영흥도"투자농지>인천 옹진군 영흥면"농지 경매"(504-12655)

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   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. TIP

-주위 유사형 농경지,야산,주택,근린시설등 혼재하는 ..

인천 옹진군 영흥면 내리소재 왕복2차선변 농지2필지가 경매를 통해 나왔다.

인근 도심에서 직.간접적으로 영농 가능한 거리로

일조조건 및 주변환경 양호한 입지에 지방도로에 접해

제반차량 진출입에 문제없으나.. 도로에 비해 지형이 약간 낮은 토지.

“다용도 개발 가능한 계획관리지역 농지 2필지 매각”건.

< 계단식평탄지로...현황은 “논농사중인 답”>

낙찰후...

도심지에서 다소 외곽 도서(영흥도)지역이나...

계획관리지역(건폐율 40%.용적률100%)내 토지로

자체적으로 다용도 개발잠재력 갖춘 토지이면서 .

조용하고 쾌적한 주변환경과 양호한 조망권 및 일조권이 장점인 농지로

지방도심인근으로 귀촌투자 “영농지 찾는 투자자”뿐아니라.

입지적 장점을 살려 다용도 건축부지로

활용가능한 1,215평의 넓은 계획관리지역 토지여서

향후,귀촌주거용 개발지,소규모 동호인주택지,휴양 및 요양시설부지,등으로

자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

-매각대상물에 다른 지장물이 없는 상태를 감안 했을 때

통상적인 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

♠ 영흥도 투자개발형 농지.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사와 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

⇰매물 컨설팅 의뢰전 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ농지2필지 일괄매각. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 3.4%

3. 재매각 사건이므로.특별매각조건으로서

매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임

4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 입찰보증금은 몰수됨)

- 사전에 농취증 발급유무를 확인 요망. -

5. 낙찰 후 소유권이전 전에 경작된 경우

경작물은 경작자소유로 낙찰자 인수대상이 아님.

<통상 경작물 수확시까지 인정함.>

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골건물 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 ^ ..

매각사례..김소장 TIP

♠ 인천 옹진군 영흥면내 유사농지(선재리 답)이

2018년 3월에 3차 매각절차가 진행되어..

10명이 경합하여.. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<인천 옹진군/답 경매건.. 직전6개월 .

.평균매각가율 56.6% ㆍ평균경쟁률 3명>

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물현황 및 개인신용에 따를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

본건 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요한 매물임

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 인천 옹진군 영흥도지역 “투자개발 및 실영농형 농지”매각건...

많은 유찰로 시세대비 저렴한 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,토지이용적합성,주변환경 등을 고려한

매각물건의 투자가치와 건축행위.권리관계,인수관계,투찰예상가등을

명확하게 조사,분석 가능한 김소장에게 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

도로보다 다소 낮은 단점이 있으나.. 개발 가능한 계획관리지역이고

대형차량 및 제반차량 접근성 무난한 2차선변 토지을 감안하면..

다용도 투자개발지 찾는분 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 12655호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

생활	ㆍ삼봉푸추간 정육점식당(888m)ㆍ금명부동산(924m)ㆍ왕건마을공인중개사(931m)ㆍ서해안 공인중개사사무소(937m)ㆍ내동 공인중개사사무소(943m)ㆍ십리포황토가든(964m)
숙박	ㆍ인너하임퀸하우스(66m)ㆍ영흥오토캠핑장(424m)ㆍ아침풍경펜션(585m)ㆍ씨스테이글램핑(626m)ㆍ자연의집펜션(633m)ㆍ여행스케치펜션(666m)ㆍ해원펜션(668m)ㆍ퀸오브 마리나 리조트(794m)ㆍ노루막이펜션(809m)ㆍ다비치펜션(822m)
환경	ㆍ국사봉(996m)
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