의정부시 민락지구 단독주택>민락동 3층주택 2차경매건(2022타경 76624호)525

의정부시 민락지구 단독주택>민락동 3층주택 2차경매건(2022타경 76624호)525

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이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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  의정부시 민락지구내 3층주택 추천건 !!

본건 구리포천간고속도로”민락IC” 에서 가까운 주거지역 에 위치하여

채광 및 조망권과    주거환경 양호한 입지이며

제반차량 진출입 및  상가이용 편리성등을 갖춘   대가족 거주 가능한 3층주택으로

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록  분석 해 드립니다

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본 주거시설 경락대출 가능액은 ?

 낙찰가의  80%내  

 매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 의정부부시 민락IC인근 민락2지구구에 위치한

3층구조 단독주택..  매각

2경매를 통한.... 저가매수 최적기입니다..

 상세분석보고서”와 투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

 

- 상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

 

- 2022년 6월 감정평가 후...

현재 2차매각절차가 진행중인 임의경매 사건

-재매각물건으로 .. 매수신청보증금은  2차최저가의 20%임

- 법원기록상 임대차 있으므로, 세부 권리사항

및 실임대여부와   실점유자 확인 요하며,인접지와 경계확인 필요함

-매각대상 건물은 시청 건축과에서 위반건축물로 등재

위반내용 및 복구가능성등  사전에 확인필수

- 제시외 태양광시설 매각 포함

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경기 의정부시 민락동 주택경매

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ?

 

- 주위 동종 중소규모 주거시설,근린시설,학교,공원,임야등 혼재하는

의정부시 민락동 구리포천간고속도로  “민락IC ”지근거리의

민락2지구  일반주거지역에 위치한

“주거시설(3층주택)및 토지 1필지”등

이

법원경매를 통해 감정가 12억 5710만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

8억 8000만원으로   2차경매절차가 진행중이다.

 

 1차(100%) 2023-02-09    - 유찰

2차(70%) 2023-03-16     - 낙찰(3명응찰 낙찰가 1,090,300,000)

대금미납 후

⇨ 2차(70%) 2023-05-25   재매각진행됩니다

 

• 1종일반주거지역내  대지 1필지

총면적  258.6㎡ (78.2평)

3층구조  건물  1동외   부속지장물

건물 전체면적은  233.2㎡ (70.6평)

 

11m도로 2면접하는 각지에 2019년 7월 신축한 철콘조평슬래브지붕

지상 3층구조 주택 1동외 다용도실,테라스,태양광설비등 일괄매각사건

- 경매진행중인 현황 1층은 임차인(보증금 3억)인  살고 있고,

2층, 3층은 소유자인 자신 가족들이 사용하고 있음

(세부 권리사항 및 실임대와 실점유사항은 확인 필요함)

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경기 의정부시 민락 2택지지구내

3층구조 주거시설경매건으로... .

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

각종 상업지 및 국도와 고속도로 진출입로를  5분내외로 이용할 수 있는

지근거리라 ,주변 도시로 접근성이 양호하고  주거생활에 문제없는데다,

낙찰 후 일부 임대 또는 대가족 및 2세대가족 거주 가능한 주택투자자  최적의 공장으로

경기북부 및 의정부지역내  주거환경 양호한   신축주택 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

“2022타경   76624호   관심” 으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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010-9185-0439김소장

주택경매입찰   컨설팅투자전문

"김소장"이 함께 합니다

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"