인천시 미출홀구 더블학세권아파트>학익동 엑슬루타워 62평형 3차경매건(2022타경 516397호)320

인천시 미출홀구 더블학세권아파트>학익동 엑슬루타워  62평형 3차경매건(2022타경 516397호)320

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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인천시 미추홀구 학익동 더블학세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 아파트단지,근린시설,학교,공원,공공시설,전철역등 혼재하는

인천 미추홀구 학익동 “ 인주중학교 ” 인접한

  엑슬루타워”  62평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가9억 1000만원으로 나와

2회유찰 후… 감정가대비  49%로 매우 저렴하게

4억 4590만원으로    3차매각절차가  진행중이다..

아파트 전용면적은  148㎡ (44.8평)   62평형아파트..

매각에 포함한 대지권도 82.1㎡ (24.8평)가지고 있다

 

1차  2022.12.20  (100%)    - 유찰

2차  2023.02.10  (70%)    - 유찰

3차  2023.03.20  (49%) -매각절차진행

 

방 4개.드레스룸.다용도실.욕실 겸 화장실3개 .거실.주방.다용도실.발코니

계단식, 열병합 / 지역난방구조..

해당 물건은 43층 건물 중 ..다소 중저층인  3층이나.

전면이 넓은 남동향  채광이 무난한 매물로

넓은거실1+방1가 배치된 2베이(bay)  타워형구조이다.

(현황 소유자외   임대차 없는 상태)

 

 « 본건 4개동   707 세대 고층형단지로 영유교육시설,초.중.고,대학교 도보거리 최상의 입지

주민센터.우체국,경찰서등 공공편의시설 및 홈플러스와 각종상가 이용이 편리하고

수인분당선”인하대역”, 경인고속도로”문학IC”,인천법원,문학경기장등 지근거리로

인천시 미추홀구지역 저렴한  학세권 중형아파트 찾는분  입찰최적의 매물.

각종 교육시설 및 공공편의시설, 마트,상가등에 연접하여 위치한 학세권매물이면서

시세대비 저렴해 투자성까지 갖춘 인천 학익동지역내 내  인기아파트단지로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

 

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

- 2022년 7월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.

 

인천 미추홀구 학익동 “ 더블학세권 아파트

      엑슬루타워”62평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인  인기아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

학익동 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,마트와 각종상가 접근성 우수한  학세권아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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ㆍ수인분당선 인하대 979m

ㆍ인천미추홀경찰서(496m) ㆍ학익1동 행정복지센터(640m) ㆍ인천지방법원민사집행과(757m) ㆍ용남치안센터(771m) ㆍ인천지방법원(772m) ㆍ학익2동 행정복지센터(826m) ㆍ프랑스문화원(837m) ㆍ인천지방검찰청(930m)

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    인천 미추홀구 학익동 732-3 소재

엑슬루타워 (62평)매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"