고양시 덕양구아파트>화정동 달빛마을1단지 32평형 3차경매건(2022타경 65435호)307

고양시 덕양구아파트>화정동 달빛마을1단지  32평형 3차경매건(2022타경 65435호)307

부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

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이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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고양시 덕양구 화정동 트리플학세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 아파트단지,근린시설,학교,공원,공공시설등 혼재하는

경기 고양시 덕양구 화정동 “ 고양어울림누리 ” 인근

“  달빛마을1단지”  32평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가6억 3300만원으로 나와

2회유찰 후… 감정가대비  49%로 매우 저렴하게

3억 1100만원으로    3차매각절차가

진행중이다..

아파트 전용면적은  85㎡ (25.7평)

33평형아파트..

대지권도 51.5㎡ (15.6평)가지고 있다(일괄매각).

 

1차  2022.12.20  (100%)    - 유찰

2차  2023.01.31  (70%)    - 유찰

3차  2023.03.07  (49%) -매각절차진행

 

방 3개..욕실 겸 화장실2개 .거실.주방.앞뒤발코니

계단식, 열병합 / 지역난방구조..

해당 물건은 17층 건물 중 ..다소 중층인  8층.

전면이 넓은 남향  채광이 무난한 매물로

넓은거실1+방1가 배치된 2베이(bay)  판상형구조이다.

(현황 소유자외   임대차 없는 상태)

 

 « 본건 20개동   1,784 세대로 영유교육시설,초.중.고등학교 도보거리 최상의 입지

공공시설(주민센터.구청,세무서,우체국),고양어울림누리,각종 상가등 이용이 편리하고

3호선”원당역” 과  수도권1순환고속도로”고양IC”,39호국도등 지근거리로

고양시 덕양구지역내 저렴한  트리플학세권아파트 찾는분  입찰최적의 매물.

각종 교육시설 및 공공편의시설에 연접하여 위치한 대단지매물이면서

시세대비 저렴해 투자성까지 갖춘 고양시 덕양구도시지역내 내  인기아파트단지로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

 

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2022년 6월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.

ㆍ임의경매사건으로.. 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 임대차 관계 없음

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 

 -입찰전 분석 및 보고서

-  종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와  경매건 상태 및 임대수익률 검토

-  지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

경기 고양시 덕양구 화정동 “ 트리플학세권

      달빛마을1단지”33평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인  인기아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

화정동 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,전철역,IC 접근성 양호한 ..트리플학세권아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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(아래 상담전화로

“2022타경 65435호 아파트관심”

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    경기 고양시 덕양구 화정동 858 소재

달빛마을1단지 (32평)

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

♣

.아래는 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변경매 진행 목록 , 낙찰사례등 입니다.

 

공공 ㆍ화정1치안센터(245m) ㆍ화정1동 행정복지센터(271m) ㆍ성사2동행정복지센터(678m) ㆍ고양시보훈회관(881m) ㆍ고양119구조대(890m) ㆍ원당119안전센터(915m) ㆍ고양소방서(918m)
교육 ㆍ햇님어린이집(28m) ㆍ하솜어린이집(48m) ㆍ샘솟는어린이집(90m) ㆍ푸르미영재어린이집(97m) ㆍ멕클래스 잉글리쉬학원(154m) ㆍ고양화수초등학교(170m) ㆍ예솜키즈어린이집(217m) ㆍ바로크음악학원(220m) ㆍYE뮤직학원(224m) ㆍ화수한솔베스트학원(225m)
교통 ㆍ고양어울림누리 수영장주차장(251m) ㆍ고양어울림누리 주차장2(318m) ㆍ고양어울림누리 얼음마루 주차장(400m) ㆍ고양 어울림누리 주차장3(433m) ㆍ현대오일뱅크직영 화정2호셀프주유소(462m) ㆍ명지병원 주차장(476m) ㆍ고양어울림누리주차장(480m) ㆍ고양어울림누리 주차장4(548m) ㆍ어울림주유소(654m) ㆍ성라공원 주차장(763m)
금융 ㆍ신한은행 365코너 화정지점(142m) ㆍNH농협은행 365코너 지도농협화정지점(228m) ㆍ하나은행365 명지병원(537m) ㆍKB국민은행ATM 은빛마을365자동화점(649m) ㆍ신한은행 365코너 화정은빛마을지점(699m) ㆍIBK기업은행365 어울림신원9단지태영아파트(786m) ㆍ하나은행365 구.원당지점(852m) ㆍNH농협은행 365코너 원당농협신원당지소(879m) ㆍ우리은행 365코너 성사점(905m) ㆍNH농협은행 365코너 고양축산농협화정지점(958m)ㆍCU ATM 화정달빛1단지점(119m) ㆍCU ATM 화정중앙점(917m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 고양화정동(922m) ㆍ고양동부새마을금고 화정지점(961m) ㆍCU ATM 원당대로점(971m)
생활 ㆍ1단지공인중개사사무소(137m) ㆍ신한공인중개사사무소(153m) ㆍ미성공인중개사사무소(226m) ㆍ라이프공인중개사무소(228m) ㆍ까치공인중개사사무소(228m) ㆍ행복한공인중개사사무소(232m) ㆍ민속두부마을 화정점(285m) ㆍ금화왕돈까스 화정점(288m) ㆍ서원갈비(337m) ㆍ사담손만두 화정점(370m)
쇼핑ㆍ음식 ㆍ세븐일레븐 화정달빛마을점(139m) ㆍCU 화정달빛1단지점(144m) ㆍ홈플러스익스프레스 고양화정점(214m) ㆍ이마트24 화정달빛점(225m) ㆍ지도농협하나로마트 화정점(226m) ㆍCU 고양어울림누리점(267m) ㆍGS25 달빛마을4단지점(481m) ㆍGS25 신원당어울림점(681m) ㆍ세븐일레븐 덕양화정점(709m) ㆍ이마트24 SELF고양동신점(714m)
숙박 ㆍ작은성모텔(970m) ㆍ스카이모텔(999m)
의료 ㆍ청아치과의원(151m) ㆍ서울 중앙의원(152m) ㆍ달빛이비인후과의원(218m) ㆍ메디팜장계약국(225m) ㆍ연세치과의원(227m) ㆍ달빛이화약국(228m) ㆍ이승희한건수의원(232m) ㆍ화수약국(403m) ㆍ세원약국(512m) ㆍ종로 대학약국(532m)
환경 ㆍ뜰도예(709m) ㆍ암역골(903m)

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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"(주)리치인베스트

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"