양주시 공장경매>남면 넓은야적장 갖춘 제조공장 및 창고 2차경매건(2022타경 2387호)428

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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양주시 남면 중소규모 제조공장 경매.

추천매물.. 진행사항 TIP

- 주위 동종 중.소규모 공장 및 군부대와 주거시설,농경지,임야등 혼재하는

경기 양주시 남면 구암리소재

“산업시설(공장)및 토지 1,234평”등이

법원경매를 통해 감정가 17억 7700만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

12억 4400만원으로 2차경매절차가 진행중이다.

 1차(100%) 2023-03-24 유찰

⇨ 2차(70%) 2023-04-28 매각진행됩니다

자연녹지지역내 공장용지 1필지

총면적 4,080.0㎡ (1,234.2평)

본건물 공장 1동외 부속창고 2동

건물 전체면적은 851.5㎡ (257.6평)

2019년 7월에 신축한 일반철골조기타지붕

단층구조 공장(높이 6.9m) 1동외 부속 창고2동 일괄매각사건

(경매진행중인 . 현황 임대차 없으며 소유자측에서

공장 및 사무실로 운영관리중 )

  본건 남면소재지와 양주신도시등 지근거리지에 위치하며

출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 무난한 인근지역으로

진출입 이용 편리성, 넓은 야적장,추가건축활용등을 갖춘 위치면서

다용도 활용 가능한 중소규모 공장매물로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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본건 입찰전 주의 및 확인사항

- 2022년 5월 감정평가후 ..

현재 2차매각진행중인 부동산 임의경매사건임.

-본 공장의 토지감정은 평당 112만원 13억 7900만원

건물 감정은 평당 145만원 3억 7300만원(전체감정 약21%)

부속창고 2동(50평 ,58평) 감정가는 2500만원(1.4%)

부담가는 부속 기계기구등은 없으며... 건물은 양호한 관리상태이다.

- 임대차 기록 없으나 ,실임대사항 및 점유자 여부 확인 필요하며

매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고..

인접지와의 경계확인 필요함.

 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

경기 양주시 남면 구암리소재

신축 제조공장 경매건으로... .

2차경매로 진행중인

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 남면소재지 5분내외로 이용할 수 있는

지근거리라 ,공공시설 및 주거와 편의시설 접근성이 양호하고

출퇴근에 문제없는 중소규모 공장으로

넓은 야적장 또는 추가건축 가능한 공장투자자뿐아니라

양주지역내 실사용 제조 및 중소규모 산업시설 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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산업시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80~90%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기 양주시 남면 구암리소재

단독형 제조공장 매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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.아래 참고사항으로 

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"