시흥시 목감지구 수익형오피스텔경매＞조남동 목감로얄팰리스 3차경매건(21타경52644)516

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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시흥시 목감지구 수익형오피스텔.경매

추천매물. 진행사항 TIP

 

            -주위 동종 오피스빌딩,상가와 학교,아파트단지,임야등 혼재하는

경기 시흥시 조남동“ 조남초.중학교”인근에  위치한

“ 목감로얄팰리스1차 (오피스텔) 1개호실”이

법원경매를 통해 감정가 2억 1100만원에

 나와 . 2회유찰 후  감정가대비 49%로 저렴한

1억 400만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

 

1차  2022.11.01 (100%)  – 유찰

2차  2022.12.13 (70%)  – 유찰

3차   2023.05.16 (49%)   --매각절차진행

전용면적은 46㎡ (13.9평)  오피스텔 1개호실로..

매각에 포함 대지권도  13.4㎡ (4.0평)을 가지고 있다.

 

2017년 4월 건축한   1개동 95세대 오피스텔건물로,

해당 물건은   7층 건물 중 ,,,탑층인 7층.

방 2개., 욕실 겸 화장실1개 .거실.주방.(풀옵션)

채광 및  조망권 무난한 탑층.

복도식 , 도시가스  / 개별난방구조..

- 경매진행중인 현황 현 소유자 점유상태로 다른임대차 없음 –

(세부 권리사항 및 실임대와 실점유사항은 확인 필요함)

«  본건 경기 시흥시 목감지구  학세권지역내 오피스건물로서

인근 각종 상가와 유치원,초.중학교 도보거리 위치하면서

조망권 양호한 환경을  갖춘 입지의 다용도 소형오피스텔 투자매물로 

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 분석 준비 해 드립니다..

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주의

- 2021년 4월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 강제경매사건임.

ㆍ. 매수신청보증금 3차최저가의 10% 준비.

- 법원기록상 임대차 없으나, 세부 권리사항

및 실점유자여부와  공실상태 관리비 미납확인 필요함

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

  

- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

경기 시흥시 조남동소재 학세권역

      목감로얄팰리스1차 (오피스텔) 1개호실

3차경매로 진행중인 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

경기 시흥시 목감지구내 경매로 저렴하면서

주변환경 양호한 학세권역 소규모 오피스텔 필요한

“투자자 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2021타경 52644호 관심”으로

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상가 및 오피스텔 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 시흥시 조남동 707-2 소재

  목감로얄팰리스1차 (오피스텔)매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"