화성시 우정읍아파트>조암지구 화성조암한라비발디 34평형 2차경매건(2022타경 61399호)328

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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화성시  우정읍 조암지구 더블학세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 아파트,근린시설,주택,학교,공원,공공시설등 혼재하는

경기  화성시 우정읍 조암리 “ 삼괴중.고등학교” 인접한

화성조암한라비발디  34평형 아파트”가

법원경매를 통해 감정가  3억 2800만원으로   나와

1회유찰 후… 감정가대비  70%로    저렴하게

2억 2960만원으로    2차매각절차가

진행중이다..

아파트 전용면적은  85㎡ (25.7평)   34평형아파트..

매각포함한 대지권도 60.4㎡ (18.3평)가지고 있다

 

1차   2023. 02.22  (100%)    - 유찰

2차  2023.03.28  (70%)   - 매각절차진행

 

방3개.드레스룸..욕실 겸 화장실2개 .거실.주방.대피공간.발코니

계단식, 도시가스  / 개별난방구조..

해당 물건은 17층 건물 중 ..다소 중층인  5층이나.

전면 동간거리 넓은   남동향  채광이 무난한 매물로

넓은거실1+방3가 배치된 3베이(bay)  인기구조이다.

(현황 소유자 가족외   임대차 없는 상태)

 

 « 본건 11개동   675세대로   영유교육시설,초.중.고교 및 공원등  도보거리의 대단지

각종교육시설 및 각종상가와 근린공원,공공편의시설등 이용이 편리하고

우정읍행복복지센터,조암재래시장,77호국도 나들목,조암IC등이  지근거리로

화성시 우정도시지역내 저렴한  더블학세권 아파트 찾는분  입찰최적의 매물.

각종 교육시설 및 근린공원,주민편의시설등에 연접하여 위치한 더블학세권이면서

시세대비 저렴하고, 다양한 편의시설 갖춘 양호한 지역내 인기아파트 대단지로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

 

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

- 2022년 6월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  2차최저가의 10% 준비.

경기 화성시 우정읍 조암지구“ 학세권 아파트단지

      화성조암한라비발디

”34평형아파트경매

1회 유찰로  2차경매로 진행중인  아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

공공편의시설 ..다양한 생활인프라뿐아니라..각종 근린공원까지

 갖춘지역내  초.중.고교 접근성 우수한  근접학세권아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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주거 및 아파트시설 경락대출
감정가 및 낙찰가 80%내
매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,
 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른
대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,
(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)
 
♠    경기 화성시 우정읍 조암리 791 소재
화성조암한라비발디 (34평)매각
2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..
입찰에 필요한 종합적인 보고서”와
투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다
♣

공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ장안의용소방대(377m) ㆍ우정파출소(747m) ㆍ우정읍행정복지센터(768m)

ㆍ한라키즈어린이집(78m) ㆍ삼괴중학교(149m) ㆍ아너스학원(191m) ㆍ삼괴고등학교(227m) ㆍ아너스 보습학원(292m) ㆍ영어수학전문학원 아이비리그(333m) ㆍ명진종합학원(337m) ㆍ화성장안초등학교 병설유치원(353m) ㆍ화성장안초등학교(376m) ㆍ에듀윤학원(421m)

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"