안성 공장"경매>죽산면 매산리 금속가공공장(3차매각) 430-8706

안성 공장"경매>죽산면 매산리 금속가공공장(3차매각) 430-8706

어렵다고 느끼시는 법원경매 "김소장" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

    김소장 010-9185-0439.. 

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물현황 또는 법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 자금이 필요

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건은 안성시 죽산면 매산리 중부고속도로“일죽나들목”인근

지방도변에 1994년 4월에 건축해 ..건물은 다소노후화 되었으나

실운용에 문제 없는 이용중인 산업시설로 ..

본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 공장,

무난한 주변환경과 양호한 일조권이 장점인 입지의

민원소지가 적은 금속가공공장 입니다.

기존공장처럼 생산설비와 기계기구 및 부대설비 사용 가능한

동종업종인 공장 찾는분 적극 추천드립니다.

낙찰후..

  본건은 토지.건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

대형차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 공장 실운용하는데 문제없어

매각설비 및 생산기계류 사용 가능한 금속류 가공공장 투자자라면 금상첨화.

또한..안성지역 ..일죽IC인근으로 공장 찾는분도 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자와 임차인점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 작업장 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행비 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

  ^ ..

♠ 경기남부 안성지역 실운용 공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 경매사건 조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건 건물이

2011년 6월에... 경매 매각절차가 진행되어..

당시 ..705,000,000원 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안성시 /공장 .. 직전6개월간 경매낙찰건

..평균매각가율 85.9% ㆍ평균경쟁률 2.5명>

 

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

<탐문조사를 필요>

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 현황상 제시외 건물 및 수목 포함

(사무실 판넬조 9㎡는매각에서 제외).-확인요망

4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 지장물외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(산업폐기물 및 지장물 조사)

5. 말소기준권리보다 늦게 전입 및 사업신고한 후순위 임차인 있으며

입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

7.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 안성시 지역.. 실운용 공장으로...

기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리분석조사에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 대형차량 접근성 무난한 산업시설이나..

대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.

재테크투자보다는

CNC등 생산설비 갖춘 공잧 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 8706호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담... 드립니다)

⇩

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

회원님 편의를 위하여 

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ하구산마을회관(218m)ㆍ상구산마을회관(647m)ㆍ한평마을회관(960m)
교육	ㆍ매산유치원(562m)
교통	ㆍ매산교(350m)ㆍ안성내츄럴리조트주차장(619m)ㆍ청미천교(658m)ㆍ매산휴게소(726m)ㆍ매산주유소(749m)ㆍ일죽교(880m)ㆍ월정교(894m)
레져	ㆍ안성내츄럴리조트건강나라캠핑장(558m)
생활	ㆍ매산장로교회(563m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ모나미물류(693m)ㆍ매산장터국밥(735m)ㆍ엄탕안성매산점(735m)ㆍ한평슈퍼(927m)ㆍ원시인장작구이안성점(937m)ㆍ미래자원(952m)
숙박	ㆍ안성내츄럴리조트(754m)ㆍ미림파크(762m)
개발계획	ㆍ 안성 도시관리계획[지구단위계획 : 죽산 안성내츄럴리조트] 변경 결정 및 지형도면 고시[매산리]   2015.08.17 ㆍ 상수원상류 공장설립제한․승인지역 변경 고시[안성시]   2017.10.13 ㆍ 접도구역 해제 고시[안성시]   2017.04.18 ㆍ 소하천 지형도면 고시[안성시]   2017.02.15 ㆍ 상수원 상류 공장설립제한승인지역 변경 고시[안성시]   2016.11.28

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