화성 동탄신도시 중상복합아파트＞반송동 서해더블루팍스 42평형 3차경매건(22타경1793)324

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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  화성시 동탄1신도시  중형아파트 .경매추천매물.

. 투자진행정보 TIP

 

            -주위 동종아파트단지,각종상가와 학교, 공원,관공서등 혼재하는

화성시 반송동“동탄신도시내 석우중학교”인근에 위치한

“ 서해더블루팍스(주상복합)  42평형APT”가

법원경매를 통해 감정가 7억 100만원에

 나와 . 2회유찰 후  감정가대비 49%로 저렴한

3억 4350만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

 

1차  2022.11.01  (100%)    - 유찰

2차  2022.12.01  (70%)    - 유찰

3차  2023.01.17  (49%)    - 낙찰.  34명응찰  

-   잔금미납으로 재경매 -

3차  2023.03.24  (49%) -매각절차진행

 

아파트 전용면적은 111㎡ (33.4평)

42평형 주상복합아파트..

대지권도  17.8㎡ (5.4평)을 가지고 있다(일괄매각).

 

2010년 6월 건축한   1개동 90가구 주상복합아파트,

해당 물건은   36층 건물 중 ,,,다소 중고층인 28층.

채광 및 조망권 양호한 남서향 고층으로

넓은거실1+ 방2가 배치된  3베이(bay)구조  판상형이다.

계단식 , 열병합 / 지역난방구조..

(현황 해당사건지에 보증금 3000만원 월세 120만원으로 임차인세대 점유중)

본건 동탄1신도시내 반석산 근린공원 인접한 주상복합아파트로

동탄복합문화복합센터 및 야외공연장 도보거리면서

 영유아 및 유치원과 초.중.고등학교와 중심상업지,공원을 도보로 이용가능한

풍부한 생활인프라 갖춘 동탄최고 중심지내  중형아파트로 

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장)

 

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요함

- 법원기록상 임대차 관계 있으므로, 세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함

- 2022년 3월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 재매각사건으로  매수신청보증금은  3차최저가의 20% 준비.

화성시 동탄1신도시 “중심가 및 학세권역

      서해더블루팍스(주상복합)  ”42평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인 아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

화성시 동탄지구내 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설 접근성 양호한 중형아파트 필요한

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2022타경 1793호 아파트관심”으로

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주거 및 아파트시설 경락대출
감정가 및 낙찰가 80%내
매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,
 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른
대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,
(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)
 
♠   화성시 반송동 90-2 소재
 서해더블루팍스(주상복합)  (42평형)APT
3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..
입찰에 필요한 종합적인 보고서”와
투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다
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인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"