당진시 상가건물＞대덕동 2차선변 음식점건물 및 대지 1107평 4차경매건(2022타경 475호)620

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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충남 당진시 대덕동 가든시설경매 추천건

  전문식당 상가건물 및 토지매각 !!

 

충남 당진시  “도심지 인근지역” 내

주거환경 우수한  왕복2차선  지방도변  상가건물 로  

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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지방 근린시설 경락대출 가능금액은 ??

감정가 및 낙찰가 80%내

 

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    충북 당진시 대덕동 “2차선도로변 소재

    음식점건물 및 토지매각

4차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ??

 

 - 상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 확인사항

- 2004년 4월  건축된 당진도심지 외곽지역 상가건물 및 토지경매건으로

2022년 2월 감정평가후 ..현재 4차매각진행중인 임의경매사건임.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매진행중인 현재 임대차  없으나

..세부권리사항 및 실점유사항,인수여부등은 확인 필수.

 - 감정평가서 상 제시외 건물(차양) 포함하나, 창고와 제시외 태양광설비,

제시외 수목 및 조경석등은 매각에서 제외함. (사전확인)

 

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         당진시 대덕동  수익형건물 경매

추천매물.. 감정가 및 진행일자 ? ?   

 

- 주위 단독주택,근린시설,농경지,임야등 혼재하는

충남 당진시 대덕동소재 “ 왕복2차선도로인 아미로 ”에 접한

“건물(상가)및 대지 1,107평”이

법원경매를 통해 감정가 15억 8900만원에

나와 . 3회유찰 후 감정가대비 34%로 저렴한

5억 4500만원으로.. 4차매각 절차가 진행중이다.

 

⇨1차(100%) 2022-10-25 유찰

2차(70%) 2022-11-29 유찰

3차(49%) 2023-02-28  유찰

4차(34%) 2023-04-04  매각 후 잔금미납

재매각

4차(34%) 2023-06-20  매각진행

 

계획관리지역내 대지 1필지

총면적 3,660.0㎡ (1,107.2평)

본건물 외 부속지장물

건물 전체면적은 541.0㎡ (163.7평)

2004년 4월에 건축후.. 2005년 4월 증축한 철골조구조

지상 2층구조 근린시설(일반음식점) 1동 및 부속건물. 창고2동외

차양시설,물탱크시설등 일괄매각사건

 

-  기존 소유자가 한식과 경양식 전문식당으로 운영하다

경매진행중인 현재는 휴업상태.

(법원임대조사내역은 임대차사항 없으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

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충남 당진시 대덕동 도심지인근  지방도로변

수익형 음식점건물 및 대지 1필지

4차경매건으로..시세 대비 저렴한 매물입니다.

 

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

« 당진시청 및 소재지 지근거리로 ,접근성이 양호하고

제반차량 주차관계에 문제없는데다

필요에 따라 실주거겸한 다용도 이용 가능성을 갖춘 저렴한 매물로

당진시외곽지역내 실사용 및 임대수익형 음식점 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 475호 관심”으로

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"