남양주시 진접읍 신축공장경매>3기신도시인근 소형공장 2차경매건(2022타경 1654호)322

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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남양주시 진접읍 중소규모 제조공장 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 동종 중.소규모 공장 및 주거시설,임야등 혼재하는

경기 남양주시 진접읍 내각리“ 남양주 3기신도시개발지 ”

인근

“산업시설(공장)및 토지 204평”등

이

법원경매를 통해 감정가 12억 4900만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

8억 7400만원으로

2차경매절차가 진행중이다.

 1차(100%) 2023-02-15 유찰

⇨ 2차(70%) 2023-03-22 매각진행됩니다

도시지역 1종일반주거지역내 대지 2필지 및 도로1필지

총면적 674.0㎡ (203.9평)

본건물 공장 1동외 부속지장물

건물 전체면적은 628.0㎡ (190.0평)

2021년 9월에 신축한 일반철골구조(최고높이 10m)

지상2층구조 공장 1동외 부속 계단실 일괄매각사건

(경매진행중인 현재는 소유자 점유외 ...법원임대조사내역은 1명의

개인 임대차 있으나 ..세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

  본건 남양주3기신도시와 진접지구 개발지 근거리지역에 위치하며

출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 양호한 입지의 소규모 공장매물로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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- 경매사건은

낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

본건 입찰전 주의 및 확인사항

- 2022년 8월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 강제경매사건임.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

- 공장 내 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외(낙찰 후 명도협의 필요)

 

경기 남양주시 3기신도시개발지인근

중.소규모 제조공장 경매건으로... .

1회 유찰로 2차경매로 진행중인

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 국도 및 고속도로 진출입로를 5분내외로 이용할 수 있는

지근거리면서 ,주변 신도시 개발지로 접근성이 양호하고

출퇴근에 문제없는 제조공장으로

제조업종의 공장 투자자뿐아니라

새로운 신도시지역 인근으로 영업장 및 투자처 찾는

재테크투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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감정가 및 낙찰가 80~90%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기 남양주시 진접읍 내각리소재

단독공장 매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

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인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"