여주 남한강변 창고"경매>금사면 이포리 창고(418-9522)

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

본건은 경기 여주시 금사면 이포리 왕보2차선도로변이면서

남한강가에 위치한 토지2필지(창고용지.임야)와 창고가 경매를 통해 나왔다.

주변 지방도에 위치해 직.간접적으로 접근성 우수한데다

사계절 남한강을 내려다 보이는 쾌적한 입지에 일조권 또한 양호한 매물입니다.

사건지는 수요는 많으나 ...매물이 흔하지 않는 위치의

남한강변 경매 ”건입니다.

낙찰후...

다용도 창고시설,개인작업장 및 소규모 물류시설,영업장등 필요한 실수요자뿐아니라

남한강변 입지에 맞춘 자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 창고시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 지장물까지 포함한 일괄매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

김소장 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 경기 여주시 남한강변매물.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

“최적의 입찰보고서”와 함께 낙찰 받아 보실 수 있습니다 ♣

^ ..

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. (감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 현황상 제시외 건물 및 수목 포함

(입찰외캠핑카소재).-확인요망

4. 창고시설은 매각외 포함된 지장물외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(폐기물 및 지장물 조사)

5. 말소기준권리보다 늦게 전입 및 사업신고한 후순위 임차인 있으며

입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 최근 3년간 동지역 매각사례가 없습니다

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물현황 또는 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요한 매물

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 여주지역.. 투자에 적합한 토지 및 창고경매건으로...

실투자 또는 개발용 매물임.

남한강변으로...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 토지이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,인허가여부등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 양호하고 제반차량 접근성 무난한 남한강변으로

재테크투자 및 ... 강변지역 개발지

찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 9522호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 상담드립니다)

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)

 김소장 010-9185-0439

 

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관할정보 법원 ㆍ여주지원 5계 전화 : (031)880-7449   ㆍ입찰시간 10:00~11:10    ㆍ농협(별관 1층) 주민센터 ㆍ금사면사무소 (대표:031-887-3893, 경기도 여주시 금사면 이포리 197-3  )

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