화성시 향남공장경매>향남읍 송곡리 82호국도인근 공장2동 2차매각(2022타경 7838호)525

화성시 향남공장경매>향남읍 송곡리 82호국도인근  공장2동 2차매각(2022타경 7838호)525

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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본건은 화성시 향남읍소재 소규모 제조공장경매건으로

 제반차량 진.출입  접근성은 양호하고

주변 향남신도시 각종 상업시설 및 주거와 편의시설등이 가까우면서

82호국도와  평택파주간고속도로“향남IC"지근거리여서..

출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 무난한 입지의

 소규모 단독공장  경매건으로 ..

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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산업시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80~90%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 화성시 향남읍 송곡리 소재 ”

 다용도 이용가능한  단독공장..

2차경매를 통한 저가매수 기회입니다..

 입찰에 필요한 종합적인 상세분석보고서”와

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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본건 입찰전 주의 및 확인사항

 

- 2022년 11월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 부동산 임의경매사건임.

 

-본 공장의 토지감정은 평당 209만원  10억 800만원

건물 감정은 평당 116만원  2억 8400만원(전체감정 20%)

  부속공장등은  감정가는 7400만원(5%)

부담가는 부속 기계기구 8식등은 감정가는 6700만원(4.7%)임

 

- 임대차 기록 없으나 선.후순위 전입자 3인 있으므로,실임대사항 및

점유자 여부와 인수확인 필요하며

매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고..

매각대상 건물은 시청 건축과에서 위반건축물로 등재..확인 필요함.

-매각대상인 20필지의 토지 총 481.4평중

18필지(70평)는 공유지분 매각인데, 진입로(도로)임.

 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 화성시 향남읍소재 단독공장 경매

추천매물..  진행정보 TIP

 

            «본건은 다용도 산업환경 및 도심 및 국지도로 접근성 무난한

경기 화성시 향남읍 송곡리소재 ‘82호국도 “ 인근

“산업시설(공장)및 토지 481평”등이

법원경매를 통해 감정가 14억 3300만원에

 나와 . 1회유찰 후  감정가대비 70%로 저렴한

10억 400만원으로 2차경매절차가 진행중이다.

 

 1차(100%) 2023-04-21 유찰

 ⇨ 2차(70%) 2023-05-25  매각진행됩니다

 

 계획관리지역내 공장용지 2필지  및 도로 지분

 총면적 1591.3 ㎡ (481.4평)

 본건물  2동외 부속 건축물등

건물 전체면적은  811.4㎡ (245.4평)

 

2014년 7월에 건축한  일반철골조 기타지붕

 

단층구조 공장(높이 13m) 1동 및  2층구조 사무실 1동외

 부속공장,차양시설,숙소와 기계기구 8식등   일괄매각사건

(경매진행중인 . 현황  소유자외  전입자 3인 있으며

 소유자측에서  전기자재 부품생산공장 및 사무실로 운영하다...

현재는 운영 중단상태 )

 

화성시 향남읍 송곡리 82호국도인근  

    단독형 소규모공장 경매건으로...

    시세대비 저렴한

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 제반차량 진출입 문제없는

 양호한 산업환경 갖춘화성팔탄3공단내..

민원소지가 적은 소규모 제조공장으로 실운용하는데 문제없어

다용도 이용 가능한  단독공장

본건과 같은  소규모 공장 및 작업장 찾는 투자라면 금상첨화.  

화성시 및 경기남서부지역  제조공장 및 산업시설 찾는

 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

 

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"