보령시 수익형건물 4차경매건>대천동 한내시장앞 6층 상가주택 매각(22타경17365)131

보령시 수익형건물 4차경매건>대천동 한내시장앞 6층 상가주택 매각(22타경17365)131

 부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

  "  주)리치인베스트 (since 2005) "

 010-9185-0439 김소장(상담 ,문자연락처)

....

 

아래는 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

보령시 (대천동)  수익형건물 경매

추천매물..  진행정보 TIP

 

«본건 충남 보령시 상가밀집지대로

주위 각종 재래시장과 근린시설,주거시설,학교등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 무난한

충남 보령시 대천동소재 “ 한내시장 초입 ”

인근

 “건물(상가주택)1동 및 대지 2필지

등이

법원경매를 통해 감정가 19억 9500만원에 나와...

3회유찰 후…감정가대비 34%로 저렴한

6억 8400만원으로

4차매각절차가 진행중이다..

-1차(100%)  2022-10-11 유찰 

2차(70%)  2022-11-15 유찰 

3차(49%)  2022-12-20 유찰 

4차(34%)  2023-01-31  매각진행

 

 

대천도시지역 일반상업지역 대지 2필지

총토지면적은  446.0㎡ (134.9평)

6층구조 건물 1동외 부속지장물등

총 연면적은  2,026.1㎡ (612.9평)

이다.

 

 보령 한내재래시장 초입 도로변에 조성된

지하1층 및 지상6층구조 철콘조슬래브지붕

근린생활시설,주거용 건물 1동외 부속창고,옥탑기계실등 일괄매각건

-

지층 ~ 5층은 상가로, 6층은 주인세대 주택1가구로 구성하고 있으며

경매진행중인 현재  1층은 약국,2층은 개인병원,5층은 상가로 임대중이며

6층은 현소유자가 주택으로 이용중( 지층,3층,4층은 임대차 없음)

총보증금: 120,000,000원

총월세금: 5,000,000원

 

보령시 대천동 상가밀집지역인 “한내시장”초입에 위치한 상가건물로

기존처럼 임대하거나,

임대상가외 필요에 따른 실주거와 실영업등으로

이용 가능한 지역내 투자처로,, 충남 보령도시지역 투자최적의 매물.

충남 보령도시지역내 근린주거용 수익형 상가주택 건물이

많은 유찰로 시세대비 저렴한데다..

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

입찰전에, 임대차와 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

010-9185-0439김소장)

 수익형 건물..경매투자

"김소장"이 준비 해 드립니다

주의-

- 2022년 6월 감정후 ..현재 4차매각 진행중인 저렴한 사건임.

ㆍ 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 선순위 임대차 2인 있어 안수여부 확인 요함.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

-제시외 건물(창고,기계실등) 매각포함한 일괄매각사건

 

 

- -매각부동산 분석 및 보고서

입찰전까지  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가 포함한

상세한 권리분석보고서 발송.

- 본 사건 소유자 및 다수의 전입자 점유관계와

점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수사항 확인.

- 본건물 미납공과금 및 관리비등 인수여부

-법인 및 개인입찰시 ..대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

- 제시외 건물 포함여부 및 지상권,유치권등 권리관계 조사

충남 보령시 대천동 상가밀집지역 인근으로

실사용+임대수익성 갖춘 투자수익형  6층건물 경매건입니다.

3회유찰로  저렴한 4차가격으로 매각중인 

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

«

보령시 대천도시지역내로

현황처럼 임대 및 실사용 가능한

수익형 건물투자자뿐아니라,경매로 저렴하면서

필요에 따라 다용도 변형이용 실이용 가능한 입지의

상가주택 ..재테크형 건물 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

 

“2022타경 17365호 관심”

으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

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010-9185-0439김소장 

수익형건물경매..컨설팅전문

"김소장"이 함께 합니다

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매물 경락대출

감정가 및 낙찰가의  80 ~60%내  

 매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   충남 보령시 대천동 상업지역내

꾸준한 임대수익 가능한  단독 상가건물 

경매를 통한.... 저가매수 최적기입니다..

 상세분석보고서”와

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

"(주)리치인베스트

 

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"