동두천시 올상가건물경매>생연동 상업지역 대지184평 및 4층건물 3차매각(20타경80857)1005

동두천시 올상가건물경매>생연동 상업지역 대지184평 및 4층건물 3차매각(20타경80857)1005

관심갖는 부동산(전국법원) 경매건을

입찰전엔 상세분석하고.조사해서 보고서를

드리고.

입찰동행 및 낙찰예상가를 예상

해 드리며

낙찰후엔 대출절차와 소유권이전,명도

까지 책임지며 확실히 도와 드리는

경매컨설팅 전문법인입니다 .

공.경매 투자전문법인 "주)리치인베스트"

본 추천글은 법원에서 공개적으로 진행되는 매물을

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010-9185-0439.. 김소장

 

 

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동두천시..수익형 올상가건물

경매추천매물..TIP

 

본건 지역적으로 도심중심가인 일반상업지역으로

각종 근린시설 및 주거시설등에 둘러쌓여 있고

제반차량 접근성 양호한 환경을 갖춘

경기 동두천시 생연동 “ 중앙시장 ”

인근

“수익형 상가건물 및 대지 184평”등

이

의정부법원경매를 통해 감정가 34억 100만원에 나와...

2회유찰 후...

법원 감정가 대비 49%로 저렴한 가격인

16억 6700만원으로 ....3차매각절차가 진행중

이다..

 

대지1필지 면적은 609.0㎡ (184.2평)

 

단층 및 4층구조건물 2동으로

건물 총면적은 1,028.4㎡ (311.1평)

이다.

 

동두천중앙시장 주출입로 남동측인근 도로변에 위치한

본건물은

1070년 및 1980년에 건축된 구건물 2동으로

철콘조슬래브지붕 지하1층 지상 4층구조 상가전용 건물

1동 주건물과 ,,, 후면으로 시멘트블럭조 단층건물 1동

부속건물로 이뤄져 있는 상태로..

본건물외 부속 창고와 부속다용도실까지 일괄매각으로 포함

- 경매진행중인 현재 주건물상가 지층 및 1층,2층은 임대차 있음 -

총보증금:123,000,000

총월세금:2,150,000

(주건물3~4층 및 후면 부속건물은 공실상태)

 

 

매각대상은 경기도 동두천시 생연동 ‘중앙시장’ 동측 인근에 소재하는 근린시설로

주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재돼 있습니다.

현황 1층은 의류브랜드 판매점, 지하층은 음악 교습소로 운영 중이나

나머지는 장기간 공실상태인데다 관리상태가 부실함.

현황보다는 재개발을 통해 주차장을 갖춘

수익형 건물로 변화를 통한 중장기적으로 꾸준한 수익 가능한 입지.

 

경기북부도시인 동두천지역내

실사용 또는 실영업까지 가능하면서,개발을 통해

꾸준히 임대수익 가능한 상업지역내 ... 대지 및 건물 3차경매건 ..

권리상에는 별 문제가 없는 물건이다.

낙찰 후, 위치,전망,투자가치,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

 

수익형 건물..경매투자

 

"김소장"이 함께 합니다

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.종물 및 부속지장물 현황, 기타 향후 처리외

입찰전,후 ..전입자 또는 선순위 임차인 있을 수 있는등

입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 임대수익용 건물경매건.

명도계획(기간과 비용) 및 입찰 후 처리방향을 조사하고

이를 감안 투자가치와 전망,수익성까지 검토하여 입찰 준비 해 드립니다

주의:

-

- 토지상에 경계 및 다소 노후화된 건물상태...확인 필수

(건물가격은 전체감정가의 4.9%로 낮게 책정함)

.

- 상임법상 대항력 갖춘 선순위 임차인 있습니다..인수여부 확인 필수.

 

⇰ 경기 동두천시 생연동 일반상업지역내 건물 및 토지”경매건.

 

재건축+수익성 갖춘데다, 많은 유찰로 시세대비 저렴한

...현황이

본건 투자 및 입찰 최적기.



