆍ숭의신협본점(623m)ㆍ신협365(625m)ㆍ인천수협용현동지점(725m)ㆍKEB하나은행숭의동지점(748m) 제2금융권 ㆍ새마을금고제물포지점(418m)ㆍ제물포새마을금고1지점(457m)ㆍ숭의새마을금고본점(498m)ㆍ프라임에셋제물포금융프라자(566m)ㆍ새마을금고365(572m)ㆍ삼성화재천국대리점(586m)ㆍ숭의새마을금고제1지점(756m)ㆍ용현3동새마을금고본점(885m)ㆍ도화2동새마을금고도화역점(946m) 레져 ㆍ인천남구스포츠센터(251m)ㆍ로봇전용경기장(357m)ㆍ한화꿈에그린아파트테니스장(395m)ㆍ국제당구장(530m)ㆍ샘터당구클럽(549m)ㆍ장안당구장(574m)ㆍ두두볼링센타(605m)ㆍ액션당구클럽(764m)ㆍ인천축구전용경기장(765m)ㆍ용현시장스포츠센터(769m) 생활 ㆍ범패박물관(25m)ㆍ장승백이부동산(92m)ㆍ신우공인중개사(102m)ㆍ원불교인천교당(103m)ㆍ하나투어리지투어(104m)ㆍ더왕막걸리숭의점(107m)ㆍ인천기독교상조회관(117m)ㆍ영상노래방(134m)ㆍ행복한교회(164m)ㆍ스마일공인중개사사무소(248m) 쇼핑ㆍ음식 ㆍ볼테기와삼겹살데이숭의점(93m)ㆍ치치꼬꼬닭강정(108m)ㆍ빵굽는쉐프(111m)ㆍ뭉크(131m)ㆍ어울림(165m)ㆍ안동반점(232m)ㆍ삼거리다방(254m)ㆍ산촌생삼겹살쌈밥(302m)ㆍ블루래빗(321m)ㆍ다원(340m) 숙박 ㆍ로즈호텔(132m)ㆍ로얄모텔(171m)ㆍ대진원룸텔(363m)ㆍ다모아모텔(380m)ㆍ가담모텔(406m)ㆍ에덴파크모텔(425m)ㆍ굿스테이호텔HE(436m)ㆍ블루마린모텔(457m)ㆍ계양장모텔(465m)ㆍ붐호텔(475m) 의료 ㆍ이한의원(46m)ㆍ서광한의원(169m)ㆍ뿌리깊은약국(192m)ㆍ새명보온누리약국(223m)ㆍ호림재활의학과의원(225m)ㆍ숭의보건지소(234m)ㆍ영제한의원(292m)ㆍ숭의요양원(316m)ㆍ인천베드로요양병원(332m)ㆍ효성애장기요양센터(338m) 개발계획 ㆍ 숭의운동장 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시[숭의동]   2017.08.28 ㆍ 인천도시관리계획(도시계획시설: 도로) 결정(변경) 및 지형도면 고시[숭의동]   2015.08.24 ㆍ 인천광역시 남구 도시관리계획(도시계획시설:공원) 결정(변경)및 지형도면 고시[숭의동]   2015.07.20 ㆍ 경인고속도로 일반화사업 기본계획 수립을 위한 건축허가 및 착공제한 지형도면고시[남구]   2017.12.29 ㆍ 정비구역 해제 및 지형도면 고시[남구]   2017.12.26

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