광명시 트리플학세권아파트>철산동 광복현대 25평형APT 3차경매건(2021타경 58014호)518

광명시 트리플학세권아파트>철산동 광복현대 25평형APT 3차경매건(2021타경 58014호)518

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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 광명시 철산동 광복현대7개동  841가구 APT단지로써

안양천수변공원,트리플(초.중.고)학세권,전철역등  갖춘 최상의 입지이며

철산1동주민센터, 각종 버스정류장,1호선”구일역,개봉역” 등 이용이 편리하고

고척스카이돔 및 안양천수변공원 근거리지역내 풍부한 생활인프라 갖춘 아파트단지로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 준비 해 드립니다.

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 광명시 철산동 55-1소재

 광복현대 (25평형)APT 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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 본건 입찰전 주의 및 확인사항
- 1998년 2월 건축한 학세권 및 역세권지역내 아파트단지로
2022년 8월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.
ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.
-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며
경매진행중인 현재 임대차  없으나
..세부권리사항 및 실임대사항,인수여부등은 확인 필수. 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.
 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,
 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과 
소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여
 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라
수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

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광명시 철산동  학세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

- 주위 동종아파트단지,주거시설,근린시설,학교,공원등 혼재하는

경기 광명시 철산동 “ 광명북초.중.고등학교”  인접하여 위치한

“광복현대 25평형APT” 가

법원경매를 통해 감정가 5억 8800만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한

2억 8900만원으로   3차경매절차가 진행중이다.

 

 

1차  2023.03.09(100%)   – 유찰

2차  2023.04.13 (70%)   – 유찰

3차   2023.05.18 (49%) – 매각절차진행

 

아파트 전용면적은 60㎡ (18.1평)  25평형아파트..

매각포함 대지권도 23.1㎡ (7.0평)을 가지고 있다.

방2개.,욕실겸화장실 1개 ,거실,주방.다용도실,발코니.

계단식..도시가스  / 개별난방구조

해당 물건은   22층 건물 중 다소 중층인 12층.

남동향으로 전면 동간 거리가 넓고... 쾌적하고 채광이 무난한 층으로

거실1+방1가 배치된 2베이(bay) 구조이다.

(현황 해당사건지에는  임대차 없이 소유자세대 점유중)

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경기 광명시 철산동“ 트리플학세권

      광복현대”25평형APT 경매건

3차경매로 진행중인 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 풍부한 생활인프라 갖춘 철산동지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,전철역 접근성 양호한 아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2022타경 58014호 관심”으로

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

역세권공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ1호선 구일 647m  ㆍ1호선 개봉 818m

ㆍ철산1동 주민자치센터(121m) ㆍ철산1치안센터(418m) ㆍ광명1동주민센터(438m) ㆍ철산2동 주민센터(703m) ㆍ구로소방서(756m) ㆍ구로1치안센터(762m) ㆍ구로1동주민센터(846m) ㆍ개봉지구대(896m) ㆍ광명119안전센터(944m) ㆍ개봉2동주민센터(997m)

ㆍ청담영수학원(71m) ㆍ아연서예(71m) ㆍ공룡어린이집(72m) ㆍ이스턴영어(73m) ㆍ반석유치원(116m) ㆍ셀파수학비상영어(122m) ㆍ예일어린이집(146m) ㆍ예지유치원(156m) ㆍ윤선생영어숲 광명철산점(203m) ㆍ예본음악학원(232m)

ㆍ현대석유현대주유소(221m) ㆍ인엔아웃셀프주유소(344m) ㆍ철산동 삼각주마을 제1공영주차장(388m) ㆍ철산1동 노외공영주차장(392m) ㆍ철산동 삼각주마을 제2공영주차장(393m) ㆍ철산동 삼각주마을 제3공영주차장(393m) ㆍ목감천공영주차장(450m) ㆍ광북공영주차장(484m) ㆍ귀뚜라미크린테니스코트 주차장(503m) ㆍ새광명주유소(510m)

ㆍ우리은행 365코너 철산두산위브아파트(244m) ㆍ신한은행 365코너 세풍운수철산점(253m) ㆍKB국민은행ATM 개봉현대훼미리타운(750m) ㆍIBK기업은행 고척동지점(761m) ㆍ우리은행 고척동지점(767m) ㆍ우리은행 구일지점(836m) ㆍIBK기업은행 개봉동지점(907m) ㆍ우리은행 개봉동지점(956m) ㆍ하나은행 개봉동지점(967m) ㆍSC제일은행 개봉동지점(974m)ㆍ광명새마을금고 본점(272m) ㆍ광명새마을금고 철산지점(581m) ㆍ광명새마을금고 광일지점(849m)

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ㆍCU 광명행복점(401m) ㆍGS25 광명북점(440m) ㆍCU 개봉현대점(524m) ㆍGS25 개봉한마을점(554m) ㆍCU 철산2동점(564m) ㆍGS25 광명시청로점(657m) ㆍGS25 개봉제일점(672m) ㆍGS25 구로허브점(724m) ㆍCU 개봉목감천점(730m) ㆍGS25 개봉역점(736m)

ㆍ오슬로모텔(643m) ㆍ성원여인숙(708m) ㆍ조하모텔(723m) ㆍ미시건모텔(872m) ㆍ모텔샬(963m) ㆍ글로벌모텔(974m)

ㆍ이지약국(138m) ㆍ광명메디피아의원(165m) ㆍ임내과의원(172m) ㆍ광복약국(176m) ㆍ샘터약국(190m) ㆍ강영목정형외과의원(190m) ㆍ행복한동물병원(332m) ㆍ광명종로약국(421m) ㆍ구일중앙약국(654m) ㆍ한마을약국(662m)

ㆍ뱀수(163m) ㆍ유림지(668m) ㆍ유수지(675m) ㆍ연서모쇠(718m) ㆍ고척교전망대(941m)

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"