양주시 올상가건물>덕정사거리변 상가건물 1동 및 토지374평 2차경매(2022타경 74900호)801

양주시 올상가건물>덕정사거리변 상가건물 1동 및 토지374평 2차경매(2022타경 74900호)801

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 양주시 회정동소재 “회천신도시 인근

수익형 올상가건물 경매추천건 !!

덕정역 서측 지근거리면서 덕정사거리 코너에 위치하며

직.간접적으로 실사용 및 임대수익용으로 양호한 상가건물로

..등기권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,재테크환경등을 고려해

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본 건물의 경락대출 가능액은 ?

감정가 및 낙찰가 80 ~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

♠ 경기 양주시 회정동소재

올상가건물 1동.토지 3필지 매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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본건 입찰전 주의.확인 할 특이사항은 ?

 - 본건과 같은 다수의 임대형 건물경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 지상2층구조의 상가전용 건물 1동 및 토지 3필지로

건물감정은 전체감정 약 19.6%에 해당되며

부담가는 지장물은 약500만원으로 미미한 상태이다.

- 2022년 5월 감정평가 후..현재는

2차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 매수신청보증금은 2차 최저가의 10%

- 소유자외 임대차 다수가 있는 사건으로, 세부점유관계 와

점유자에 대한 명도계획과 선순위 임대차권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가와 권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고

일부 타인점유로 평가된 바 사전에 경계확인 필요함.

- 매각토지 3필지 중 1필지(약14평)는 .. 공부상 지목은 `전`이나, 현황 `도로`이며

회정1지구내 토지이므로, 농지취득자격증명원이필요하지 않음..

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경기 양주시 회정동 상가건물 경매.

추천매물.. 감정가격 및 경매진행일자 ?

- 주위 신도시개발지와 함께 각종 상가, 근린시설,공동주택등 혼재하는

양주시 회정동“ 덕정역 ” 인근 준주거지역에 위치한

“올 상가건물 1동 및 토지 3필지”등

이

법원경매를 통해 감정가 38억 4000만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%인

26억 8800만원으로 ...2차경매절차가 진행중이다.

1차(100%) 2022-06-27 - 유찰

2023-08-01 2차(70%)매각진행됩니다

도시지역 2준주거지역내 대지 1필지 및 도로,전(도로)2필지

총면적 1,237.0㎡ (374.2평)

본건물 ..2층구조 상가전용건물 1동외 부속건축물등

건물 전체면적은 934.7㎡ (282.7평)

2005년 11월에 건축한 일반철콘구조 경사 및 슬라브지붕

지상 3층구조 상가 및 주거전용의 건물 2동외

별도외의 부속발코니 일괄매각사건임

1층 상가 5개호, 2층은 상가1개호와 주택 6개호로 구성됨

(경매진행중인 현재 2층 주거 5개호 공실외 임대차가 등재되어 있으나

..세부점유관계와 인수여부 및 실임대사항은 확인 필요함)

-총보증금: 102,000,000 / 총월세금: 7,080,000

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경기 양주시 회정동 "덕정사거리변

올상가건물 및 토지 3필지 경매건. .

2차경매 진행중인

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 기존 임대차 및 실사용에 필요한 기반시설 갖춘 상가건물인데다

제반차량 진출입 양호한 사거리 코너 넓은 대지 갖춘 입지면서

,주변 신도심지와 국지도로로 접근성이 우수한 수익형건물1동으로

본건과 같은 임대용 건물 실투자자뿐아니라

양주시 신도시개발지 인근 우수한 입지 내로

자체개발을 통한 수익 극대화 가능한 투자처 찾는

재테크투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

“2022타경 74900호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

역세권공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ1호선 덕정 767m

ㆍ회천119안전센터(165m) ㆍ양주경찰서(612m) ㆍ덕정치안센터(996m)

ㆍ북부중앙자동차운전전문학원(339m) ㆍ양주경찰서어린이집(614m) ㆍ바흐음악미술학원(757m) ㆍ꿈꾸는한솔플러스(792m) ㆍ서희천사어린이집(815m) ㆍ덕정초등학교병설유치원(853m) ㆍ덕정초등학교(857m) ㆍ현피아노(868m) ㆍ서희해법수학다니엘교습소(876m) ㆍ튼튼영어(892m)

ㆍ서울에너지 하늘주유소(156m) ㆍ양주에너지 덕정LPG충전소(224m) ㆍ모텔타이가 주차장(238m) ㆍ상생주유소(376m) ㆍ이마트양주점 주차장(402m) ㆍ동일석유 덕정IC주유소(429m) ㆍ양주경찰서 주차장1(589m) ㆍ함박 주유소(602m) ㆍ양주경찰서 주차장3(612m) ㆍ양주경찰서 주차장2(660m)

ㆍIBK기업은행365 성음악기(770m) ㆍIBK기업은행365 덕정중학교건너(831m) ㆍNH농협은행 365코너 회천농협(862m)ㆍCU ATM 덕정사거리점(143m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 양주서희(774m) ㆍCU ATM 덕정역점(792m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 양주용암(CD)(862m) ㆍ우체국365코너(932m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 덕정중앙(CD)(946m)

ㆍ회천부동산(6m) ㆍ양주갈비랜드(34m) ㆍ누리공인중개사(61m) ㆍ신도시부자공인중개사사무소(79m) ㆍ영주회식 회정점(304m) ㆍ명륜진사갈비 양주덕정점(690m) ㆍ제주도생선구이(705m) ㆍ서희부동산(708m) ㆍ키움부동산(711m) ㆍ초원마라탕 양주점(719m)

ㆍ헬로편의점(64m) ㆍCU 덕정사거리점(159m) ㆍ이마트 양주점(502m) ㆍ진흥편의점(720m) ㆍ이마트24 양주진흥점(721m) ㆍ스토리웨이 덕정역점(755m) ㆍ세븐일레븐 양주서희점(775m) ㆍCU 덕정역점(790m) ㆍ금성24시편의점(802m) ㆍ세븐일레븐 덕정역점(833m)

ㆍ덕정장모텔(125m) ㆍ모텔타이가(207m) ㆍ하나파크(795m) ㆍ부흥장여관(853m)

ㆍ양주소망병원(184m) ㆍ이편한치과의원(504m) ㆍ청춘약국(754m) ㆍ덕정의원(755m) ㆍ감초당약국(808m) ㆍ보스톤수치과의원(835m) ㆍ아산척척정형외과의원(836m) ㆍ성모정형외과의원(999m) ㆍ성모약국(999m)

ㆍ회천도시숲(592m) ㆍ불당골(597m) ㆍ큰골(706m) ㆍ시냇골(745m) ㆍ묵은저수지(778m) ㆍ용암지(811m) ㆍ종아나리골(917m) ㆍ저수지고래골(927m)

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"