인천일반산업단지 소규모공장>인천 서구 가좌동소재 공장 2차경매건(2021타경 17831호)502

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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인천시 서구 가좌동 단독공장 경매

추천매물.. 진행정보 TIP

본건은 다용도 산업환경 및 도심 및 국지도로 접근성 무난한

인천 서구 가좌동 인천일반산업단지소재 ‘가좌IC 인근

“산업시설(공장)및 토지 147평”등이

법원경매를 통해 감정가 11억 3400만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

7억 9400만원으로 2차경매절차가 진행중이다.

 1차(100%) 2023-03-31 유찰

⇨ 2차(70%) 2023-05-02 매각진행됩니다

준공업지역내 공장용지 1필지

총면적 486.2㎡ (147.1평)

본건물 공장 1동외 부속 건축물등

건물 전체면적은 633.3㎡ (191.6평)

1994년 11월에 건축한 철근및조적조평슬래브지붕

2층구조 공장(높이 9.3m) 1동외 부속공장, 창고,옥탑사무실과

옥탑창고,수변전시설(250kva)등 일괄매각사건

(경매진행중인 . 현황 소유자외 2층일부에 임대차 있으며

그 외 대부분은 소유자측에서 공장 및 사무실로 운영관리중 )

본건까지 대중교통 도보 접근성은 양호하고

도심내 각종 상업시설 및 주거와 편의시설등이 가까우면서

인천2호선“인천가좌역” 및 인천대로“가좌I/C”와 지근거리

위치여서.. 출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 무난한 입지의

단독공장 경매건으로 ..

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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본건 입찰전 주의 및 확인사항

- 2021년 12월 감정평가후 ..

현재 2차매각진행중인 부동산 임의경매사건임.

-본 공장의 토지감정은 평당 645만원 9억 4800만원

건물 감정은 평당 86만원 1억 6500만원(전체감정 약15%)

부속공장,창고등은 감정가는 1700만원(1.5%)

부담가는 부속 기계기구등은 없으며... 동력은 250kva.

- 임대차 기록 있어 ,실임대사항 및 점유자 여부 확인 필요하며

매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고..

인접지와의 경계확인 필요함.

 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

인천 서구 가좌나들목”인근 소재

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제반차량 진출입 문제없는

양호한 산업환경 갖춘데다 국도와 인천도심지인근

민원소지가 적은 제조공장으로 실운용하는데 문제없어

다용도 이용 가능한 단독공장 투자자와

소규모공장 및 작업장 찾는 투자라면 금상첨화.

인천 서부지역 제조공장 및 산업시설 찾는

실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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감정가 및 낙찰가 80~90%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 인천 서구 가좌동소재 ”

다용도 이용가능한 단독공장..

경매를 통한 저가매수 기회입니다..

입찰에 필요한 종합적인 상세분석보고서”와

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"