시흥시아파트 3차경매건>정왕동 부성파스텔아파트 23평형 매각(22타경992)131

시흥시아파트 3차경매건>정왕동 부성파스텔아파트 23평형 매각(22타경992)131

 부동산(전국법원) 경매건을 

입찰전엔 상세분석하고.조사해서 보고서를

드리고.

입찰동행 및 낙찰예상가를 제시

해 드리며

낙찰후엔   대출절차확인 및

소유권이전절차,명도절차

까지 책임지며 확실히 도와 드리는

부동산컨설팅 전문법인입니다 .

  "주)리치인베스트"

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(아래는 김소장

추천 경매건 !!  매물 진행정보)..

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시흥시 (정왕동)아파트 .경매추천매물.

. 투자 TIP

 

            -주위 동종아파트단지,각종상가와 학교,공원,전철역.관공서등 혼재하는

경기  시흥시 정왕동“ 송운초.중학교”인근에

 위치한

“ 부성파스텔 23평형APT”

가

법원경매를 통해 감정가 3억 8100만원에

 나와 . 2회유찰 후  감정가대비 49%로 저렴한

1억 8700만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

 

1차  2020.11.01 (100%) – 유찰

2차  2020.12.13 (70%) - 유찰

3차   2023.01.31 (49%) --매각절차진행

아파트 전용면적은 60㎡ (18.1평)

23평형아파트..

대지권도  57.8㎡ (17.5평)을 가지고 있다(일괄매각).

 

1997년 12월 건축한   21개동 600가구 아파트대단지,

해당 물건은   10층 건물 중 ,,,다소 고층인 9층.

방 3개. 욕실 겸 화장실1개 .거실.주방.앞뒤발코니

동간거리 넓고 채광 및 조망권 우수한 동서향 고층으로

넓은거실1+방2가 배치된  3베이(bay) 인기구조 판상형이다.

계단식 , 도시가스 / 개별난방구조..

(현황 소유자 가족세대 전입상태)

 «  본건 시흥시 정왕도시지역내 인기 아파트대단지로서

지하철4호선 및 수인분당선 “오이도역” 도보거리 위치면서

 영유아 및 초.중학교와 상가을 도보로 이용가능한

양호한 주거환경을  갖춘 입지의

  역세권 및 학세권 소형아파트 찾는분  눈여겨 볼 매물.

 각종 근린시설 및 상가와 교육시설,관공서,전철역등과

거의 5분내외 거리의 아파트대단지로 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을 마련하고

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장)

 

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2022년 3월 감정후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.

ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.

-  법원기록상 임대차 기록 없음  

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 

 

 -입찰전 분석 및 보고서

-  종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와  경매건 상태 및 임대수익률 검토

-  지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

경기도  시흥시 정왕동 “학세권역 내

      부성파스텔”23평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인 아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

경기 시흥도시지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설 접근성 양호한 학세권 소형아파트 필요한

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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(아래 상담전화로

“2022타경 992호 관심”

으로

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   시흥시 정왕동 1876-3 소재

  부성파스텔 (23평)APT

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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ㆍ4호선 오이도 560m  ㆍ수인분당선 오이도 627m

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ㆍ조은이비인후과의원 시화지점(292m) ㆍ정약국(297m) ㆍ연세굿모닝치과(303m) ㆍ제이앤제이의원(312m) ㆍ이튼치과의원(334m) ㆍ열린온누리약국(339m) ㆍ연세이비인후과(341m) ㆍ보룡온누리약국(354m) ㆍ세종내과의원(356m) ㆍ바른정형외과의원(371m)

 

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 내용은 김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(이해당사자의 삭제 요청시엔 바로 조치 해드립니다)
부동산 전략컨설팅전문법인
"(주)리치인베스트" 김소장"