찾는 수요는 많으나 ... 매물이 흔하지 않은 도심 상업지역내

도로변의 넓은 대지 갖춘 매물인데다

중장기적으로

꾸준한 지가 상승 여력까지 갖춘 입지의 수익형 매물.

 

실사용겸한 투자수익형 건물투자자

뿐아니라

재건축 및 용도 변경을 통한 다용도건물로

변모 가능한 재테크형 매물 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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“2020타경 80857호 관심”

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본건 .잔금대출.

낙찰가 80%내.

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

대출이 어려울 수 있으므로 ,

입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다.

 

♠ 경기 동두천시 생연동 지역 내

수익형 올상가건물 및 상업지역토지..

경매를 통한 저가매수 기회입니다..

“입찰에 필요한 종합적인 분석보고서”와

낙찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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^ ..

 

.아래는 참고사항으로

주변 .가격(시세)정보

인근지역 현재 "경매진행 목록

"입니다.

역세권공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식

ㆍ1호선 동두천중앙 567m ㆍ1호선 보산 886m

ㆍ중앙동행정복지센터(171m) ㆍ동두천시방범기동순찰연합대(346m) ㆍ동두천시청(615m) ㆍ생연파출소(679m) ㆍ생연2동 행정복지센터(729m) ㆍ동두천경찰서(861m) ㆍ중앙파출소(914m) ㆍ상패동행정복지센터(914m) ㆍ생연1동 행정복지센터(999m)

ㆍ정진호 댄스스포츠학원(34m) ㆍ리틀키즈어린이집(120m) ㆍ예꼬키즈어린이집(122m) ㆍ효성유치원(176m) ㆍ동두천요리학원(206m) ㆍ두칸피아노(232m) ㆍ제이엠스튜디오(249m) ㆍ천사랑어린이집(269m) ㆍ음악사랑(305m) ㆍ노현주피아노교실(308m)

ㆍ중앙시장 공영주차장(147m) ㆍ도심광장지혜의등대 중앙동공영주차장(152m) ㆍ중앙동주민센터공영주차장(164m) ㆍ주차장(232m) ㆍKB국민은행 유료주차장(292m) ㆍ동광극장앞노상공영주차장(297m) ㆍ중앙동5통 공영주차장(321m) ㆍ중앙동13통 공영주차장(363m) ㆍ동두천제일상가 주차장(373m) ㆍ중앙역세권 공영주차장(413m)

ㆍNH농협은행 동두천시지부(112m) ㆍIBK기업은행365 KT동두천지사(236m) ㆍNH농협은행 동두천시청출장소(689m) ㆍNH농협은행 보산역지점(868m)ㆍ중앙새마을금고 본점(62m) ㆍCU ATM 동두천중앙로점(133m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 동두천중앙시장(165m) ㆍ우체국365코너(189m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 동두천정장로(CD)(254m) ㆍCU ATM 동두천정장로점(302m) ㆍCU ATM 동두천동광점(317m) ㆍCU ATM 동연사거리점(443m) ㆍCU ATM 동두천중앙역점(591m) ㆍ중앙새마을금고 생연지점(622m)

ㆍ동두천문화극장(213m) ㆍ태화관(222m) ㆍ동태한그릇(231m) ㆍ일광부동산(232m) ㆍ거북이삼겹살(239m) ㆍ충남칼국수(273m) ㆍ호수식당(284m) ㆍ황주생고기(288m) ㆍ일미담(293m) ㆍ경기북부 명원다도예절문화원(301m)

ㆍ세븐일레븐 동두천도심광장점(105m) ㆍ세븐일레븐 동두천중앙로점(113m) ㆍ세븐일레븐 동두천중앙시장점(165m) ㆍGS25 중앙성모점(232m) ㆍ세븐일레븐 동두천정장로점(253m) ㆍCU 동두천동광점(271m) ㆍCU 동두천정장로점(304m) ㆍCU 동연사거리점(439m) ㆍ세븐일레븐 동두천중앙점(497m) ㆍ씨스페이스 동두천중앙점(499m)

 

 

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본 내용은 김소장의 추천 드리는 경매매물로...경매내용의 변경 및 입력오류로

실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
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