여주시 "귀농지"경매>흥천면 외사리 1446평(3차매각)314-5209

여주시 "귀농지"경매>흥천면 외사리 1446평(3차매각)314-5209

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-주위 유사형 전,답,야산,주택등 혼재하는 여주시 시외곽 순수농촌지역내 농지..

주변 도심에서 직.간접적으로 영농 가능한 거리로

일조조건 및 주변환경 양호한 사건지에 3m내외의 포장도로에 길게 접해

제반차량 진출입에 문제없는 토지입니다.

사건지는 계단식 농지로,주변에 비해 지형이 약간 높아 전망이 좋으며

홍수나 가뭄등 자연재해가 거의 없는 위치의

“다용도 귀촌형 농림지역 답 2필지 매각”건.

< 공부상 “답”으로, 인접지와 경계구분 없이 일단지로 “전”상태 >

 

 

⇰ 낙찰후...김소장 TIP

도심지에서 다소 외곽 농촌지역이나...

자체적으로 투자잠재력 갖춘 토지이면서 .

조용하고 쾌적한 주변환경과 양호한 조망권 및 일조권이 장점인 농지

지방도심인근으로 귀촌투자용 “영농지 찾는 투자자”뿐아니라.

추후 농림지역만 해제된다면

입지가 뛰어나 다목적활용 및 건축도 가능해 미래가치 우수한 부지임.

본건과 같은 입지의 농지 찾는 분에게 최적의 매물

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

-매각대상물에 다른 지장물이 없는 상태를 감안 했을 때

통상적인 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

♠ 여주시 귀촌투자농지경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 여주시 흥천면지역내 유사농지(상백리 답.527평)이 2016년 1월에

2차 매각절차가 진행되어..

8명이 입찰에 참여하여.. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 여주시 /답.. 직전6개월 ..평균매각가율 72.7% ㆍ평균경쟁률 3.1 명>

 

 

 

⇰매물 컨설팅 의뢰전 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍㆍ농취증 매각결정기일까지 여주지원에 농취증을 제출하여야

매각허가를 받을 수 있습니다. <미제출시 입찰보증금이 몰수>

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 3.4%

3. 낙찰 후 소유권이전 전에 경작된 경우

경작물은 경작자소유로 낙찰자 인수대상이 아님.

<통상 경작물 수확시까지 인정함.>

4. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골농지 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 귀촌인기지역인 여주 시외곽지역 투자형 귀촌영농지로...

많은 유찰로 시세대비 저렴해 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,토지적합성,주변환경등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인허가.인수관계,투찰예상가등을

명확하게 조사,분석 가능한 김소장에게 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 5209호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후..김소장이 상담...전화 드립니다)

 

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ외사3리회관(344m)ㆍ외사리복지회관(596m)ㆍ외사1리마을회관(673m)ㆍ석화노인정(728m)ㆍ삼상경로당(793m)ㆍ송말3리마을회관(797m)ㆍ송말2리경로당(816m)ㆍ송말2리마을회관(819m)ㆍ외사2리노인정(977m)
교육	ㆍ로뎀어린이집(799m)
교통	ㆍ삼상교(876m)ㆍ외사교(882m)ㆍ송말교(997m)
생활	ㆍ한양부동산컨설팅(602m)ㆍ백사중앙교회(708m)ㆍ외사리교회(800m)ㆍ한강부동산(837m)ㆍ백사제일교회(988m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ석화촌(542m)ㆍ외사슈퍼(596m)ㆍ퉁적골도예방(731m)ㆍ이조가구도매(774m)ㆍ푸주옥(815m)ㆍ조개칼국수(830m)ㆍ이조이락흑돼지여행(836m)ㆍ미래가구단지(844m)ㆍ가구아울렛여주본사직영대리점(846m)ㆍ미래혼수가구(847m)
숙박	ㆍ금반형별장(896m)
의료	ㆍ지성약국(771m)
환경	ㆍ옥녀봉(387m)ㆍ이현저수지(703m)ㆍ매산(759m)ㆍ연당지(906m)ㆍ단고사리봉(924m)ㆍ내사저수지(967m)
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