제천시"귀농최적지"경매>고명동 답 1713평(7700만)326-6336

제천시"귀농최적지"경매>고명동 답 1713평(7700만)326-6336

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물..TIP

-주위 유사형 전,답,야산등 혼재하는 이천시 시외곽 산간농촌지역내 농지..

제천도심에서 직.간접적으로 영농 가능한 거리로

일조조건 및 주변환경 양호한 입지에 3m내외의 포장도로에 길게 접해

제반차량 진출입에 문제없는 토지입니다.

사건지는 임야에 둘러쌓여 있고,주변에 비해 지형이 약간 높아 전망이 좋으며

홍수나 가뭄등 자연재해가 거의 없는 위치의

“다용도 개발 가능한 계획관리지역 농지 1필지매각”건.

<다소 고지의 계단식평탄지로...현황은 “논농사중인 답”>

 

 

⇰ 낙찰후...김소장 TIP

도심지에서 다소 외곽 산간지역이나...계획관리지역(건폐율 40%.용적률100%)으로

자체적으로 다용도 개발잠재력 갖춘 토지이면서 .

조용하고 쾌적한 주변환경과 양호한 조망권 및 일조권이 장점인 농지로

지방도심인근으로 귀촌투자용 “영농지찾는 투자자”뿐아니라.

입지적 장점을 살려 다용도 건축부지로

활용가능한 1,713평의 넓은 계획관리지역 토지여서

향후,귀촌주거용 개발지,소규모 동호인주택지,휴양 및 요양시설부지,등으로

자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

-매각대상물에 다른 지장물이 없는 상태를 감안 했을 때

통상적인 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

매각사례..김소장TIP

♠제천시 인근지역내 유사농지(금성면 답.1351평)이 2016년 12월에

2차 매각절차가 진행되어..

매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<제천시 /답.. 직전6개월 ..평균매각가율 81.6% ㆍ평균경쟁률 3.6 명>

 

 

 

 

♠제천지역 투자형 농지경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요♣

 

 #.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

  

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 매각결정기일까지 법원에 농취증을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다.

(미제출시 보증금 몰수)

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 3.4%

3. 낙찰 후 소유권이전 전에 경작된 경우

경작물은 경작자소유로 낙찰자 인수대상이 아님.

<통상 경작물 수확시까지 인정함.>

4. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 경매 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장..TIP

⇰귀촌인기지역인 제천도심 인근지역 투자영농지로...

귀촌투자에 적합한 영농지일뿐아니라

다용도 건축부지로 활용가능한 투자개발형을 토지임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현재  입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,토지적합성,주변환경등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,개발인허가등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

   

⇨충북지역 개발 가능한 관리지역 농지로

귀촌개발 할 농지 찾는 실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다.

 

(아래 상담전화로 “2017타경 6336호 관심”으로

문자로 주시면 확인 후 1차상담...연락 드립니다)

 

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(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ한천마을원로회(720m)ㆍ밀알한마음쉼터(828m)ㆍ송현다목적회관(995m)ㆍ송현경로당(996m)
교육	ㆍ한천어린이집(683m)
레져	ㆍ나이스CC(902m)
생활	ㆍ새누리교회(654m)ㆍ한천다목적회관(718m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ합동공병상사(697m)ㆍ고명자원(858m)
환경	ㆍ한천제(557m)ㆍ호명산(873m)
개발계획	ㆍ 제천 도시관리계획 결정(경미한 변경)및 도시계획시설사업 실시계획 인가(변경)고시[제천시]   2017.12.01 ㆍ 제천 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인고시[제천시]   2017.11.03 ㆍ 제천 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인고시[제천시]   2017.06.30 ㆍ 2020년 제천 도시관리계획(재정비) 결정(변경) 지형도면 고시[제천시]   2015.07.10 ㆍ 2020년 제천 도시관리계획(재정비) 결정(변경) 지형도면 고시[제천시]   2015.07.10

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