제천시"숙박시설"경매>봉양읍 명암리"가든 및 모텔(3차)219-6896

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 가든 및 숙박시설이면서, 중앙고속도로 제천IC,신림IC,제천도심에서 멀지 않은 입지에 민원소지가 적은 매물입니다.

본건 도심 외곽에 위치하면서

풍광이 우수하고 , 감악산(954m)자락에 둘러쌓여 쾌적한 입지의 수익형 숙박시설

및 음식점이 매각진행중.

<현황 소유자 및 임차인이 관리중인...실사용 하는데 문제없는 시설.>

 

⇰낙찰후...TIP.

  많은 유찰로 감정가 또는 주변 시세대비 저렴한 매물로...

조금만 손본다면.. 동종업종인 “ 숙박 및 음식점시설”로 이용한다기 좋은 매물입니다.

또한, 본 용도외 수익형 요양시설 및 휴양시설,기업 연수시설등 다양한 용도로

변형개발 가능한 투자처로... 도심외곽에

실운영 또는 임대수익형 숙박시설 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다.

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 상업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자와 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

토지와 건물 및 부속건물까지 포함한 매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 제천시 봉양읍지역내 유사건물(구학리.숙박)이 2013년 11월에

4차 매각절차가 진행되어..

8명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<충북 제천시/숙박 .. 직전6개월 ..평균매각가율 71.1% ㆍ평균경쟁률 2.3명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 충북제천지역인 시외곽 보양읍 실운용 수익형 가든 및 숙박시설로...

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ토지와 건물 일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조),

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. ㆍ재매각물건으로 입찰 전 보증금 확인요망

4. 후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

5.숙박시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

감안하고 입찰하시기 바랍니다.

6. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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