구미시 수익형 상가주택경매>인의동 4층상가주택 3차매각(21타경2652)928

구미시 수익형 상가주택경매>인의동 4층상가주택 3차매각(21타경2652)928

 부동산(전국법원) 경매건을 

입찰전엔 상세분석하고.조사해서 보고서를

드리고.

입찰동행 및 낙찰예상가를 제시

해 드리며

낙찰후엔   대출절차확인 및

소유권이전절차,명도절차

까지 책임지며 확실히 도와 드리는

부동산컨설팅 전문법인입니다 .

  "주)리치인베스트"

 010-9185-0439김소장)

....

 

(아래는 김소장

추천 경매건 !!  매물 진행정보)..

(  " 사건번호 " 문자 주시면 바로 상담 드립니다)

구미시 수익형 건물(상가주택) 경매

추천매물..진행정보 TIP

 

본건 지역적으로

주위 각종 근린시설,상가주택,아파트단지,다가구등 혼재하면서

도보 및 제반차량 접근성 양호한 환경을 갖춘

경북 구미시 인의동 ”2종일반주거지역 2면도로 코너

소재

“수익형 건물(상가주택) 및 대지 98평”

등이

김천법원경매를 통해 감정가 10억 1500만원에 나와..

2회유찰 후... 감정가대비 49%로 저렴한

4억 9800만원으로 .

3차매각절차가 진행중

이다

(1차 2022-06-22 유찰

2차 2022-07-27 유찰

3차 2022-09-28 진행 )

 

2종일반주거지역 대지1필지 면적은

325.1㎡ (98.3평)

4층구조건물1동외 부속건물등

총 연면적은 686.3㎡ (207.6평)

이다.

 

인의초등학교남동측 사거리 코너변에 위치한

본 건물은

2013년 10월 건축된

철콘조철콘지붕 지상 4층구조 상가 및 다가구형 건물로.

1층 상가(점포) 1개호와 2층~3층은 주택 4가구

4층은 주택3가구 등

총11가구 주택으로 각 구분되어 구성.

 

- 경매진행중인 현재 일부 공실외 ,,총 10개호에 대한 임대차 있음 -

총보증금:353,000,000

총월세금:1,240,000

 

기존 구미국가산업단지뿐아니라,

각종 교육.문화시설 및 재래시장,먹자골목,관공서등에서

접근성 무난한 근거리에 위치한

수익형 상가 및 주거전용 건물로

현황처럼 임대 또는 실운영도 가능한 ..임대수익용 건물투자자와

용도변경을 통한 다용도 이용 가능한

재테크 투자처로 최적의 건물.

 

중장기적으로 꾸준한 임대수익 가능한 위치의

구미시 인의초등학교 남동측 근거리소재로

실운용 및 다용도 변형이용까지도 가능한 상가주택경매건 ..

등기권리상에는 별 문제가 없는 물건이다.

낙찰 후, 위치,전망,투자가치,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

  수익형 상가건물..입찰

"김소장"이 함께 합니다

010-9185-0439김소장)

 

 

주의-

. 본건은 경매로 나온 수익형 건물로

사전 조사를 통해 ...주변 민원소지여부와 공실가능성

폐기물 및 예상명도비용 산출하여야 하는등

입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 임차건물 매각사건

으로

아래사항등을조사하고

이를 감안 투자가치와 입주가능성까지 검토하여 입찰준비 보고 드립니다

ㆍ..입찰보증금은 최저가의 10% 준비하시면 됩니다.

 

-컨설팅 사전 조사와 분석보고서 기재사항

-입찰전까지

- 적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안하고

투찰에 필요한 종합적이면서 상세한 분석보고서를 발송..

ㆍ 주거용 경매에서 입주 가능여부와 차량 접근성

건물의 상태 및 설비 현존유무와 상태를 확인

- ㆍ다수의 임대전입관계 및 점유상태 확인

- 제시외 건물 매각포함여부 및 지상권,유치권등

특수한 권리관계 확인

-법인 및 개인입찰시 대출가능금액과 관련세금등 확인

-점유자 명도계획(기간과 비용) 및 입찰 후 처리방향 확인

(12가구가 거주할 수 있는 근린주택으로 사전 명도계획 요망)

 

 

⇰ 경북 구미시 인의동 “주거상업밀집지역내

수익성 갖춘 건물 ” 경매건으로

많은 유찰로 시세대비 저렴한

. 사건입니다

현황이 투자최적기로.. 적극적인 참여요망



꾸준한 임대수익 가능한 입지의 건물

경매건으로

 

실사용겸한 투자수익형 건물투자자

뿐아니라

중장기적으로 꾸준히 임대수익용 건물

찾는

재테크투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

 

“2021타경 2652호 관심”

으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

⇩

수익형건물경매..입찰분석전문

"김소장"이 함께 합니다

010-9185-0439김소장) 

 

⇩

 

.. ⇩

본건 .잔금대출.

낙찰가 50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

방이 많은 다가구형 건물용도와 다주택보유에 따른

대출이 어려울 수 있으므로 ,

입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다.

 

♠ 경북 구미시 인의동소재

실사용겸한 수익형 상가주택 및 토지..

경매를 통한 저가매수 기회입니다..

.김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

책임과 함께 ..

입찰에 필요한 상세분석보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

♣

 

 

 

  ^ ..

 

.아래는 참고사항으로

같은지역 .가격(시세)정보

 인근지역  "부동산경매 진행 목록 

"입니다.

 

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우선적으로 추천드리는 단순한 정보로..

 진행상담 및 문의는 아래 연락처를 통해 받습니다. 

010-9185-0439(상담전화)

부동산 전략컨설팅전문법인

"(주)리치인베스트" 김소장"

 

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 내용은 김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(이해당사자의 삭제 요청시엔 바로 조치 해드립니다)
부동산 전략컨설팅전문법인
"(주)리치인베스트" 김소장"