하남시 주택경매>덕풍동 소규모 단독주택 2차매각(19-52114)1104

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하남시 재테크형 소형주택 추천매물..TIP

 

본건 경기 하남시 덕풍동에 위치하면서

“초.중,고등학교”인근에 동남향으로 소재한

 

“투자형 단독주택 및 대지 29평 ”이

 

성남법원 경매를 통해.. 감정가 4억 9100만원에 나와

1회 유찰 후..

현재 법원감정가 대비 70%인

3억 4400만원으로 ... 2차매각절차가 진행중이다.

 

토지면적 97.0㎡ (29.3평) .

건물전체면적은 113.9㎡ (34.4평)

이다...

 

1984년 3월 보존등기후
2006년 5월 현소유자가 매입한 “벽돌조슬래브지붕 단독주택”으로,

해당 건물은 지층(창고)/단층주택 1동외 부속창고시설등이 갖춰진 구조다.

(현황 임차인 점유중. 보증금 8000만원)

 

도심 중심가에서 멀지않은 곳에 입지하고 있어,

제반차량 및 도보 접근성이 무난하고, 덕풍천인근

동남향이라...양호한 일조권이 장점.

동부초교,동부중학교,남한고등학교,덕풍동주민센터 및 하남우체국등이 가깝고,

덕풍공원,하남IC,신장재래시장, 하남시청 및 중심상업지등이 지근거리.

  ...

하남시 구도심지역내 소규모 재테크투자처로 적합할뿐아니라

도심에서 가까운 소규모 단독주택 필요한

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♠경기 하남시 덕풍동 ..초.중.고교인근

재테크형 소규모 단독주택..

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-LTV 40%(주택담보대출비율),DTI (총부채상환비율) 40%한도로 적용

 

(매물현황 및 개인신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

- 하남시 / 투기과열지구로

통상 낙찰가의 60%이상의 최소 자금이 필요한 매물.

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⇰ 하남시 덕풍동.. 소규모 단독주택 경매건..

개발잠재력 갖춘 구도심내 찾는 수요층 많으나

매물이 적어 , 흔하지 않은

“재테크겸한 소형 단독주택”

유찰로..., 법원감정가뿐아니라 시세대비 저렴한

...현황이 본건의 투자 및 입찰 최적기.

 

도심에서 가까워 편의시설 이용에 문제가 없는데다

주변 각종 학교(초.중.고등학교) 근거리에 위치한 매물

낙찰 후.. 조금만 손본다면

아담하고 주거시설로 변모 가능한

도심 인근지역내 소형주택으로

“ 소규모 투자겸한 재테크 투자처일뿐아니라

하남지역내 단독주택”찾는

실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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 지역분석

공공	ㆍ덕풍1동 행복복지센터(405m) ㆍ하남지구대(724m) ㆍ신장1동주민센터(850m)
교육	ㆍ예원유치원(91m) ㆍ예원어린이집(117m) ㆍ솔로몬어린이집(127m) ㆍ펭귄숲어린이집(162m) ㆍ파스칼수학학원(182m) ㆍ3030영어 덕풍러닝센터(182m) ㆍ세향음악학원(195m) ㆍ윤선생영어교실 경기하남점(201m) ㆍ동부중학교(223m) ㆍ눈높이러닝센터 하남덕풍학원(244m)
교통	ㆍ천현플러스주유소(288m) ㆍ하남만남의광장 장기주차장(362m) ㆍ덕풍공원제2공영주차장(396m) ㆍ덕풍공원 공영주차장(446m) ㆍ하남만남휴게소 주차장(447m) ㆍ대덕유료주차장(461m) ㆍ하남만남의광장휴게소주유소 통영방향(493m) ㆍ바른병원 주차장(494m) ㆍ노상공영주차장(556m) ㆍ신조주차장(579m)
금융	ㆍIBK기업은행365 하남드림휴게소통영방향(430m) ㆍIBK기업은행365 덕풍우리분식(443m) ㆍNH농협은행 365코너 하남농협(510m) ㆍ우리은행 하남지점(583m) ㆍKB국민은행 하남지점(606m) ㆍKB국민은행ATM 하남점(608m) ㆍIBK기업은행365 신장전통시장(612m) ㆍNH농협은행 365코너 광주지구축산농협하남지점(625m) ㆍKB국민은행ATM 엘지유통하남점(GS)(685m) ㆍIBK기업은행365 하남우체국(758m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 하남덕풍본(CD)(195m) ㆍ하남새마을금고 신장지점(610m) ㆍ삼정저축은행 본점(628m) ㆍ하남새마을금고 덕풍지점(809m)
생활	ㆍ호자(97m) ㆍ송현 공인중개사사무소(123m) ㆍ만나공인중개사사무소(176m) ㆍ덕풍현대공인중개사(178m) ㆍ새한 공인중개사사무소(199m) ㆍ길상공인중개사사무소(203m) ㆍ번영 공인중개사사무소(212m) ㆍ방가네연탄불고기(361m) ㆍ늘푸른공인중개사(422m) ㆍ나도미분식(436m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 덕풍점(65m) ㆍ세븐일레븐 하남덕풍본점(193m) ㆍGS25 하남동부점(314m) ㆍ세븐일레븐 하남덕풍점(400m) ㆍGS25 하남한솔점(414m) ㆍ미니스톱 하남신장점(546m) ㆍGS25 하남상떼빌점(554m) ㆍCU 하남하이렉스점(573m) ㆍGS25 하남진도점(611m) ㆍ세븐일레븐 하남덕풍중앙점(632m)
숙박	ㆍ명문여관(480m) ㆍ하야트모텔(507m) ㆍ씨티모텔(510m) ㆍ필모텔(516m) ㆍ산장모텔(519m) ㆍ신라장여관(529m) ㆍ하남장모텔(553m) ㆍ하이모텔(595m) ㆍ모텔나인투(598m) ㆍ강남여관(619m)
의료	ㆍ하남동물병원(420m) ㆍ우리약국(435m) ㆍ대웅약국(497m) ㆍ인덕 외과의원(513m) ㆍ태양약국(548m) ㆍ하남기독의원(553m) ㆍ오렌지약국(557m) ㆍ한우리약국(559m) ㆍ하남서울정형외과의원(564m) ㆍ메디팜조은약국(564m)
환경	ㆍ삼밭골(788m)