남양주시 창고 및 농지경매>별내면 용암리 투자농지(3차)406-20053

남양주시 창고 및 농지경매>별내면 용암리 투자농지(3차)406-20053

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용 및 매물상황에 따라 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 자금이 필요함.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

김소장 추천매물.. TIP

 본건 남양주시 별내면 용암리에 위치한

농지 및 소규모 창고시설이 경매에 나왔다.

주위 순수농촌지역으로 ...주변으로 단독주택,창고시설 및 동종류의 농경지와

임야등이 혼재되어 있으며...본건에 접한 5m내외의 아스콘포장도로를 통해

대형차 및 제반차량 진출입은 양호하나 ...,대중교통 사정은 다소 불편하다.

본건 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중인 농지1필지(808평)와

창고용지1필지(60평) 총2필지로 ..창고용지상엔 높이 5.3m의 창고1동(30평)이

매각에 포함되어 현재 3차매각 진행중이여서 ..

중장기 재테크투자처 또는 창고 갖춘 영농지 찾는분 눈여겨 볼 매물이다.

- 창고는 임차인이 “창고”등으로 이용중 (총보증금1000만/총월세50만) -

 

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건 . 개발압력 거센 남양주시 별내지역 투자 및 실운용 가능한 매물로

사건지 주변 또한 택지지구와 도로 및 산업단지등 대규모 개발후광에 따른

상승세지역이여서 시간이 흐를수록 미래가치 우수해 투자성으로도 최적.

사건지 주변은 산으로 둘러쌓인 자연보전지역이라 오염원이 없고,

별내면소재 및 인근 도심이 가까워 생활편의가 양호한데다,

제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있어

재테크겸한 가족주말농장 또는 다용도 이용 가능한 창고시설 갖춘 영농지

필요한 투자자 눈여겨볼 매물입니다.

그린벨트 해제시..개발 가능해 상당한 “지가상승” 으로 큰수익이 날걸로 예상

 

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 임대중인 창고이면서, 배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지2필지와 부속건물 및 지장물까지 포함한 매각이고

임차인이 낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

명도협의 또는 재계약을 통한 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 남양주시 투자형 창고 및 농지경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 조사의뢰 및 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 남양주시 별내면지역내 유사건물(용암리.창고토지)이

2013년 11월에 1차 매각절차가 진행되어..

3명이나 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<최근 매각 사례없습니다>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%(창고), 3.4%(농지)

3.종물 및 부속지장물 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5. 현임차인외 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6.낙찰 후 소유권이전 전에 경작된 경우

경작물은 경작자소유로 낙찰자 인수대상이 아님.

<통상 경작물 수확시까지 인정함.>

7.ㆍ농취증 매각결정기일까지 여주지원에 농취증을 제출하여야

매각허가를 받을 수 있습니다. <미제출시 입찰보증금이 몰수>

8 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 남양주시 별내면지역 재테크 투자형건물 및 농지 매각건으로

유찰로 시세 대비 저렴한 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실운용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

재테크투자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 20053호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ새로남쉼터(514m)
교통	ㆍ용암교(464m)
생활	ㆍ해탈불상조성원(73m)ㆍ법장사(370m)ㆍ시온교회(519m)ㆍ혜인사(863m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ용암사철탕(83m)ㆍ머루다래(125m)ㆍ송죽농원(255m)ㆍ사라농산(459m)ㆍ옹달샘(486m)ㆍ동강유황오리(520m)ㆍ나오미화원(563m)ㆍ소리봉(601m)ㆍ라벤더하우스(674m)ㆍ라벤다하우스(676m)
개발계획	ㆍ 남양주 지적재조사사업 완료지구(도감지구) 지형도면 고시[용암리]   2017.08.16 ㆍ 소하천(제청천등 15개)구역 결정 및 지형도 도면고시[용암리]   2015.02.16 ㆍ 남양주 도로구역결정(변경), 접도구역지정(변경), 지형도면(변경)고시[별내면]   2017.06.21 ㆍ 남양주별내 택지개발지구 개발계획 및 실시계획 변경승인[별내면]   2014.04.02 ㆍ 남양주별내 택지개발지구 개발계획 및 실시계획변경 승인[별내면]   2013.12.31

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