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누구나 편안한 노후를 꿈꾼다. 하지만 젊었을 때부터 차근차근 준비하지 않으면 여유로운 여생을 즐기기란 쉽지 않다. 최적의 노후 주거지엔 꼭 필요한 세 가지 요소가 있다. 첫째, 고령화사회에 접어들수록 도심 인기가 높아진다는 점을 염두에 두자. 고령화가 일찍부터 진행된 일본 등의 사례를 봐..
농지취득 자격증명 제도 농지법 제8조에 의거 전, 답, 과수원 등 농지를 매수할 때 매수자가 농업인(농민)이거나 직접 농사를 지을 사람인 여부 (거주지와는 관계없이 영농의사와 영농 능력이 있으면 됨)와 소유농지 면적이 30,000㎡ 이상의 농지와 영농의사가 있으면 발급신청이 가능하다. 농지취득 자..
분묘기지권의 시효취득 ? 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치한 경우에는 20년간 평온, 공연하게 그 분묘의 기지를 점유하면 지상권 유사의 관습상의 물권인 분묘기지권을 시효로 취득하는데, 이러한 분묘기지권은 봉분 등 외부에서 분묘의 존재를 인식할 수 있는 형태를 갖추고 있는..
법정지상권 성립요건 ? .법정지상권은 동일인 소유에 속하였던 토지와 건물이 경매로 각각 그 소유자를 달리하게 된 때에 건물소유자를 위하여 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권을 말한다. 1. 최초 저당권설정 당시 토지 위에 건물이 존재할 것 2. 토지와 건물이 동일인 소유일 것 3. 경매..
유치권 - 일부라도 못 받았다면 유치권이 가능합니다 하지만 점유를 하지 않고 있다면 유치권 성립이 안될 것입니다 가압류와 별개로, 점유요건을 따져 보시기 바랍니다 -가압류권자가 가압류를 통해서 채권 전액을 회수하지 못했을 경우에 유치권을 주장할 수 있습니다. 다만 유치권은 그 성립요건..
ㅇ 농업진흥지역은 국민식량의 안정적인 공급기반을 유지하고 농지를 효율적으로 이용·보전하기 위하여 지정하고 있으며, 과거 상대·절대농지를 필지별로 지정할 때와는 달리 집단화된 농지를 기준으로 권역별로 지정하므로 농지외에 임야·잡종지·묘지 등 비농지 일부도 포함되어 있을 수 있..
묘지 설치 ◑ 이런 지역에는 묘지(납골묘)를 설치 할수 없습니다. -도시계획법에 의한 주거,상업,공업지역 -문화재보호법에 의한 문화재 보호구역 -수도법에 의한 상수원보호구역(묘지만) -도로법 제50조 및 고속국도법 제8조의 규정에 의해 지정. 고시 및 지정된 접도구역 -하천법에 의해 지정..
농업 보호구역에 주택 짓기 농업보호구역이란 농업진흥지역의 농업환경을 보호하기 위하여 지정된 지역을 말한다. 일반적으로 우량농지인 농업진흥지역 내의 땅에는 아주 특별한 경우를 제외하고는 절대로 농작물 경작 이외의 용도로 전용하지 못 한다. 하지만 농업진흥구역 안의 농업보호구역은 ..
주위토지통행권의 의의 (1) 어느 토지와 공로와의 사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없어서 주위의 토지를 통행하거나 또는 통로를 개설하지 않고서는 공로에 출입할 수 없는 경우 또는 공로에 통하려면 과다한 비용을 요하는 때에는 그 토지소유자는 주위의 토지를 통행할 수 있고, 필요한 경..
사도법(私道法) 사도라 함은「도로법」제2조제1항제1호의 규정에 의한 도로나 도로법의 준용을 받는 도로가 아닌 것으로서 그 도로에 연결되는 길을 말한다 □ 개설허가 ①「사도법」에 의하여 사도의 개설에 관한 허가를 받고자 하는 자는 착공연월일ㆍ준공연월일ㆍ공사방법 및 공사예산 등의 내용..
 법정지상권에 대응하는 지료 대지의 지료는 간단하게 경락받은 금액의 법정이자를 받으실 수 있다고 보시면 됩니다. 지료를 산정하는 절대적인 기준이 존재하는 것은 아닙니다. 지료의 산정은 1. 지적모양으로 사각형이 좋으나 세모형 이라든가 자루형은 값이 떨어지게 마련입니다. 2. 최근 ..
✾.고향주택 취득과 1세대 2주택 양도소득세 문제 고향주택”을 취득하면 1세대에 2주택이 되더라도 양도소득세를 중과하지 않고 기존의 주택을 양도하더라도 1세대1주택으로 보아 양도소득세를 비과세하거나 9억원 초과분에 대해서만 양도소득세를 내면 되도록 하는 제도이다. ➪“농..
*.지분입찰 장점- 잘만 이용하면 오히려 더 큰 수익을 남길 수도 있다 물건 특성상 지분경매는 유찰 횟수가 많아 가격이 저렴하다 부동산 전체가 아닌 일정 지분만 매입하는 것이므로 비교적 소액으로도 투자가 가능하다. 단점- 낙찰 후 다른 공유자와 재산을 분할하는 것이다 공유자가 많으면 의견이 ..
투자인기지역 내 투자처로 가족 주말농장 최고 ... 위치: 경기 화성시 우정읍 이화리 소재 면적: 부지 276.5 평 지목: 답 (1필지) 용도: ㆍ농림지역 용적률 60% 건폐율 20% 도로: 본건 남서측으로 4m 포장도로 접함 현황: 세장형 평탄지로 현황 논농사 경작상태 *차량출입 양호 / 인근도로변 버스(정)소재 주변:..
투자 - 투자인기지역 내 투자처로 가족 주말농장 최고 ... 위치: 경기 화성시 송림동 소재 면적: 부지 46.58 평 지목: 전 (1필지) 용도: 자연녹지지역 ( 용적률 80% 건폐율 20% )/개발제한구역 도로: 본건 남서측으로 왕복2차선도로 접함 현황: 부정형 평탄지로 현황 휴경지(묵전)상태 *차량출입 양호 / 인근도..
투자 - 접근성 좋은 투자 인기지역....전원주택부지 및 영농지 최적.. 위치: 경기도 안성시 삼죽면 용월리 소재 면적: 부지 883.9 평 지목: 답,전 (3필지) 용도: 관리지역( 용적률 80% 건폐율 20% ) 도로: 본건 동측으로 6m 아스콘포장도로 접함 현황: 도로와 비슷한 높이의 부정형 토지 *3필지토지와 일단지로 ..
- 투자 인기지역....주말농장 및 대체영농지 최적.. 위치: 경기도 안성시 보개면 북좌리 소재 면적: 부지 709.66 평 지목: 답 (1필지) 용도: 농림지역( 농림진흥구역 ) 도로: 남측 2차선도로 접(도로대비 저지)/ 접근성 양호 현황:남측2차선도로 대비 저지로 부정형등고 평탄지 *농기구출입 가능, 제반교통사..
투자 - 투자인기지역 내 투자처로 접근성 좋아 동호인주택지 최고 .. 위치:경기 용인시 처인구 원삼면 목신리 83 면적: 부지 631 평 지목: 답 (1필지) 용도: 계획관리지역 ( 용적률 100% 건폐율 40% ) 도로: 본건 북측으로 8m 아스콘포장도로 접함 현황: 도로와 비슷한 완경사지로 현황 휴경지상태 차량접근 양..