안성시"창고용지 2533평"경매>죽산면 두교리"창고(3차)312-4865

안성시"창고용지 2533평"경매>죽산면 두교리"창고(3차)312-4865

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 2010년 4월에 소규모 창고신축 및 부지 조성후 ..현황 잡종지상태의 매물로 ..

창고용지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 다소 고지의 창고용지. 우수한 주변환경과 쾌적하고 양호한 일조권이 장점인 입지에

민원소지가 적은 창고 및 창고용지입니다.

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 기초토목이 완료된데다.. 17호국도에서의 접근성 및

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

넓은 야적장 필요한 업종의 투자자라면 금상첨화.

또한...다용도로 추가개발 가능한 넓은 토지까지 갖춘 매물로 ..

넓은 야적장 필요한 투자자외

다용도 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 작업장 필요한

실사용 건축부지 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

건물 및 토지까지 포함한 일괄매각사건이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 안성시 죽산면인근지역내 창고건물(매산리)이 2012년 6월에

3차 매각절차가 진행되어..

매각(64.5%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안성시 /창고.. 직전6개월 ..평균매각가율 84.3% ㆍ평균경쟁률 2명>

 

♠ 안성시 투자형 창고시설경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기동남지역인 안성시 시외곽지역 실운용 투자형 ㅊ아고 및 창고용지로...

다용도 시설지로 변형운용도 가능하고.. 추가 건추도 가능한 실투자용 매물임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인허가관계등 현장조사와

명확하게 권리분석 가능한 김소장에게 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 토지 및 건물 포함.(감정서 확인)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요 (확인요망).

4. 창고시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “창고건물 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ성남노인회관(278m)ㆍ대근노인회관(652m)ㆍ동막마을회관(852m)
교육	ㆍ광선초등학교병설유치원(331m)ㆍ광선초등학교(339m)
교통	ㆍ죽산휴게소(330m)ㆍ1급광혜원현대자동차정비(393m)ㆍTBXPRESS두교점(436m)ㆍ두교1교(511m)ㆍ계좌새마을교(548m)ㆍ두계교(548m)ㆍ두메교(573m)ㆍ두교교(593m)ㆍ대근새마을1교(656m)ㆍ대근새마을2교(749m)
레져	ㆍ두메낚시터(348m)ㆍSJ야구장(972m)ㆍ노비채캠핑장(976m)
생활	ㆍ두교성결교회(125m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ장수촌(110m)ㆍ통나무집(173m)ㆍ봉주르(325m)ㆍ두메낚시터가든식당(344m)ㆍ세븐일레븐안성광혜원점(359m)ㆍ호반남원추어탕(364m)ㆍ유일건설두교중기(384m)ㆍ시골집(522m)ㆍ솔향기(603m)ㆍ금강자원(890m)
환경	ㆍ광혜저수지(589m)
개발계획	ㆍ 상수원상류 공장설립제한․승인지역 변경 고시[안성시]   2017.10.13 ㆍ 접도구역 해제 고시[안성시]   2017.04.18 ㆍ 소하천 지형도면 고시[안성시]   2017.02.15 ㆍ 상수원 상류 공장설립제한승인지역 변경 고시[안성시]   2016.11.28 ㆍ 안성시 가축사육 제한구역에 대한 지형도면 변경 고시[안성시]   2016.10.31

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