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- 동탄신도시아파트>화성 반송동 시범한빛마을 삼부르네상스 33평형경매(23-59386)508
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노란궁뎅이가..매일 "꾸~욱" 추천하는 경매
당진시 토지"경매>정미면 대지.임야 1305평(1억200만)508-9522 본문
당진시 토지"경매>정미면 대지.임야 1305평(1억200만)508-9522
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김소장 추천매물.. 입찰 TIP
본건은 충남 당진시 정미면 대운산리 소규모 취락지인
순수농촌지역내 토지2필지(대지.임야)가 경매를 통해 나왔다.
주변 지방도 및 국도에서 직.간접적으로 접근성 무난한 거리로
일조조건 및 주변환경 양호한 입지에 3m내외의 포장도로에 길게 접해
제반차량 진출입에 문제없는 나대지와 완경사임야입니다.
사건지는 홍수나 가뭄등 자연재해가 거의 없는 위치의
“다용도 개발 가능한 계획관리 및 보전관리지역 2필지 매각”건입니다.
< 현재 나대지 및 자연림상태로..일부는 진출입도로로 이용중 >
낙찰후...
당진도심지에서 다소 외곽 농촌지역이나...관리지역으로
자체적으로 다용도로..., 귀촌개발잠재력 갖춘 토지면서 .
조용한 주변환경과 양호한 일조권이 장점인 매물로
바로 건축 가능한 195평의 대지1필지뿐아니라
개발가능한 1,110평의 넓은 관리지역 임야1필지까지 일괄매각여서
향후,귀촌주거지,창고부지,작업장 및 농가시설부지등으로
자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적
명도..김소장 TIP
매각대상 매물은 2필지의 넓은 토지이나, 현황 다른 점유자 또는
다른 지장물이 없는 상태를 감안 했을 때
통상적인 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다..
♠ 충남 당진지역 투자개발형토지경매건.. 매수기회입니다..
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⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 대지 및 임야 2필지. (감정평가서 참조)
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 입찰전,후 ..경작지로 이용할 수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 확인요망.
4.현황 일부도로로 이용중이며...제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 토지 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
^ ..
매각사례.. TIP
♠ 당진시 정미면 지역내 유사토지(덕마리소재)이
2018년 2월에 ..3차경매 진행되어..
5명이 경합하여 매각(74%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<충남 당진시/토지 .. 직전6개월 경매건
..평균매각가율 73.5% ㆍ평균경쟁률 4.3명>
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(매물현황 또는 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,
통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
응찰의김소장.. TIP
⇰ 충남 당진지역.. 귀촌에 적합한 토지경매건으로...
실투자 또는 개발용 매물임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
낙찰후 이용전망,입지와 토지이용적합성,주변환경 등을 고려해...
지장물.권리관계,인허가여부등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후
투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경은 양호하고 제반차량 접근성 무난한 귀촌지로
재테크투자뿐아니라 ... 귀촌주택지 및 관리지역개발지
찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
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공공 | ㆍ대운산리신농회관(267m)ㆍ광명실버하우스(458m) |
교통 | ㆍ구울미교(322m)ㆍ사관교(611m)ㆍ사관1교(670m)ㆍ거룡LPG충전소(746m)ㆍ대운상사오일뱅크(793m)ㆍ당진상휴게소(822m)ㆍ수운휴게소(863m)ㆍ수운주유소(871m)ㆍ검안천교(904m)ㆍ수운충전소(904m) |
생활 | ㆍ광명성결교회(455m) |
쇼핑ㆍ음식 | ㆍ떡방아갓(308m)ㆍ수운토속순대(866m) |
숙박 | ㆍ해오름원룸(948m) |
개발계획 |
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