고양 일산동구아파트>식사동 위시티일산자이2단지 44평형 3차경매건(2022타경 3529호)412

고양 일산동구아파트>식사동 위시티일산자이2단지  44평형 3차경매건(2022타경 3529호)412

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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고양시 일산동구 식사동 대단지아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위  각종학교,아파트단지,근린시설,주거시설,공원등 혼재하는

경기 고양시 일산동구 식사동 “ 식사동행정복지센터 ” 인근 소재

위시티일산자이2단지”  44평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가9억 700만원으로 나와

2회유찰 후… 감정가대비  49%로 매우 저렴하게

4억 4443만원으로    3차매각절차가  진행중이다..

아파트 전용면적은  116㎡ (35.1평)   44평형아파트..

매각에 포함한 대지권58.7㎡ (17.8평)도 가지고 있다

 

1차  2023.02.01   (100%)    - 유찰

2차  2023.03.08  (70%)     -  유찰

3차  2023.04.12   (49%) -매각절차진행

 

방 3개.다용도실,드레스룸. 욕실 겸 화장실2개 .거실.주방. 대피공간,발코니

계단식 ,  열병합  /  지역난방구조..

해당 물건은 29층 건물 중 ..다소 고층인  28층.

전면이 넓은 남동향  채광 및 조망권이 우수한 매물로

넓은거실1+방3가 배치된 4베이(bay)   인기구조이다.

(현황  임차인 세대가 점유하고 있는 상태)

« 본건 18개동   1,975세대로   영유교육시설,초.중.고등학교 도보거리 최상의 입지

주민센터,공원,도서관 및 각종 상가와 주민편의시설등 가까워 편리하고

일산신도시 중심가 및  켄텍스,고양시청,백마역,고양IC등 지근거리로

고양시 일산동구 식사동지역내 저렴한  학세권 아파트 찾는분  입찰최적의 매물.

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매진행중인 현재 임대차  있으며

..세부권리 인수여부 및 실임대사항은 확인 필요함.

- 2022년 7월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.

 

고양시 일산동구 식사동“학세권 대단지

      위시티일산자이2단지”44평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인  아파트로

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현황이 입찰최적기면서

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식사동 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

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매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    경기 고양시 일산동구 식사동 1498소재

위시티일산자이2단지 (44평)매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"