의정부아파트 3차경매건>신곡동 삼익한일아파트 38평형매각(21타경 83723)1227

의정부아파트 3차경매건>신곡동 삼익한일아파트 38평형매각(21타경 83723)1227

부동산(전국법원) 경매건을 

입찰전엔 상세분석하고.조사해서 보고서를

드리고.

입찰동행 및 낙찰예상가를 제시

해 드리며

낙찰후엔   대출절차확인 및

소유권이전절차,명도절차

까지 책임지며 확실히 도와 드리는

부동산컨설팅 전문법인입니다 .

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의정부시 (신곡동)아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

- 주위 동종아파트단지,공공시설,근린시설,학교,천변공원등 혼재하는

경기 의정부시 신곡동“ 발곡중학교”

인근

“삼익한일 38평형APT”

가

법원경매를 통해 감정가 5억 3400만원에 나와

2회유찰 후.. 감정대비 70%로 저렴하게

2억 6170만원으로

3차경매절차가 진행중이다.

 

1차 2020.10.18 (100%) - 유찰

2차 2020.11.22 (70%) - 유찰

3차경매 2022.12.27 (49%) -매각절차진행

 

아파트 전용면적은 102㎡ (30.8평)

38평형아파트..

대지권도 50.9㎡ (15.4평)을 가지고 있다(일괄매각).

 

방4개.,욕실겸화장실 2개 ,거실,주방.,앞뒤발코니.

계단식..도시가스 / 개별난방구조

1998년 7월 건축한 6개동 772가구 아파트단지로,

해당 물건은 20층 건물 중 중층인 9층으로

동간거리 넓은 동향으로 채광이 양호하고

거실1+방2가 배치된 3베이(bay)구조로 판상형이다.

(현황 임대차 없이 소유자 점유상태)

 

예지유치원,청룡초교.발곡중학교,발곡역,신곡동주민센터,중랑천변공원,각종상가,등이 가깝고

각종 대형마트와 의정부시청 및 문화편의시설,양주시,고양시,서울시 도봉구와 노원구등이 지근거리

 

  본건

아파트단지 인접하여 각종 상가와 공공시설,교육시설등이 위치하고

제반차량 접근성 및 대중교통,상권 편의시설의 도보접근성 양호한 아파트단지

실주거시설 및 수익형 주거투자처로 최적

의정부시 신곡동지역내 아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

본건

의정부시 신곡동도시지역에 위치한 매물이면서

각종편의시설 접근성 양호해... 수요층 많은 아파트단지로

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나..

권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을

마련하고 입찰해야 합니다.

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....010-9185-0439김소장)

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주의

- 2021년 9월 감정후 ..현재 3차경매진행중인 사건임.

ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.

- 이 사건 부동산에 임대차 없는 것으로 기재.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 

 

-입찰전 분석 및 보고서

종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와 경매건 상태 및 임대수익률 검토

- 지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

경기도 의정부시 신곡동 소재

“ 삼익한일 38평형APT”

...경매건

많은 유찰로 인해 ..현재 경매가는

시세 대비 저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

의정부시 신곡동지역내

주거환경 양호한 중형아파트 필요한

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

 

 

♠ 경기 의정부시 신곡동 723-1 소재

삼익한일 (38평)아파트

매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

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010-9185-0439(상담전화)

부동산 전략컨설팅전문법인

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각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

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안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 내용은 김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(이해당사자의 삭제 요청시엔 바로 조치 해드립니다)
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