시흥시 은계지구 상가＞은행동 우평라비엔빌딩 상가 3층 44평 3차경매건(2022타경 1551호)711

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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 «  본건 시흥시 은계택지개발지구내

상가전용 빌딩인 우평라비엔빌딩 1개호실 경매건

 은계도시지역내 수익형 상가  및  작업장 찾는분  입찰최적의 매물로

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

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감정가 및 낙찰가 80~90%내

 

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    경기 시흥시 은행동 611소재

우평라비엔빌딩  4층 상가매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

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   본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ??

 

 - 상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 

권리분석과 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금 및 잔존폐기물처리 , 잔금대출가능한 금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

 필수확인사항

- 2018년 7월 시흥시 은계택지지구내에 건축한 상업용빌딩내 상가로

2022년 5월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매진행중인 현재 임대차  없으나,

..세부권리사항 및 실임대사항,인수여부등은 확인 필수.

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시흥시 은계도시지역  상가  경매.

추천매물.. 감정가 및 진행일자는 ? ?   

 

-주위 아파트단지,근린시설,각종학교,호수공원,공공시설등 혼재하는

경기 시흥시 은행동“  은계호수공원  ” 인근에 위치한

“ 우평라비엔빌딩  상가1개호실(전용44평)”

이

법원경매를 통해 감정가 8억 3500만원에

 나와 . 3회유찰 후  감정가대비 34%로 매우 저렴한

4억 915만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

 

 1차 2023.02.07   (100%) - 유찰

2차 2023.03.14   (70%)  – 유찰

1차례기일연기 후

2023.07.11  (49%) -3차경매절차진행

 

전용면적은 145㎡ (43.7평)  상가전용 1개호실로..

매각에 포함된 대지권도  35.6㎡ (10.8평)을 가지고 있다

 

지하3층 .지상8층구조로 2018년 7월 신축한

“ 우평라비엔빌딩 “ 복합상가건물로

해당 물건은 8층 건물 중 ,.. 3층 1개호.

(현황 임대차 및 인테리어 없는,  소유자 점유의 공실상태)

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경기 시흥시 은행동 “ 은계도시개발지역내

 다용도 수익형빌딩내 상가 1개호실

3차경매로 진행중인

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 

시흥은계지구내로 각종 카페, 소규모뷔페,영업장,

학원,실내스포츠업등에 필요한 실운영에 필용한 근린시설 또는

임대수익형 상가투자형 재테크투자자 중심”으로

입찰할 것을 권하고 싶습니다

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"