태안군 바닷가펜션 ＞남면 몽산포항인근 바다조망 4층구조 펜션 4차경매건(2021타경 54208호)802

태안군 바닷가펜션 ＞남면 몽산포항인근 바다조망 4층구조 펜션 4차경매건(2021타경 54208호)802

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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  본건 충남 서해안 바닷가 태안 몽산포구 근접거리

다소고지에 위치한 수익형 펜션시설 경매건으로

각종상가와 음식점,버스정류장,해변등 도보 접근성이 양호한 입지로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실영업환경등을 고려해

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본건과 같은 숙박시설 경락대출 가능액은?

감정가 및 낙찰가 70~50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

♠ 충남 태안군 남면 몽산포항 인근

펜션(건물1동.대지1필지) 매각

4차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

 - 본건과 같은 임대수익형 펜션시설 경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 소유자 및 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 및 도보접근 진출입여부와 매물상태,특수권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

- 본건 매물 확인사항 -

- 2011년 7월 신축한 숙박시설로...2023년 3월 재감정평가 후..

현재는 4차매각절차가 진행중인 임의경매 및 중복경매사건입니다

-경매진행중인 현재 소유자 운영으로 나오나

※선순위 전입자(보증금 1000만원) 있으므로, 실임대사항 및 점유자 여부 확인등

심층적인 분석 필요하며

매수신청보증금은 4차최저가의 10% 준비

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있어 실임장 확인 요함..

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태안군 남면 바닷가펜션건물 경매.

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ?

- 주위 몽산포항 및 몽산포해병,펜션,근린시설,주택,임야등 혼재하는

충남 태안군 남면 몽산리“ 몽산포함”인접하여

서해바다 조망권 우수한 다소 고지에 소재한

“건물(펜션)1동 및 대지 169평”이

법원경매를 통해 감정가 15억 300만원에

나와 . 3회유찰 후 감정가대비 34%로 저렴한

5억 1600만원으로.. 4차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2023-04-12 유찰

2차(70%) 2023-05-17 유찰

3차(70%) 2023-06-28 유찰

2023-08-02 4차(34%)매각진행

계획관리지역내 대지 1필지

총면적 558.0㎡ (168.8평)

상가 및 민박형 건물 1동

건물 전체면적은 975㎡ (295.0평)

태안 서해안 바닷가 몽산포구인근 다소고지에 대지 조성후

2011년 7월에 건축한 철콘조철콘지붕

지하 1층.지상 4층구조 민박형 건물 1동외 부속발코니와

옥탑 간이수영장시설 등 일괄매각사건

-건물에는 1층은 상가 1개호와 주차장, 2층 ~ 3층까지 각각 주택 2가구씩

4층은 주인세대주택 1가구(내부다락.복층) ..주택 총5개호로 구성

-소유자가 점유하여 펜션시설로 운영중이나, 법원임대조사내역에는

주)** 이 임대자로 사업자등록되어 있음

..총보증금: 10,000,000 월세 6,785,000원 으로 등록되어 있으나

세부 임대차 및 실임대사항, 인수여부등은 확인 필요함-

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충남 태안군 남면 "서해바닷가 조망권내

재테크 및 임대수익형 숙박시설

4차경매진행건으로.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 각종 편의시설 및 상업시설등 갖춘 몽산포항 포구인접

양호한 제반차량 접근성과 바다조망 및 채광조건 우수한 펜션으로

임대 및 실수익관계에 문제없어

현황처럼 실운영 또는 임대수익형 바닷가펜션 투자처 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2021타경 54208호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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010-9185-0439김소장

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"