안면도 모텔"경매>태안군 안면읍 방포해변 숙박시설(3차)508- 50551

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

  김소장 추천매물.. TIP

본건은 본건 휴양 및 레져산업 중심지로 각광받는 충남 태안군 안면도 해안가에

지어져 .. 숙박시설 운영중인 “모텔건물2동 및 토지”가 경매로 나왔다.

사건지는 조용하고 쾌적한데다 제반차량 접근성 및 대중교통사정은 무난하고.

방포해수욕장까지 도보 1분여거리의 매물.

현황 소유자가 “숙박 및 근린시설”등으로 운영중으로...

사건지 실운영하는데 문제없는 매물로 ..

낙찰후..

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어

현황처럼 해수욕장인근의 입지에 맞춘..휴양 및 레져형의 숙박.근린시설등으로

운영하실 동종업종의 실투자자라면 금상첨화.

또한

4계절 테마가 있는 숙박시설 또는 전천후 가족형 휴양레져시설등으로

직접 운영 가능한 안면도 매물 찾는분 ... 최적의 매물

 

 

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 숙박용시설이면서,배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물과 토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고

낙찰자에게 대항력이 없을걸로 예상된다는 점을 감안 했을 때..

김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 태안군 해안가숙박시설.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사와 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.종물 및 부속지장물 현황 및 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2동에 대한

향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요

4.숙박시설의 특성상 사업을 위한 물품, 가구 등의 건물 내부에 있는

유체동산은 매각대상이 아니므로 사전 조사를 통해 ...확인요망.

5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6.건물 나동의 지층은 공부상 `단란주점`로 등재되어 있으나

현황 `세미나실`로 이용중임

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 숙박용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

^ ..

매각사례..김소장 TIP

♠ 태안군 안면읍 지역내 유사건물(창기리.숙박시설)이

2015년 1월에 4차 매각절차가 진행되어..

2명이 경합하여..61%에 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<충남 태안군/숙박시설 경매건. 직전6개월 .

.평균매각가율 48% ㆍ평균경쟁률 4명>

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 60%내외

(개인신용 및 매물상황에 따라 다를 수 있으나

통상 낙찰가의 40~50%의 자금이 필요합니다.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초 경매입찰시...

보증금은 현재최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 태안군 안면도지역 실운영 및 임대 가능한 투자형 숙박용건물...

많은 유찰로 시세대비 저렴한 ...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 현황 실운용뿐아니라...변형이용도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

재테크투자 및 실운영투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 50551호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담...드립니다)

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ승언8리마을회관(369m)ㆍ승언8리경로당(371m)ㆍ태안해양경찰서방포출장소(416m)
교통	ㆍ방포해변주차장(438m)ㆍ방포항(596m)ㆍ꽃다리(628m)ㆍ할배교(655m)ㆍ할매교(809m)
레져	ㆍ마린캠핑장(420m)ㆍ안면레저(743m)ㆍ꽃지안면도레포츠(790m)ㆍ안면도스크린골프(968m)
생활	ㆍ베데스다기도원(672m)ㆍ여호와의증인의왕국회관(681m)ㆍ승언장로교회(714m)ㆍ구세군안면도영문(750m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ삼정식당(94m)ㆍ24시편의점(101m)ㆍ오션비치횟집(103m)ㆍMS365(110m)ㆍ천안슈퍼(122m)ㆍ물새집(125m)ㆍ서울슈퍼(218m)ㆍ바다산성닭오리(294m)ㆍ푸른바다회센타(322m)ㆍ해비알마을효소찜질방(353m)
숙박	ㆍ안면도바다풍경펜션(30m)ㆍ돈비치모텔(33m)ㆍ해피데이펜션(52m)ㆍ펜션백악관(59m)ㆍ방포비치(61m)ㆍ바다빛펜션(83m)ㆍ바다햇살고운집(88m)ㆍ네잎클로버(90m)ㆍ뷰펜션(91m)ㆍ방포바다펜션(92m)
의료	ㆍ다이소롯데슈퍼안면도점(974m)
환경	ㆍ큰먹뱅이지(377m)ㆍ작은먹뱅이지(423m)ㆍ방포(541m)ㆍ벗뚝지(709m)
개발계획	ㆍ 군계획시설(도로/중로2-69호, 중로2-70호) 결정(변경및 지형도면 고시[승언리]   2017.12.29 ㆍ 태안군 가축사육제한구역에 대한 지형도면 고시[태안군]   2016.06.17 ㆍ 태안군관리계획(용도지구,지구단위계획,군계획시설 )변경결정 및 지형도면 고시[태안군]   2016.04.20 ㆍ 보전산지 해제에 따른 지형도면 고시[태안군]   2009.10.09 ㆍ 태안군 수산자원보호구역 지형도면고시[태안군]   2008.12.30

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