평택시 "주택"경매>청북읍 백봉리 "2층주택"(219-5738)

평택시 "주택"경매>청북읍 백봉리 "2층주택"(219-5738)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

*추천매물 입찰 TIP(김소장)

본건은 평택시 청북읍 백봉리 “평택I/C”북측인근 으로

지역환경은 경지정리농경지,후면 임야,주택등 형성지대여서 다소 열세이나...

일조권,제반차량등 제반차량 접근성이 무난한 “자연취락지구”이면서

작은 정원 및 텃밭까지 갖춘 “ 2층주거시설 및 대지” 매각건입니다.

<현황은 소유자외 다른 임차인 및 전입자없음>

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없으나

외곽 읍(邑) 지역에 소재하는 단독주택(2층)으로 대중교통이 다소 불편하고

편의시설이 부족하다는 점을 감안하면... 투자보다는

현황처럼 도심외곽에..텃밭 가꾸며 전원생활 실사용 투자자라면 최적..

<자연취락지구로...기존건폐율이 남아..

필요에 따라 부속주택,창고,황토방등 추가건축도 가능할거로 보여짐>

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 주거시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

본 건물,토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고

소유자가 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

본건 .잔금대출..TIP(김소장)

-60~ 70%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

 

응찰의김소장..TIP

⇰낙찰 후 조금만 손본다면...,다용도 주거시설로 실운용도 문제없는 매물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 상세권리분석 및 조사 의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

2. 전입세대열람 내역에 등재내역 없음

ㆍ3. 공과금등 미납 필히 확인조사 필요

ㆍ4. 상기 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ백봉2리마을회관(158m)ㆍ백봉1리다목적마을회관(810m)
교통	ㆍ백봉육교(141m)ㆍ백봉2리(153m)ㆍ평택JCT교(305m)ㆍ백봉2교(400m)ㆍ백봉교(582m)ㆍ관리천교(622m)ㆍ양교1교(669m)ㆍ백봉1리(782m)ㆍ양교2교(783m)ㆍ영차주유소(808m)
생활	ㆍ백봉교회(554m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ우리슈퍼(128m)ㆍ한식부페식당(369m)ㆍ백봉상회(842m)ㆍ천강수산(988m)
환경	ㆍ육자봉(898m)
개발계획	ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06 ㆍ 평택(팽성)도시계획시설 중로3-13호선 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[평택시]   2017.03.07 ㆍ 평택 도시관리계획[재정비 : 시장권한사항(경미한변경)-근린공원] 결정(변경) 및 지형도면승... [평택시]   2017.03.06 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.03.02 ㆍ 월곡동 소로2-683호선 도로개설공사 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[평택시]   2017.02.17

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