인천 계양구 트리플학세권아파트-계산동 은행마을 아주 29평형 3차경매건(22타경516687)510

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대출절차  및  소유권이전  후

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이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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인천 계양구  트리플학세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 아파트단지,근린시설,학교,근린공원,계양구청등 혼재하는

인천 계양구 계산동 “ 계양구청 ” 인근

“  은행마을 아주”  29평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가4억 5400만원으로 나와

2회유찰 후… 감정가대비  49%로 매우 저렴하게

2억 2246만원으로    3차매각절차가  진행중이다..

 

아파트 전용면적은  73㎡ (22.1평) 29평형아파트..

매각  포함  대지권도 31.6㎡ (9.6평)가지고 있다.

 

1차  2022.11.07  (100%)    - 유찰

2차  2022.12.07  (70%)    - 유찰

                                                                                    - 2차례 기일 연기 후

3차  2023.05.10  (49%) -매각절차진행

 

방 3개..욕실 겸 화장실2개 .거실.주방. 앞뒤발코니

계단식, 열병합 / 지역난방구조..로

해당 물건은 19층 건물 중 ..다소 중저층인  4층이나.

전면이 넓은  남향으로   채광이 무난한 매물로

넓은거실1+방1가 배치된 2베이(bay)  판상형이다.

(현황 소유자외   임대차 없는 상태이나

실점유관계 및 추가 전입사항 확인요망)

본건 5개동   612세대로 영유교육시설,초.중.고등학교 도보거리 최상의 입지

공공시설(주민센터.구청,경찰서보건소,우체국),근린공원,각종 상가등 이용이 편리하고

인천1호선”임학역” 과  수도권1수놘고속도로”계양IC”등 지근거리로

인천 계양구지역내 저렴한  트리플학세권아파트 찾는분  입찰최적의 매물

이면서

시세대비 저렴해 투자성까지 갖춘   인기아파트단지로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

 

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매진행중인 현재 임대차  없으나

제3전입자 있으므로..세부권리사항 및 실임대사항은 확인 필요함.

- 2022년 7월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.

 

- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

인천 계양구 계산동소재 “ 계양구청인근

      은행마을 아주”29평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인  인기아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

계산동 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,전철역,IC 접근성 양호한 ..트리플학세권아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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(아래 상담전화로

“2022타경 516687호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

 

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010-9185-0439김소장

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    인천 계양구 계산동 1085-2 소재

은행마을 아주 (29평)매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

♣

공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ계산4동행정복지센터(216m) ㆍ계산지구대(420m) ㆍ계양구청(445m) ㆍ작전119안전센터(654m) ㆍ인천계양경찰서(666m) ㆍ인천계양119구조대(690m) ㆍ인천계양소방서(691m) ㆍ임학치안센터(945m)

ㆍ꿈동산어린이집(52m) ㆍ꿈꾸는어린이집(69m) ㆍ계산중학교(199m) ㆍ인천기타스쿨(226m) ㆍ인천계수중학교(235m) ㆍ인천부현동초등학교(262m) ㆍ계산여자고등학교(293m) ㆍ인천신대초등학교(300m) ㆍ참새와나무어린이집(316m) ㆍ계산공업고등학교(338m)

ㆍ계양구청 주차장2(371m) ㆍ계양구청 주차장3(389m) ㆍ인천아시안게임계양경기장 주차장1(403m) ㆍ계산택지 제2공영주차장(429m) ㆍ계양강남프라자 주차장(472m) ㆍ계양구청 주차장1(504m) ㆍ계산택지3 공영주차장(589m) ㆍ계산택지 제1공영주차장(697m) ㆍ인천세종병원 주차장(711m) ㆍCGV계양 주차장(765m)

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ㆍ계양맛길 음식문화시범거리(507m) ㆍ계양워터파크&피크닉장(620m)

.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"