평창군 펜션"경매>용평면 속사천변 펜션(4차매각)327-1538

평창군 펜션"경매>용평면 속사천변 펜션(4차매각)327-1538

어렵다고 느끼시는 법원경매

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

    김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건은 경관 수려한 평창군소재 속사천변... 흔하지 않은 매물인

“ 휴양형 펜션건물 ” 2개동외 부대시설 경매건.

사건지는 조용하고 쾌적한데다... 속사천과 우수한 주변 풍광을

사계절 내려다 보이는 입지의 매물이 경매를 통해 나왔다.

매물에 접한 왕복2차선 국지도로를 통한 직.간접적으로 광고효과 갖추고

제반차량 접근성 우수하나 ..대중교통사정은 다소 불편하다.

소유자가 “펜션 및 다용도 근린시설”등으로 운영중인 매물로...

현황 많은 유찰로 시세대비 저렴해...

본건과 같은 주거겸한 펜션 투자자 입찰적기.

 

 

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어

현황처럼 속사천변입지에 맞춘..휴양 및 레져형의 숙박.근린시설등으로

운영하실 동종업종의 실투자자라면 금상첨화.

낙찰후, 현황처럼 직접운영을 통한 중장기적인 수익물건으로 투자해도 좋고,

향후 입지에 맞춘 수익형 휴양시설 겸한 가든,카페등 사계절 수익이 나는 용도로 전환해도 좋을듯.,

 

 

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 숙박용시설이면서,배당받지 못하는 전입인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물과 토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고

낙찰자에게 대항력이 없을걸로 예상된다는 점을 감안 했을 때..명도협의 또는

기본적인 집행비용 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 60%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초 경매입찰시...

보증금은 현재최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

♠ 평창군 투자수익형 펜션경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건건물이 2015년 8월에

3차 매각절차가 진행되어..

매각(567,200,000-60.6%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<평창군/숙박시설 .경매. 직전6개월 ..

평균매각가율 71.7% ㆍ평균경쟁률 3.3명>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 쇠파이프조 함석지붕 창고 1동에

대한 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6..선순위로.. 전입자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7.ㆍ분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

8. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 민박용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 평창군 용평면지역 실운영 및 임대 가능한 투자형 펜션건물...

매물이 흔하지 않은 지방도변 민박시설로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실운용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

재테크투자 및 실운영투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 1538호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

 

경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 !

⇩

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은  책임지지 않습니다*

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

            모든 경매건 바로 열람가능 !!

              아래주소를 "클릭"하세요

▶▶  http://경매골.com/ "클릭" 

주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)

 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

교통	ㆍ삼거리교(748m)ㆍ노동교(838m)ㆍ소형주차장(880m)ㆍ대형주차장(935m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ쉼바위(54m)ㆍ남우수산송어횟집(622m)ㆍ한국앵무새학교(920m)
숙박	ㆍ산띠숙(21m)ㆍ솔모루민박(213m)ㆍ선비촌(491m)ㆍJK산장모텔(609m)ㆍ송전산장(820m)
개발계획	ㆍ 2020년 평창 군관리계획(재정비) 결정(변경)에 따른 지형도면 승인고시[평창군]   2017.05.04 ㆍ 평창 노산근린공원 조성계획 결정(변경) 고시[평창군]   2017.03.24 ㆍ 국도6호선 상진부1지구외 1개소 법면정비공사의 지형도면고시[평창군]   2012.02.06 ㆍ 지형도면고시(청심2교)[평창군]   2010.10.18 ㆍ 지형도면고시 (청심2교)[평창군]   2010.07.30

경매골 / 경매골.com