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- 화성 동탄신도시 수익형건물>반송동 4층 근린주택경매(23-74163)603
- 천안시 상가경매>서북구 성거읍 국도변 대지 및 근생건물 매각(23-109441)611
- 화성 봉담아파트>수영초교 한울마을 신창비바패밀리2단지 46평형apt경매(22-64534)531
- 수원시 상가건물매각>팔달구 우만동 4층 올상가건물 경매(23-75654)604
- 시흥시 학세권아파트. 정왕동 서촌마을 건영3차 32평형 2차경매(23-59540)530
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- 임대수익형 상가건물 매각>광주시 신현동 4층 올상가건물경매(23-1434)603
- 용인시 동백지구 주택경매>기흥구 중동 2층단독주택 경매(23-73801)527
- 파주 운정신도시 다가구건물>동패동 학세권 3층다가구주택 경매(23-64798)619
- 요즘
- 이천시 전원형 단독주택매각. 부발읍 죽당리 2층주택 2차경매(23-37504)612
- 용인시 상갈동아파트. 기흥구역세권 금화마을 대우현대 34평형 2차경매(23-75739)528
- 안산 상록구아파트>사동 안산고잔 푸르지오7차 38평형경매(23-61987)523
- 용인시 기흥구아파트매각>서천동 서그내마을 SK아파트 34평형경매(20타경68426)615
- 016평 3차경매(23-780)624
- 용인 언남동아파트>하마비마을. 동일하이빌 2차 61평형경매(2023-5587)604
- 이천시 고급전원주택 매각. 증포동 3층 단독주택 2차경매(23-35447)605
- 용인 수지구아파트>성복동 버들치마을 경남아너스빌1차 48평형 경매(22-65117)604
- 안산시 상가주택경매>상록구 사동 상가주택3차매각(19타경59642)915
- 안양시 수익형건물 경매>만안구 안양동 3층 상가주택 4차경매(2023-1716)618
- 화성 남양신도시 수익형건물>남양읍 4층 상가주택 3차경매(23-65954)617
- 오산시 중형아파트경매>원동 두산동아 49평형아파트매각(19타경23410)903
- 제천시 다용도 개발용지>봉양읍 2차선변 토지 11
- 화성시 반월동아파트>반달마을 두산위브1단지 49평형경매(2023-64227)522
- 시흥시 월곶동아파트.월곶3차 풍림아이원 apt 44평형 2차경매(23-3431)528
- 용인시 역북동아파트>처인구 역북푸르지오 30평형 2차경매(23-74637)528
- 용인시 상가건물>수지구 동천동 2차선변 대지 462평 및 상가건물경매(23-8357)611
- 수원 장안구아파트경매>조원동 한일타운24평형매각(19타경523873)616
- 남양주시 꼬마건물 매각>금곡동 수익형 상가주택 경매(2023-351)528
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노란궁뎅이가..매일 "꾸~욱" 추천하는 경매
안면도 모텔"경매>태안군 안면읍 방포해변 숙박시설(3차)508- 50551 본문
안면도 모텔"경매>태안군 안면읍 방포해변 숙박시설(3차)508- 50551
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김소장 추천매물.. TIP
본건은 본건 휴양 및 레져산업 중심지로 각광받는 충남 태안군 안면도 해안가에
지어져 .. 숙박시설 운영중인 “모텔건물2동 및 토지”가 경매로 나왔다.
사건지는 조용하고 쾌적한데다 제반차량 접근성 및 대중교통사정은 무난하고.
방포해수욕장까지 도보 1분여거리의 매물.
현황 소유자가 “숙박 및 근린시설”등으로 운영중으로...
사건지 실운영하는데 문제없는 매물로 ..
낙찰후..
본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어
현황처럼 해수욕장인근의 입지에 맞춘..휴양 및 레져형의 숙박.근린시설등으로
운영하실 동종업종의 실투자자라면 금상첨화.
또한
4계절 테마가 있는 숙박시설 또는 전천후 가족형 휴양레져시설등으로
직접 운영 가능한 안면도 매물 찾는분 ... 최적의 매물
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 숙박용시설이면서,배당받지 못하는 소유자 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물과 토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고
낙찰자에게 대항력이 없을걸로 예상된다는 점을 감안 했을 때..
김소장의 명도협의를 통한
기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 태안군 해안가숙박시설.. 매수기회입니다..
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<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3.종물 및 부속지장물 현황 및 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2동에 대한
향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요
4.숙박시설의 특성상 사업을 위한 물품, 가구 등의 건물 내부에 있는
유체동산은 매각대상이 아니므로 사전 조사를 통해 ...확인요망.
5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
6.건물 나동의 지층은 공부상 `단란주점`로 등재되어 있으나
현황 `세미나실`로 이용중임
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 숙박용건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
^ ..
매각사례..김소장 TIP
♠ 태안군 안면읍 지역내 유사건물(창기리.숙박시설)이
2015년 1월에 4차 매각절차가 진행되어..
2명이 경합하여..61%에 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<충남 태안군/숙박시설 경매건. 직전6개월 .
.평균매각가율 48% ㆍ평균경쟁률 4명>
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 60%내외
(개인신용 및 매물상황에 따라 다를 수 있으나
통상 낙찰가의 40~50%의 자금이 필요합니다.
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*최초 경매입찰시...
보증금은 현재최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
응찰의김소장.. TIP
⇰ 태안군 안면도지역 실운영 및 임대 가능한 투자형 숙박용건물...
많은 유찰로 시세대비 저렴한 ...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대차수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
현황 실운용뿐아니라...변형이용도 가능 할 것으로 예상되는 매물로
재테크투자 및 실운영투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 50551호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담...드립니다)
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공공 | ㆍ승언8리마을회관(369m)ㆍ승언8리경로당(371m)ㆍ태안해양경찰서방포출장소(416m) |
교통 | ㆍ방포해변주차장(438m)ㆍ방포항(596m)ㆍ꽃다리(628m)ㆍ할배교(655m)ㆍ할매교(809m) |
레져 | ㆍ마린캠핑장(420m)ㆍ안면레저(743m)ㆍ꽃지안면도레포츠(790m)ㆍ안면도스크린골프(968m) |
생활 | ㆍ베데스다기도원(672m)ㆍ여호와의증인의왕국회관(681m)ㆍ승언장로교회(714m)ㆍ구세군안면도영문(750m) |
쇼핑ㆍ음식 | ㆍ삼정식당(94m)ㆍ24시편의점(101m)ㆍ오션비치횟집(103m)ㆍMS365(110m)ㆍ천안슈퍼(122m)ㆍ물새집(125m)ㆍ서울슈퍼(218m)ㆍ바다산성닭오리(294m)ㆍ푸른바다회센타(322m)ㆍ해비알마을효소찜질방(353m) |
숙박 | ㆍ안면도바다풍경펜션(30m)ㆍ돈비치모텔(33m)ㆍ해피데이펜션(52m)ㆍ펜션백악관(59m)ㆍ방포비치(61m)ㆍ바다빛펜션(83m)ㆍ바다햇살고운집(88m)ㆍ네잎클로버(90m)ㆍ뷰펜션(91m)ㆍ방포바다펜션(92m) |
의료 | ㆍ다이소롯데슈퍼안면도점(974m) |
환경 | ㆍ큰먹뱅이지(377m)ㆍ작은먹뱅이지(423m)ㆍ방포(541m)ㆍ벗뚝지(709m) |
개발계획 |
경매골 / 경매골.com
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